Дарственная на квартиру

Уважаемы знатоки, помогите разобраться в такой ситуации.
Имеется 2-х комнатная кв., в ней живет пенсионерка. Она же является собственником. В кв. прописан сын, дочь и внук (5 лет). Дочь и сын сидят, внук живет с другой бабушкой. За кв.имеется немаленький долг, который пенсионерка оплатить не в состоянии. Сын хочет получить дарственную на квартиру от матери, чтоб кв. впоследствии не пропала, т.к. мать пьет, сын боится, что с кв. что-нить случится, а она против (думает, что он хочет забрать кв. и выгнать мать), а он просто пытается там, из тюрьмы, как-то следить за кв. Как получить дарственную?(при условии, что мать все же согласится), нужно ли сначала долг погасить? и как влияет на все это то, что там прописана дочь и несовершеннолетний ребенок?
И можно ли в будущем переоформить кв. на сына? и что делать с остальными прописанными там? Заранее спасибо.

подписать договор дарения
выдать доверенность и оформить все в регпалате. предварительно погасив долг, выписывать остальных необязательно

Вроде, не обязательно.

Для регистрации потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

где? как? в нотариально конторе? у меня есть доверенность от сына на все "операции" с кв. Мне надо пойти к нотариусу с его мамой? или как?


тоже у натариуса?

хм...дак надо или нет??....мне вот кажется, что необязательно...

для регистрации доверенности?? зачем разрешение органа опеки? я запуталась уже :-(

Можно самим составить. Вы подпишете от имени сына, т.к. имеете доверенность.

Для регистрации в регпалате - только после нее сын станет собственником.

Мне тоже так кажется, но на 100% не уверен.

так, это я поняла...

кто мне выдаст эту доверенность? или кому ее должны дать? тьфу блин, опять запуталась...
Если мать подпишет дарственную, я ее зареги-ю в регпалате, то сын становится собственником?
Я как-то иначе думала: мать подписывает дарственную и только после ее смерти сын становится собственником. А тут пишут, что


[Сообщение изменено пользователем 26.12.2008 17:03]
т.е. я регистрирую дарственную и сын уже считается собственником?

[Сообщение изменено пользователем 26.12.2008 17:04]

дарить квартиру со всеми долгами, после регистрации дарения (регистрационная служба на Малышева 53 - Антей) становитесь полноправным собственником. Дарящий имеет право проживать в этой квартире. В любом случае нужна воля дарящего, хоть по доверенности, хоть самовольно.

спасибо.


ну это-то понятно....




правильно?

конечно, смена собственника на основании договора дарения (гражданский кодекс)

а вы то кто и почему вам должны выписать доверенность ?

сын-почти мой муж, у меня от него есть доверенность на все "проделки" с квартирой! вот!

но сын же не собственник, собственник мама. Она когда-то написала доверенность на сына, с правом передоверия и еще сроки не закончились ?

дак в том-то и дело, что нет НИЧЕГО! а мы хотим, чтобы было! Сын хочет, чтобы мать на него дарственную оформила, после чего он становится собсвенником, насколько я понимаю. Вот в чем проблема! Мать пьет, в кв. временами жуткий балаган, кв. вся в долгах, никто за нее не платит. Сын боится, что ее просто в счет государства заберут за долги и все! Поэтому хочет на себя переоформить. Тогда с матери обязательства по долгам отпадают, если я не ошибаюсь, и обязанности по уплате ложатся на сына.

опуская эмоции, от кого у вас доверенность и кто в ней поверенный ? ? ?
если от сына, который почти муж, то значит он тоже владеет какой-то частью этого объекта. Если от матери на сына, а сын вам передоверяет, то вы сами можете все сделать без участия сына и матери...

давайте без эмоций,ок? знаю, что докопалась, ну чо уж ))
Сын прислал мне доверенность, подписанную начальником тюрьмы. В этой доверенности он передает все дела по кв. мне, что я могу за него везде раписываться и пр.

да, конечно, он имеет право на какую-то площадь, т.к. он прописан в кв. Но за все отвечает собсвенник, т.е. все вопросы по платежам ложатся на мать. А нам надо, чтобы они все на нас легли, чтобы все вопросы к сыну были, а не к матери! Понимаете?

как приобреталась квартира ?, там подика еще и приватизация не сделана...

если собственником будет сын, то к матери по долгам уже не прикапаются или как? если долг приличный, могут прийти приставы каки-нить,так? и будут требовать с нее, как собсвенника. А если собсвенник будет сын, то все ответсвееность на него ложится, а мама якобы не при чем остается, так? вот меня это интерисует. И конкретно сам процесс переоформления, регистрации и пр.

там бабушка его жила, т.е. мать пенсионерки, которая является собсвенником.
Приватизация...надо уточнить...а если ее нет, то что тогда?.....сначала приватизировать, а потом переоформлять,да?

ууу, все запущено то как...
вы выясните кто является собственником объекта
2 варианта:
-либо квартира уже в собственности
-либо еще не в собственности (неприватизированная)

собственник мама! его мама! значит приватизирована....с этим разобралась...

А доверенность от сына этой дамы у вас на что? если он не собственник, то вы не имеете права распоряжаться этой квартирой с дарственной или без.
И потом, вторая ребенок (дочь) она в курсе про дарственную? А то подпишете у маман под пьяную лавочку договор, зарегистрируете право собственности, а доча выйдет и оспорит вашу сделку...
Потому как если по наследству по закону - ей будет причитаться 1\2, в наше время никто не желает с квадратными метрами бесплатно прощаться.

Вы перепутали завещание (наследование) с дарением.


Наивняк - птица, живущая на ветках ивы. (С)
Не допускается участие в сделке одного лица от имени двух сторон. ГК РФ.

Для дарения требуется две стороны: даритель и одаряемый. Каждая сторона должна подписать договор дарения (лично или в лице доверенного лица) и присутствовать при подаче документов в ФРС.

Иными словами, берется (1) мать-собственник лично либо в лице своего представителя с доверенностью с правом продажи, (2) одаряемый в лице другого представителя с доверенностью с правом покупки квартиры. Подписывают договор от имени матери и сына, вдвоем сдают его в ФРС на регистрацию договора и права собственности.

При дарении у налоговой могут возникнуть претензии к одаряемому, особено если фамилии и места жительства с матерью разные. Не помешает до 30 апреля следующего после сделки года подать налоговую декларацию с подтверждением близкой родственной связи. А то у нас быстро судебные решения штампуются без надлежащего уведомления ответчика, а потом доказывай...

[Сообщение изменено пользователем 26.12.2008 22:21]

Вам не мешало бы сначала проверить правоустанавливающие документы на квартиру.

на то, что я могу от его имени ставить подписи, ходить в налоговую просие органы, решать вопрос с кв. от его имени и пр.

он не собственник. Вот мы и хотим, чтобы он им стал с помощью этой дарствеенной.

в курсе. говорит, что мы можем делать с кв. че хотим, мол ей наплевать.

я тоже так думаю..


полностью согласна, без мамы ничего не сделаю, без ее согласия, по сути я там никто...просто доверительное лицо..

проверю еще раз...Спасибо за развернутый ответ и советы, премного благодарна ))