Дарственная или завещание

Подскажите, пожалуйста, что разумнее, дешевле и правильнее сделать: у моих пожилых родителей 3-х комнатная кооперативная квартира, я единственная дочь( есть еще 2 внуков, мои дети). Квартира в собственности родителей, я там не живу и не прописана, интересуются , что надо сделать для наследования мной этой квартиры. Хотим все оформить в ближайшее время, что посоветуете?

Для наследования ничего. Если нет других наследников по закону.
Самое дешевое будет продаеть ее вам по любой цене. Кстати вы можете получит при этом льготу по налогу на доходы физлиц, если белая з/п большая то можно сделать. Но льгота дается один раз в жизни.

...это, смотря какие цели Вы преследуете. Если нет других наследников , кроме Вас(наследники первой очереди - дети, супруг ,родители ) , можно ничего не делать . Разве , что - прописаться , для уменьшения налога на имущества , принятого в порядке наследования. Если новый Жилищный Кодекс не изменит существующее положение.
При дарении переход права собственности от родителей в к Вам перейдет уже при их жизни и собствеником квартиры будете Вы.
При покупке квартиры родителей потребуется согласие супруга(вашего, если он есть) на приобретение квартиры и дальнейшее распоряжению ею возможно только с его согласия .

Посему - скажите , что Вы хотите , и я постараюсь ответить , как Вам разумней , дешевле и правильнее поступить :-)

каков размер налога на имущество при дарении квартиры? И если не составлять дарственную, то в наследство вступить можно через 6 мес. после, сами понимаете чего.... Я единственная дочь, мама и папа живы, им за 70; их родителей давно уже нет.

он определяется исходя из стоимости имущества , степени родства. Не знаю, надо смотреть таблицу. Если известна стоимость по оценке БТИ - можно попытаться получить консультацию в налоговой своего района, в отделе по работе с налогами по им-ву физических лиц.

лучше всего и дешевле договор купли-продажи

Я полностью согласна , что лучше всего купла- продажа. (Если нет законнго супруга). Кроме вышеизложенных доводов приведу еще один: Ваши папа и мама умрут , очевидно, не в один день. И если умрет первой мама, то что помешает папе получить свою долю наследства и вступить в новый брак? Нонсенс скажите? А вот и нет. Тут у меня у знакомой умерла мама. Родители прожили вместе 56 лет. Казалось, дня не могут прожить друг без друга. У знакомой даже тени сомнения не было , что после смерти родителей - она единственная наследница. Так вот , папочка женился ровно через 2 месяца после смерти супруги. Зарегистрировал брак. И дочка теперь имеет право только на очень ограниченную долю в наследстве.

А можно ли реализовать следующее (с точки зрения соблюдения юр. норм): я покупаю квартиру=>продаю ее, допустим, бабушке супруги, затем моя супруга (гражд. брак) покупает эту квартиру у нее. Таким образом, у нас квартира + оба получаем нехилые налоговые вычеты.

[Сообщение изменено пользователем 18.10.2004 17:20]

Исключительно с точки зрения дочери/сына.
А ежели (не дай бог!) с дочерью/сыном что случится при жизни родителей? Их дальнейшая судьба будет зависеть от зятя?

Этот налоговый вычет в каком виде к человеку приходит?
Просто из зарплаты налоги не вычитают, или налоговая потом возвращает деньги напрямую?

Подскажите как быть?
У мамы 3/4 часть квартиры в собственности, у ее брата 1/4. Брат не задолго до смерти пишет дарственную на совершенно незнакомого нам человека под давлением.
Можно ли признать сделку не действительной?Мама же является первоочередным наследником

Дарственная должны быть зарегистрирована в органе регистрации недвижимости (рег. палата).
Изложите все обстоят. дела. От чего умер брат.
Дарственную легче оспорить чем договор купли-продажи.

О т чего умер конкретно не знаю,упал в подъезде.Он был любитель выпить. Милиция сказала что криминала нет.Этот чел-к которому он написал дарственную поил, кормил его, ну под давлением видимо заставил написать дарственную.Первоначально у них была намечена ссделка по купле-продаже 1/4 доли., но ее отложили на 3 месяца из-за недостающих докуменотов. И он решил пойти другим путем - оформил на себя дарственную. Сам этот человек предприниматель, занимается покупками квартир.
Как быть? оставить все как есть или можно попытаться?

Хотя многие говорят , что шансов нет никаких

Пытаться.
А почему на вопросы не отвечаем? Если совета хотите?

Гражданский кодекс
Статья 574. Форма договора дарения
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Не соблюдение формы договора влечет его ничтожность. Документы для продажи и для дарения те же самые должны быть.

Дарственная зарегистрированна в органе гос.регистрации, все оформлено должным образом, так как этот чел-к очень грамотен и юридически просвещен.

Цена вопроса как я понимаю несколько тыс. долларов, так что решайте сами как поступить. Вопрос ставить надо так - посоветуйте адвоката.
Сделка безвозмездная так что доказать введение в заблуждение другой стороны не так уж и сложно, не смотря на ее смерть. Плюс могут быть документы все же не в порядке быть. У покойного была жена?
Если бы брат ее продал (но денег не получил или получил меньше чем указано в договоре), тот тут действительно тупик. А так пусть ответчик доказывает с какой радости ему квартиру подарили, да еще если таких подарков у него за посл. время было несколько, суд я думаю не поверит. Справки и свид. показания, что даритель был алкоголиком только помогут.

Не получит Она льготу, участники сделки являются взаимозависимыми п.2 ст. 20 НК РФ.