суд с застройщиком

Подскажите, пожалуйста, кто знает: какова сейчас судебная практика по делам компенсации просрочки передачи квартир дольщикам? У меня заключён договор переуступки участия в долевом строительстве (составлен по новому ФЗ, зарегистрирован в регпалате). Задержка сдачи дома - полгода. О ходе строительства и проч. застройщик не уведомлял ни разу. Предоставлять хоть какую-либо компенсацию за задержку отказывается категорически. От знакомых (в том числе дольщиков этого же дома) то и дело слышишь, что подавать в суд бесполезно, так как сейчас размер компенсации определяет судья. По своему усмотрению он может снизить пени, прописанные в договоре до любых размеров. И получатся тысяч 20-30, которые могут даже не покрыть расходов на юриста и тяжбу. Видимо, поэтому застройщик так спокоен. И ещё - чем может грозить мне и предыдущему инвестору то, что в договоре стоимость квартиры занижена в 3 раза (естественно, чтобы предыдущий инвестор избежал налогов)? Полная стоимость квартиры указана в отдельной расписке.

с таким договором батенька сидите и не суйтесь ни куда имхо
останетесь без вартиры еще и должны будете

ну-во-первых, смотря сколько вы хотете предъявить..
во-вторых, действительно ли вам несвоевременная сдача принесла убытки..
а в-третьих, не понимаю желания халявы. У вас вопрос достаточно серьезный - надо смотреть документы. Обращайтесь к юристу за консультацией, вам объяснять все ваши права по данному вопросу. Уж по крайней мере, если представительство в суде боитесь, что не окупится, то консультацию, оплатить думаю сможете.

Вообще-то сумма штрафа за каждый день просрочки указана в договоре. Зачем ещё какие-то дополнительные основания?





В чём вы видите халяву? Договор составлен по ФЗ, специально искала объект, который бы сдавался именно по договру долевого участия, расчитывая что уж тогда не будет просрочек и, конечно, двойных продаж. Строила планы. Сейчас они уже сорваны.

Смело подавайте в суд. Не так давно было вынесено решение о взыскании с застройщика штрафных санкций в размере чуть больше 500 т.р.
Но сначала, конечно, лучше бы документы посмотреть.
если что - пишите в личку.

Готовлюсь к обращению в суд. Осталось выяснить один момент. Квартира строится в другом городе. В договоре участия в долевом строительстве написано, что Стороны имеют право передать спор на рассмотрение в суд общей юрисдикции по месту исполнения договора в соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством РФ. Мне это было бы неудобно.
На юридической консультации подсказали, что, согласно Закону о защите прав потребителей, я могу обратиться в суд по месту жительства, то есть в Екатеринбурге, и не обращать внимания на то, что написано в Договоре.
Забыла уточнить у юриста: это нормально, что в свой районный суд я подам претензию в соотвествии с законом "О защите прав потребителей", а требовать неустойку буду по закону "Об участии в долевом строительстве...", ну или Договору (и там, и там размер неустойки указан одинаковый)? :write:

нормально, отношения по долевому строительству подпадают под действие ЗоЗПП

Спасибо за ответ! Но меня всё-таки смущает тот момент, что в законе "О защите прав потребителя" предусмотрена неустойка за просрочку в 3% за каждый день - это, конечно, слишком много, да никто и не присудит такого размера. Я буду претендовать на 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, как написано в Договоре и Законе "Об участии в долевом строительстве". Получается, что устраиваю мешанину - куда обращаться определяю по одному закону, сумму неустойки - по другому... Хотя и там, и там всё чётко прописано, только по-разному.

ЗоЗПП применятеся, если отношения не урегулированы в Законе "Об участии в долевом строительстве". Поскольку неустойка прописана в Законе "Об участии в долевом строительстве", то она и применяется. Но в Законе "Об участии в долевом строительстве" не прописана территориальная подсудность данного спора, поэтому применяем ЗоЗПП.

Огромное спасибо!!! :flowers: На данный момент у меня не осталось больше вопросов. Жду естественного хода событий.