как грамотно выселить квартирантов?

не платят деньги и вообще не отвечают на звонки.

А договор то вы заключали или просто пустили? А квартира ваша собственная или по соц найму? И вообще еще масса вопросов, так что либо выкладывайте здесь все тонкости ваших обстоятельств или идите на консультацию к юристам

заключали

собственная квартира


что еще важно?

если мы просто поменяем замки это будет законно? квартира сдается с полной обстановкой, мебелью и даже посудой

В квартире находится чужая собственность. Если Вы вскроете без ведома арендаторов, то они могут предъявить Вам претензию, например: там лежал 1 000 000 долларов, а сейчас его нет.

Вскрыть в присутствии участкового?

Был подобный прецедент, за хату не платили, и человек сдал ее другим людям. А собственность перенес в другую хату. Это было наоборот "хранение". Он добрый, потому что не стал выбрасывать:-) Ничего, как миленькие заплатили и забрали всю собственность. А где доказательство что лежали 1 000 000 долларов, и почему не 1 000 000 000 долларов?

[Сообщение изменено пользователем 29.10.2008 09:35]

а как быть-то? если они вообще не реагируют на звонки? писали записку, оставляли в дверях в присутствии старшей по подъезду. нет реакции. затопили соседей. ночью музыка играет.

в судебном порядке с иском о расторжении договора и выселении :ultra:

Угу, потом с приставами и прочими маски-шоу, под веселую музыку, вскрывается квартира. заказывается грузовик и подъыскивается склад временного хранения, куда свозятся все чужие шмотки. А квартиранты выбрасываются на улицу. Одновременно можно подать иск о взыскании задолженности по договору найма и расходов на принудительное выселение и хранение шмоток, а так же иных расходов, связанных в данном случае с неисполнением договорных отношений.

мы сейчас в другом городе. иначе никак нельзя?

Пожалуй лучше всего так и сделать. И написать заявлние в милицию, что пропали люди (не отвечают, не живут).

Я бы сделал так. С участковым, с актом, со свидетелями.
Заплатил бы им всем небольшую денежку и в их присутствии мастер поменял бы личинку замка (пол часа). Кстати сам мастер может быть свидетелем. После этого попросил бы опечатать дверь участкового его печатью.

Вот же ВАм выход!
Поступил звонок от соседей, что их топят. С участковым вскрываете дверь и меняете лечинки. В дверях оставляете записку. Уважаемые арендаторы! По тревожному звонку соседей (топите) вынуждены были вскрыть дверь. Ваша собственность осталась цела (копия акта). Просим связаться с нами для получения нового дубликата ключей.
Сами позвонят, там и торгуйтесь!
Кстати ремонт соседям тоже должен быть включен в итоговую стоимость! (на основании акта и сметы из ЖЭУ).

[Сообщение изменено пользователем 29.10.2008 15:01]