СКБ-банк повышает % по ипотеке!!!!!!!

Да примет. Дело в том, что кризис никогда и никем не признавался форс-мажорными обстоятельствами, это обычная экономическая ситуация. Или коммерческий риск. Банк предоставляя ипотеку устанавливает те условия, которые считает экономически выгодными. Но не забывайте ипотека дается на длительные сроки, в условиях экономической нестабильности банк обязан был предусматривать не только условия кризиса, но и условия благоденствия. Ведь по договору процентная ставка не изменяемая, то есть кризис сейчас за 20 лет ипотеки вполне может окупиться прибылями лт через 5. никто ведь не сможет заставить банк снизить ставку по текущему договору. Так что данная статья тут вряд ли будет чем-то доказана. Либо банк докажет неразумность своих действий, что не может служить основанием для изменения существенных условий договора. Да собственно и свои убытки банку сложно будет доказать, потому как убытков то при кредитовании не бывает.

Я вобще считаю, что у банка нет шансов в суде, хотя они уверены в обратном, говорят что у них были подобные преценденты в суде, на мой вопрос, что мол кризиса-то не было, откуда преценденты, тактично промолчали, отказались дать номер и дату решения суда в их пользу, короче похоже на запугивание. Давили на то, что зачем Вам по судам таскаться, с работы отпрашиваться, на адвокатов тратиться и т.п.
И еще, когда в интернете смотрела коммент к этой статье, то говорилось, что заинтересованная сторона должна доказать именно все четыре подпункта п.2 ст 451. А я считаю, что в ставку уже должны быть вложены все риски, поэтому и о форс-мажоре в договоре ни слова. Самое неприятиное, то что они грозятся в одностороннем порядке начислить бОльшую сумму с ноября, отсюда и все вытекающие последствия по просрочкам. С письмом от них в суд все-равно не пойдешь, надо, наверно, ждать действий с их стророны. А они Вас не приглашали написать письменный отказ от заключения договора?

Нам они прямо сказали, что наши договоры для них убыточны, так как ставка ниже, чем 16,5% для них невыгодна, потому что они кредитуются по 16,5%, а мы типа их деньгами нахаляву пользуемся!

Как оно может быть для них убыточно, когда они с вам за 20 лет поимеют удвоенную сумму кредита? У них нет таких долгих денег и они хотели продать кредит АИЖК? Ну так а вы то тут при чем. Тянули с продажей, хотели и рыбку съесть, поимев с вас неплохие проценты, кстати существенно выше чем официальная инфляция, и костью не подавиться. Вот пускай и получают что заслужили. Народ, и что вас понеслов скб за кредитом? У них всегда были самые козлячие ставки, в других банках ставки были меньше. Может имеет сейчас смысл попытаться рефинансировать кредит в другом банке?

Ирис, кого волнуют их проблемы, когда они выдавали ВАМ кредит они кредитовались под сколько? и то что теперь кредитуются под 16 то это их проблемы.
Вот вам пример: Банк получил от ЦБ РФ деньги под 10 процентов годовых, вас прокредитовал этими деньгами под 11% годовых. Сроки одинаковые. Теперь ЦБ РФ не может взять у банка 16% по ЭТИМ деньгам, а вы не обязаны платить большо по ЭТИМ деньгам. Все другие деньги тут роли не играют, так как новые договоры заключены на другие деньги, а не те которые у ВАС.
То есть те деньги которые БАНК берет в кредит сейчас под 16% к деньгам которые он выдал Вам полгода-год назад никакого отношения не имеют и не могут служить основанием для изменения Вашего договора. Банк тут никогда не докажет убытки - вообще. Еще раз повторяю в договорах кредитования убытков не бывает ( за исключением случаев не возврата, но и эти убытки обычно не бывают, потому что взыскание долга с процентами и пенями никто не отменил, а там пеней столько что хватает на себя и на еще трех невозвращенцев)

В общем есть информация, что заставляют подписать доп. соглашение только тех, чьи закладные не проданы АИЖК. Хотя сам СКБ утверждает что работает по их программе, и от их лица. Письмо от АИЖК тоже думаю никому не приходило о передаче закладной. Это значит, что СКБ действительно не рассчитывал на кризис, и хотел сам заработать денег на процентах, хотя бы первые пару лет, но не вышло, а сейчас АИЖК выкупит закладную только если в договоре указан процент не ниже 16, вот им и надо всеми способами заставить подписать доп. соглашение...

Насчёт того, что они с 1 числа поменяют условия и будут считать просрочку это чушь полная, с этим они в суд точно не пойдут, это просто смешно и рассчитано на запугивание. Вот не принимать деньги в кассе они могу попробовать, хотя я безналом тогда переведу ...

А вот статья 451 это действительно, что-то похожее на то, с чем они могут пойти в суд ...

Ответы у них очень простые: АИЖК нас они продать не успели, поэтому все непроданные подпадают под повышение. А понесло в СКБ так как первоначально у меня была долевка, перешедшая в ипотеку только этим летом да еще и по 15%, хотя изначально говорилось про 11%. Я хочу попробовать перекредитоваться в Сбере, но в условиях кризиса боюсь это сложно будет.
А по поводу процентов я то же самое им говорила, но они одно свое зарядили, видимо как проинструктировали на совещании, так и говорят. Еще и посмеиваются над другими банками, мол мы такие прозорливые уже летом начали ставки повышать, а другие нет, поэтому они (другие банки) и сели "в лужу".

Описывать ситуацию по новой не буду, тоже имела счастье взять ипотеку в СКБ, со всеми вытекающими....
Думаете могут не принимать деньги в кассе?! Ну если попытаются, тогда я точно на них ЦБ РФ натравлю... :ultra:

В комерсанте сегодня интересная статейка вышла, почитайте
http://www.kommersant.ru/pda/kommersant.html?id=10...
Интересные моменты узнала лично для себя, например: "...в случае удовлетворения иска о расторжении договора банк потеряет право на залог, что повышает его риски, поскольку создает необеспеченную задолженность..." :vis: :vis: :vis:

Я вобще безналом плачу, но как-то раз пришла и неполную сумму им заплатила, единственное мне сказали, что у Вас начисление больше, я ответила что остальная сумма безналом придет, деньги они взяли. Не думаю что они начнут массово отказывать в приеме денег, какой в этом смысл, лишний раз людей против себя озлоблять и без денег сидеть.

Ну я брал 1,5 года назад ипотеку, поэтому то, что до августа, когда стало все понятно с фин. ситуацией они не продали закладную их проблема.

Ну 1,5 года это, конечно, очень долго, я и мои знакомые только в этом году ипотеку оформляли. Вобще, конечно, это их проблемы, которые они пытаются впихнуть на наши плечи и заработать нехило, 1,5-2 млн. в мес. им точно будет обеспечено, если не больше

Да, и ставка у меня выросла больше чем наполовину - с 11% до 16.75%, а это очень весомо для моего бюджета, особенно если посчитать сколько в итоге я переплачу после этого изменения - а это почти вся сумма кредита, в итоге квартира обойдется мне почти в 3 раза дороже первоначальной стоимости. Хотя под 11% было в 2 раза, что меня вполне устраивало.

Кредитный калькулятор тут:
http://russia.allbanks.org/info/credits.html

[Сообщение изменено пользователем 22.10.2008 11:56]

Да, действительно, если подумать - если договор будет расторгнут, он будет расторгнут полностью - т.е. банк перестанет иметь права на квартиру? Хотя в законе об ипотеке сказано, что тот у кого закладная не должен доказывать свои права на нее, просто они у него есть де-факто... Так что банк ПОТЕРЯЕТ право на залог ИЛИ НЕТ ??? Если да, то у него точно нет смысла идти этим путем ;-)

Правильная ссылка на статью:
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1045396

[Сообщение изменено пользователем 22.10.2008 12:12]

:-) Я с удовольствием присоединяюсь!!!!!Меня тоже банк терроризирует!

Я тоже

Ну замечательно, COD, я уж думала, что Вы не найдетесь! Давайте обмениваться новостями и в случае незаконных действий банка будем подавать на них в суд.

вот тут еще ваш человек http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=67&t=431959...

Позвонил в ГУ БАНКА РОССИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(620144, г. Екатеринбург, ул. Циолковского, 18, (343) 269-65-00)
сказали что я первый кто им позвонил, что они вообще не в курсе, но если в договоре нет повышения процентов банк заставить нас не может, у них таких прецедентов не было, но им нужно больше информации и желательно письмом. И еще договор говорят надо посмотреть..

Еще звонил в АЕЖК, они сказали что если б закладные были ими выкуплены проценты бы не поднимались :-(

[Сообщение изменено пользователем 22.10.2008 16:14]

То есть АЕЖК поддерживает политику СКБ банка в части повышения ставок?
Раз ЦБ заинтересовался этим вопроом, надо срочно нести договор в ГУ ЦБ и требовать чтобы приструнили СКБ, чем больше обращений будет, тем лучше.

Нет, наоборот, если б СКБ РАНЬШЕ продал закладную - что в принципе и должен был сделать, то никто бы не повышал сейчас процент. А чтобы продать закладную СЕЙЧАС СКБ должен поднять ставку до 16% (я уже давал ссылку на этот норматив АЕЖК). Так что если мы не соглашаемся с условиями СКБ, он продаст закладную с дисконтом (т.е. потеряет определений процент), либо оставит ее себе насовсем, ну как собственно и было до этого.

А ЦБ не то чтобы заинтересовались, просто я первый, я конечно сказал, что я не один, но им нужна толпа недовольных для какой-либо реакции. Но если кто и остановит СКБ до суда, то только ЦБ.

Так что думаю стоит им туда всем по разику позвонить и уточнить правомерны ли действия СКБ. Там девушка экономист очень доброжелательная.

Надо бы еще претензию по почте отправить, с копией письма от СКБ о повышении ставок и копией договора... Жалко эл. почты мне не дали.

[Сообщение изменено пользователем 22.10.2008 16:42]

наднях ЦБ выпустил какой то документ
толи рекомдация толи указ
что банки не имеют права поднимать ставки по кредитам тк деньки на финансирование издержек им выделены

Было бы неплохо его найти, этот документ :-)

Еще одна статья на тему .... с мнением юристов и офиц. комментариями банка:
http://www.finansmag.ru/articles/2585

А вот тут на основании этого форума мнения:
http://pda.nakanune.ru/article.php?tag=13674

[Сообщение изменено пользователем 22.10.2008 20:55]

И я тоже с вами.