Подскажите по дарственной?

1.Хочу купить Маме -сад, но хозяйка сада, чтобы избежать налогов, настаивает продать сад по дарственной! Можно ли это делать? и чем-то это чревато?
2.Приезжали из какой-то инстанции и оценили этот участок по гос.цене в 150000, можно ли продавать его дешевле? а если нет, то как сделать оценку более дешёвой?

Хозяйку сада в баню.
Свои налоги она перекладывает на вас, поскольку она платить не будет, но вот вы получив недвижимое имущество в дар от лица неявляющегося для вас близким родственником налоги будете платить по полной, при этом ещё и получите небольшой, но всё же таки геморой с оформлением декларации.

Это первое.

Второе если сад стоит 150 000 рублей, о каких налогах идёт речь (при продаже необлагаемая сумма 1 000 000 рублей в год при условии срока владения менее трёх лет, при дарении подобной льготы не существует)?
Или же у вас хозяйка помимо сада, что то уже продала в этом году, либо собирается продать?

Хозяйка владеет садом уже 33 года

Если её правоустанавливающие документы оформлены действительно настолько давно, то охарактеризовать её могу только матерными словами.
Из категории начитавшихся, но не дочитавших.

В подобной ситуации она не платит налоги независимо от того, за какую сумму продаст вам сад.
Поскольку при сроке владения недвижимым имуществом превышающем три года, налогоплательщику предоставляется налоговый имущественный вычет в сумме равной полученному от его продажи, без каких либо ограничений.

По второму вопросу - пишите по максимуму, не пытайтесь даже на копейку занизить цену участка, поскольку это совершенно не в ваших интересах.

А в целом это уже неоднократно разжевывалось на форуме в том числе.

Конечно. Цена товара - это личное дело продавца и покупателя.


Договор дарения, и Вы ей отдаете деньги под расписку? При оспаривании договора в суде подарок будет подлежать возврату. А вот деньги... Смотря что в этой расписке написать. Если "за сад" или за любое другое имущество, то это чревато тем, что Вы "сдадите" продавца в налоговую. Если в долг, то можете потребовать деньги "взад" в любом случае. Если докажете, что дарение - притворная сделка, а по сути была продажа, то придется вернуться к прежнему состоянию сторон.


Вычет 1 млн. предоставляется при продаже ЖИЛЬЯ, бывшего в собственности менее 3 лет.
Если сад - нежилой объект, бывший в собственности менее 3 лет, то применяется вычет, на выбор налогоплательщика:
- либо 125 т.р. за всё проданное за год нежилое имущество,
- либо в размере расходов на это имущество (покупная цена)


Это относится к любому проданному имуществу.

Так что разберитесь сначала, сколько времени и на каком основании сад находится в собственности хозяйки. Если она его покупала, то когда и почём?

Поподробнее в этом месте. Владеть можно и на праве аренды.

[Сообщение удалено пользователем 21.10.2008 21:14]