Посоветуйте, как безболезненно переоформить собственника квартиры

Ситуация следующая: двухкомнатную квартиру, которая находится в собственности у одного человека (матери), необходимо переоформить в собственность на двух человек пополам (на сына и его жену). Все взаиморасчеты уже проведены - вопрос в том, как выгоднее и легче произвести переоформление собственности? Договор купли-продажи или есть какой-нибудь другой способ (переоформление на родственников)? И чтобы не попасть на налоги. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в этой ситуации?

По сложности все варианты одинаковы.
Как выгоднее - пока неясно.

не раскрыта. Сколько лет квартира в собственности у матери? Если менее трех, то по какому основанию (за сколько) она была приобретена?

Наводящие мысли, например, здесь:
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...

Плюс учтите, что если сын является близким родственником матери, то сноха не является. Поэтому дарение на двоих в любом случае нежелательно

мама дарит сыну, сын дарит половину жане (но перед этим жестко думает, надо ли оно ему - в случае дарения от матери имущество не считается нажитым совместно). Не знаю точных расценок, но рублей в 150, по моему, уложится.

Квартира была приватизирована много больше трёх лет назад.



Почему? Тогда остается только договор купли-продажи?



Повторю, что все взаиморасчеты уже произведены. Жена уже внесла нужную сумму наличными на мамин счет и ей нужна бумага о собственности 1/2 квартиры...

Тогда ДКП в простой письменной форме, на любого из супругов. Имущество, приобретенное по возмездной сделке считается совместно нажитым.

Потому, что сноха, как сказали выше, не является близким родственником и ей придется заплатить подоходный налог 13%.

Рублей или тысяч? Это за что расценки? 8(

Тогда целесообразна продажа по рыночной или завышенной цене. Обоснование - по ссылкам выше.


называется "свидетельство о регистрации собственности". Оно выдается в установленном порядке на основании договора дарения или купли-продажи с распиской продавца о получении денег. Госпошлина 500 р с каждого собственника. Ну, там за замеры и справки БТИ сколько-то...


НДФЛ с дохода в виде подарка от "неблизкого" родственника.


Это проще всего.
Либо схема

Но это двойная беготня с бумагами. И налоговый риск при скорой перепродаже.

рублей - нотариальное оформление договора дарения между близкими родственниками (на самом деле ежели такое сейчас требуется).

зато дешовая беготня. А риск заключается в выручке от продажи :-) - на налог попадает вся выручка.
Кстати вопрос автору - как выглядит раздел? 1/2 доли или выражается в метрах на каждого (покомнатно)?

1/2 доли, а какие особенности в том и в другом случае?



Перепродажа в течение следующих трёх лет не планируется.

Предварительное резюме (предчувствую после этого ещё комментарии :-) ):
Мать может как дарить, так и продавать, так как на налоги не попадает (квартира в собственности более 3 лет),
Дарить сразу обоим не выгодно (на налог попадает сноха как не близкий родственник).
Можно:
1. Мать дарит сыну, сын дарит половину жене.
2. Мать продает сразу обоим (у каждого документ о собственности).
3. Мать продает одному из супругов (документ о собственности только у одного, но собственность совместно нажитая).

Далее, я так понимаю, нужно рассуждать с точки зрения возможного использования налогового вычета (мать и никто из супругов им не пользовался до этого) - какие будут мысли?

Не требуется. И при купле-продаже не требуется.


Расходы на регистрацию при покупке и при дарении абсолютно одинаковы. Главное тут убитое время на поездки в регпалату, БТИ, стояние в очередях.


За вычетом 1 млн.р. на квартиру. А при продаже купленной квартиры можно применить вычет в размере понесенных расходов.


Матери предстоит подавать декларацию и применять вычет при продаже в размере всего дохода.

Если покупает сын, он не может воспользоваться вычетом при покупке (как близкий родственник).

Если покупает сноха, то она может применить вычет при покупке в размере 1 млн.р.

Если покупают сын и сноха по 1/2, то сноха имеет право на вычет в размере 500 т.р.

Это всё разобрано в форумах многократно.

Хочешь рассмешить бога - расскажи ему о своих планах. :-) (С)

И еще. Судя по инету, налоговые иногда пытаются доказать взаимозависимость тёщи и зятя и отказать в вычете. Признать неблизких родственников взаимозависимыми может только суд. Если сделку совершать по рыночной цене, то даже у суда вряд ли найдутся для этого основания.
http://www.audit-it.ru/articles/account/court/a57/...