Аренда квартиры без договора

Как вы думайте? Мы снимаем квартиру у собственника (всмысле никакого договора не составляли,всё на доверии) уже 2 года. Две недели назад они сообщили,что повышают цену. Нас цена не устроила и мы сказали,что будем искать и съезжать (четкие сроки не оговаривались). Два дня назад выснилось,что есть возможность переехать в квартиру,которую сдают родственники, но она освободиться только к первому сентября. Позвонили нашей хозяйке, объяснили ситуацию,сказали,что на месяц снять какую-нибудь квартиру очень трудно, и попрасили ещё месяц здесь пожить на их условиях ( то есть заплатим уже по повышенному тарифу). Она отказала, сказала,что уже кого-то нашла, и чтобы мы съехали в эти выходные. И плюс моему мужу на работу с утра звонила эта новая квартирантка и буквально ныла в трубку. Что её выселяют,что она очень просит нас съехать. Считаю-это наглость. А вопрос мой в следующем.-Найти мы на месяц ничего не можем или за запредельные деньги, ехать нам некуда. Хотим остаться здесь. Договора нет. Может ли хозяйка как-то нас выселить? Вряд ли конечно силой....Угражать ей привлечением к делу налоговых служб как-то не хочется....

а у вас есть доказательства :cool: чтобы как-то не хотелось

Есть..но может как-то без этого..

Кроме как поговорить еще раз и попросить вас понять, не вижу никакого юр. решения проблемы. У вас расписки на руках имеются что-ли?

Не хочется никакие расписки в ход пускать...Хочется мирно решить вопрос. Поговорить,поговорим.....Но может ли она нас как-то выселить,если ей так захочется?

А сейчас вы хотите правового регулирования ваших отношений ?

[Сообщение изменено пользователем 29.07.2008 23:02]

Я хочу решить вопрос по человечески.....тихо и мирно

так чего вы тут решаете? вам надо с хозяйкой решать или с новыми арендаторами. Хотя по смыслу можете затеять тяжбу, как раз месяц проваландаетесь

Тогда вам не в правовой, а сюда: http://www.e1.ru/talk/forum/list.php?f=97

по сути речь и дет об отношениях жилищного найма
для того чтоб считать договор заключенным, должны быть согласованы существенные условия - в данном случае это предмет аренды и плата за него, с предметом все просто - жильцы занимают квартиру на протяжении 2х лет, следовательно квартира и является предметом аренды (хотя если квартира многокомнатная, то будет сложнее), если плата вносилась по распискам, то вот вам и письменное доказательство согласование второго существенного условия.
таким образом мы имеем возможность установить что и за какие деньги было передано жильцам, большего и не надо.
Закон говорит о том. что если срок найма не указан - значит считается что на 5 лет, если у арендодателя нет доказательств согласия арендатора на повышение арендной платы, значит арендная плата повышена не может быть.
Так что живи себе нормальненько - есть повод веселиться (с) :-)
объясните хозяйке,что можете жить за старые деньги еще 3 года если она идет на конфликт, а можете пожить за новые 1 месяц.если она вас доставать не будет и вы благополучно съедите

да нет, вродь только срок расторжения 3 месяца, плюс вариант ненадлежащего поведения нанимателя, да и в расписке обзательно должон быть обьект найма и сумма соотнесенная помесячно, плюс существенные условия договора - типа комуналки

за Ваши деньги - легко!

я конечно не специалист, но ИМХО
автор ацкий креативщик :-)
уговорили, например, бабулю какую-нить сдать комнату на месяц за 1000 рублей, пока она на даче живет, а потом хбац - иди бабуля нафиг - 5 лет за 1000 жить будем :lol:

вы даже не представляете как вы правы :-D
на самом деле все проще
Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Мне кажется приведенные вами три последних статьи не дают проживать 5 лет, если договор был заключен устно.

Да и в расписке всн-таки должны быть указано за что хозяйка деньги получала.

безусловно, для признания договора заключенным. необходимо установить что деньги передавались именно в качестве платы за конкретное жилое помещение, ибо между сторонома много каких отношений может быть одновременно, и наем и заем и причинение вреда и т.д.

тогда подойдем так :-)
поскольку расписок здесь не выложено, предположу, что в них написано
" плата за май месяц"
т.е.

приводим в доказательство такую расписку и имеем
договор заключен в ненадлежащей устной форме на срок 1 месяц - май 2008 года, все остальные расписки - продление договора еще на 1 месяц

ЗЫ - май для примера :-)

Спасибо всем за помощь и советы :-) Ситуация следующая..Хозяйка со всем семейством укатила отдыхать, дала телефон моего мужа новой квартирантке и та названиевает каждый день с вопросами на тему "А когда? А насколько мне грузчиков в воскресенье заказывать? И т.д. и т.п." Из этого следует,что квартирантка эта-или знакомая,или родственница хозяев. Ни один нормальный человек не разрешит вселятся чужим людям в свою квартиру без присмотра....Мне жалко свои нервы и нервы мужа....Проще съехать,чем вступать в разборки......

может оказаться сложнее, ибо очевидент тот факт что вы жили в ее квартире, сдать ее должны по акту, без оного хозяйка может иметь к вам претензии насчет сохранности ее имущества (если оно конечно было)

сорри,но были промежуточные посты, с 13.49. до 22,19 ................где?

Квартиру мы снимали пустую...Расписки на руках у нас....Так что..если что пусть с этой новой квартиранткой разбирается... :-)

ну удачи вам :-)

Хорошо...что Вы предлагаете? Запереться в квартире и не пускать её? Сменить номер телефона,чтоб она не звонила? Мы даже не в курсе,когда хозяйка вернется,может через месяц? Нам месяц оборону держать? :gun: Для меня и квартирантка Никто, и хозяйка тоже

хозяйка для вас лицо, вверившее свою квартиру, и вы перед ней ответственны, по крайней, вы обязаны передать квартиру именно ей
так что съезжать или нет - это ваше право, но передавать квартиру постороннему лицу вы права не имеете

а если с новой квартиранткой у хозяки тоже не получится? хозяйка с кого будет деньги взыскивать? с того кому передавала, с вас, а кого вы пустили - это ваши проблемы