Как проверить "чистоту" покупаемой квартиры

Мы собрались покупать квартиру. Можно-ли каким-то образом выяснить наличие выписанных из нее по причине пребывания в местах лишения свободы, срочной службы в армии и пр. причинам? Как я понимаю, в паспортном столе нам не ответят на этот вопрос, с нами вообще никто разговаривать не будет. Так как же быть? Квартира продается через агентство.

А с чего вы взяли, что в паспортном столе не ответят?
Возьмите доверенность у собственника жилья и получайте какие угодно справки где угодно (относительно покупаемого жилья, разумеется).

Взять доверенность у собственника жилья? Т.е. оформить ее нотариально? Тогда проще пойти с собственником в паспортный стол.. Так и сделаю, наверное :-)

Лица, снятые с регистрационного учёта, всвязи с отбытием заключения в местах лишения свободы, службой в вооруженных силах, принудительным лечением и т.д. должны в обязательном порядке указываться в справке формы №40 из паспортного стола. Совершить сделку купли-продажи без такой справки невозможно. Внимательно изучите раздел со сведениями о ранее проживавших и уточните причины их снятия с регистрационного учёта.
Конечно, гарантия не 100%, может и паспортистка, находясь в сговоре с собственником жилья, не указать этих лиц, а потом развести руками и сказать "извините". Ну накажут её административно, всего делов-то! Но, в таком случае, она Вам и при личной встрече правды не скажет.
Короче, гарантировать абсолютную чистоту будущей сделки - занятие неблагодарное и в, большинстве случаев, невозможное.

Спасибо большое... Странно, что наш агент этого не мог сказать... Чего уж проще, казалось бы, на наш вопрос ответить, что это все указано в справке из паспортного стола??

"Внимательно изучите раздел со сведениями о ранее проживавших и уточните причины их снятия с регистрационного учёта"
Так я вот такую справку по своей продаваемой квартире сделала, так там про меня ни слова, хотя я была прописана в квартире 7 лет! В справке просто указано, кто был прописан на момент приватизации и что сейчас в квартире никто не зарегистрирован... Я правильно вас поняла, Птицеед, что в справке указываются только выписанные по этим специфическим причинам? А просто выбывшие по собственному желанию не указываются?

Правильно. Ещё, там должны быть указанны несовершеннолетние, проживавшие по этому адресу, но, по каким-либо причинам, выбывшие.

Можно тоже вопрос?!
Покупка квартиры. Квартира пока не приватизированна (в процессе) один из зарегистрированных сейчас находится под следствием (в СИЗО), но он офрмляет ноториальный отказ от приватизации.
Могут ли возникнуть проблемы?

Лера
Могут. От приватизации он откажется и в число собственников включён не будет. Это так. Но, находясь в СИЗО он не может быть снят с регистрационного учёта, поэтому если он дальше уйдёт по этапу, то вернувшись сможет бесприпятственно в стать на регистрационный учёт обратно. Никто ему помешать не сможет.
В вашем случае необходимо, что бы он участвовал в приватизации. Пусть даёт доверенности на приватизацию и, после, на продажу своей доли. В этом случае, продав свою долю в квартире он автоматически лишится права проживания в ней.

А разве, продав свою долю, он автоматически снимется с регистрационного учета? Даже находясь под следствием?

Его, конечно, автоматически с регистрационного учёта не снимут, но, если он уйдёт на зону, то ему уже не восстановиться в этой квартире после отсидки, а, если, его отпустят из СИЗО и он откажется сняться с учёта добровольно, то его элементарно "выписать" через суд. Правильно, Пью?

Не забудьте убедится в оплате старым владельцем всех долгов по коммунальным платежам: квартплата, электричество, газ, телеантенна. Конечно, взыскивать с вас эти долги незаконно, но придется долго доказывать, что вы - не вреблюд. :-( И хлопот не оберетесь.

Я бы, вообще. такую косяковую квартиру брать не стал. Ладно если её берёт Ваш клиент: раз он такой упёртый, и другой квариры ему не надо, тогда пусть, ему в ней жить... Но для себя, я бы поискал что-нибудь по-чище.

Птицеед, ситуации бывают разные.... Тут знакомая продает эту кватриру, точнее хочет обменять, поближе к месту работы. А тут такая неприятность с сыном.. от него точно проблем не будет, другое дело, покупатель чтобы был спокоен.
А может ли она его как-то выписать и прописать потом в новой квартире? Без его присутствия, только с документами?

Лера

Тогда делайте так, как посоветовал Пью. Это самый правильный путь.

Нет. Не может.

Спасибо.