Купля-продажа между родственниками

Господа, такая ситуация. Имеется мать и сын. У одного 1/2 в праве собственности на дом, и у матери так же. Сособственники сиречь, общие совместные. И есть желание дом весь отдать сыну. Как это лучше сделать - дарением или куплей-продажей? При купле-продаже есть такая замечательная вещь как налоговый вычет. Как налоговая относится к этому делу между ближайшими родственниками? и дадут ли вычет им обоим (исходим из того что оба совершают сделку с недвижимостью первый раз)?

Дарением. Между близкими родственниками без налога.

Я так поняла что исходя из ст. 217 пп. 19 нк ндфл не платится независимо от родства. Или речь идет о налоге на им-во переходящее в порядке наследования /дарения? Разве этот закон не полностью отменили?

Вы смотрите что-то другое, пп.19 говорит о доходах, полученных от акционерных обществ или других организаций

не, это был НК, но в старой непополняемой базе:-)
по новому я понимаю как:
1. дарение - освобождается от ндфл если сделка между близкими родственниками (аб. 2 пп. 18.1 ст 217 нк), даже если недвижимость
2.Наследование освобождается всяко, п.18 ст. 217 нк
3. закон "о налоге...в порядке наследования или дарения " отменен полностью.
Все верно?

не выплатят, между родственниками не подходит.
Т.е. вычет на продажу дадут, а на покупку нет

вот что нашла:
Может возникнуть проблема с получением имущественных вычетов в случаях, когда сделка купли-продажи квартиры (жилого дома) совершена между лицами, состоящими в брачных отношениях, отношениях родства и свойства. Причиной этому может быть разъяснение в письме Минфина России от 27.07.2005 N 03-05-01-04/250, согласно которому "если сделка совершается между родственниками, являющимися взаимозависимыми лицами, то имущественный налоговый вычет не применяется". Если налоговые инспекции "примут на вооружение" мнение Минфина России, то у них появится дополнительный повод для отказа в получении вычетов указанной категории покупателей жилья. Однако из текста Налогового кодекса сделанный Минфином России вывод не следует. В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п. 2 ст. 20 НК РФ. Согласно п. 2 ст. 20 НК РФ суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным п. 1 указанной статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг). Таким образом, отказать в предоставлении вычета налоговые органы могут только на основании решения суда, признавшего продавца и покупателя квартиры взаимозависимыми лицами по иным, не предусмотренным в п. 1 ст. 20 НК РФ основаниям. А физические лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого, признаются взаимозависимыми безусловно в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ. Следовательно, рассматривать иск о признании родственников взаимозависимыми лицами суд не будет. Кроме того, из представляемых в налоговый орган документов, подтверждающих право на имущественный налоговый вычет, в подавляющем большинстве случаев нельзя сделать однозначный вывод о наличии родственных отношений (и тем более отношений свойства) между продавцом и покупателем. Очевидно, что мать и ее замужняя дочь чаще всего имеют разные фамилии, имена и отчества; братья и сестры, рожденные матерью в разных браках, могут иметь разные фамилии и отчества и т.д. Зато в случае, если продавец и покупатель случайно окажутся однофамильцами у них могут возникнуть проблемы. Какие документы они смогут предоставить в таком случае для доказательства отсутствия родственных связей между ними, трудно даже предположить.

нашла здесь: http://www.vashdom.ru/articles/newd_1.htm

у самих были проблемы при получении вычета, когда бабушка купила долю у внучки, причем фамилии разные, вычет дали, но затребовали 1000 объяснительных.

[Сообщение изменено пользователем 02.06.2008 11:11]

Зато налог возникнет, если новый собственник решит продать имущество в течение 3 лет (если дом стоит дороже 1 млн.р.). Поэтому целесообразнее купля-продажа по рыночной (и даже завышенной) цене. Если, конечно же, у старых хозяев он находится в собственности больше 3 лет.

[Сообщение изменено пользователем 02.06.2008 13:08]

а что это даст?
допустим в собственности 1/2 больше 3 лет, мама продает эту долю сыну, налогов маме никаких, сын обламывается с вычетом т.к. родственники. Все, сын единоличный собственник. Дальше все на общих основаниях, продажа этого дома в течение трех лет, по истечении.. каким образом дальнейшая судьба сделок и вычетов зависит от того как сын стал единоличным собственником?

Стандартный вычет при продаже 1/2 дома в перые три года = 500 т.р. Вместо него налогоплательщик вправе применить вычет в размере понесенных и документально подтвержденных расходов (покупной цены).

Например, 1/2 дома проданы сыном через год за 700 т.р.. Если полдома получены им в порядке дарения, то при продаже возникает НДФЛ 13% от (700-500) = 200 т.р., т.е. 26 т.р. в бюджет. Если же эти полдома были куплены за сумму не менее 700 т.р., то можно применить вычет в размере понесенных расходов, НДФЛ не возникнет.

Есть, правда, еще один момент - если сын состоит в браке и нет брачного договора, то купленная половина дома станет совместно нажитым с его супругой имуществом. А при дарении дом станет личной собственностью сына.

[Сообщение изменено пользователем 02.06.2008 15:08]

то етсь лушче маме "заплатить" денежку))) и взять расписку)) а налоговая кроме злобного клацания зубами что-то может поделать при купле-продаже между родственниками? понятно же что фиктивно

Резюме (проверьте)))
то что сын унаследует или то от чего откажутся другие наследники в его пользу - его собственность личная, хоть в браке хоть нет он. Что касается маминой половины, то если подарит - то все будет сыновнее сразу, и никаких налогов т.к. дарение между родственниками.
если продаст - то у мамы вычет на миллион, у сына вычета нет, но если потом он в течение трех лет продаст дом - то вычет на 500 тыщ и налог с разницы или при предъявлении "затрат" вычет на сумму затрат. Все верно?

Если мама продаст сыну, то у нее вычет в размере всего полученного дохода, т.к.

Т.е. у мамы никаких налогов тоже.

Остальное всё верно.


Кто с чем не согласен? Аргументы?

спасибо)