Беспредел арендодателя.

В одном из торговых центров с арендаторами заключают хитрые договора.

Сроки действия:
5.1. Сроки по настоящему договору:
начало аренды: «5» февраля 2008 г.
окончание аренды: «5» марта 2009 г.
5.2. Настоящий Договор считается пролонгированным на следующие после окончания срока его действия 11 месяцев, если ни одна из Сторон договора за пятнадцать календарных дней до окончания срока его действия не выразила в письменной форме желания об отказе от дальнейшей пролонгации договора.

САБЖ
Если арендатор съезжает расторгая договор, то арендодатель заставляет оплачивать аренду до окончания срока действия аренды, блокируя собственной службой охраны вывоз имущества.
То есть съезжай, но год плати арендную плату. Задолженностей никаких перед арендодателем нет.

На сколько это законно и что делать? Для себя собственно вопрос решил, выехав моментально практически за один выходной день. Но некоторые арендаторы ИП-шники натурально "попали" и платят аренду до конца года. Один из наших офисов там продолжает работать, насколько долго - неизвестно. Что можно предпринять в будущем, если нужно будет съехать?

глупость полная ... наверняка в договоре прописан порядок расторжения договора в т.ч. со стороны прендатора

а если это действительно так

то незаконное удержание имущество ... под самоуправство подпадает. + виндикационный иск можно заявть

Надо читать пункты договора где пишется о расторжении. Должно быть несколько вариантов- по обоюдному согласию, за нарушение, и обычное предупреждение например за месяц (за 4 недели, за 30 дней- по разному но примерная суть практически всегда одинакова).

И независимо от текста договора аренды что-либо "блокировать" из имущества вашего предприятия можно только в специально оговоренных законом случаях. По решению суда например.
Так что обычное самоуправство и шантаж, надо тупо вызвать наряд милиционеров да и всё : ))

М "ну здесь ведь пока не убили никого. Зачем вызывали то"
А бла-бла-бла
М ну так это гражданское дело. Обращайтесь в суд. Нас то зачем дергать.

ну у нас в договоре тоже написано порышение аренды не чаше одного раза в год.
но меняют собственика и новый договор ужес с другими ценами.
проделывалась такое за 2 года уже 3 раза минимум.

не нравится сьезжайте.

5. Срок действия договора, особые условия
5.1. Сроки по настоящему договору:
начало аренды: «5» февраля 2008 г.
окончание аренды: «5» марта 2009 г.
5.2. Настоящий Договор считается пролонгированным на следующие после окончания срока его действия 11 месяцев, если ни одна из Сторон договора за пятнадцать календарных дней до окончания срока его действия не выразила в письменной форме желания об отказе от дальнейшей пролонгации договора.
5.3. Неотделимые улучшения арендованного объекта, произведенные Арендатором, переходят в собственность Арендатора без предоставления встречного возмещения.
5.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно предупредив Арендатора не менее, чем за две недели.
5.5. Изменения и дополнения к настоящему договору вносятся по взаимному соглашению сторон.
5.6. Стороны устанавливают, что какие либо иные документы, касающиеся предмета настоящего договора, подписанные Сторонами (одной стороной) до настоящего договора, утрачивают силу.

пункт 5,3 даёт право арендодателю изъять имущество арендатора?
договор тупо односторонний

аренду платить вы обязаны пока срок договора не истек, либо пока вы не расторгните с собственником договор по обоюдному согласию либо по решению суда,
по такому договору арендатор не имеет права отказаться от аренды досрочно в одностороннем порядке
это стандартные условия - собственнику не интересно каждые две недели искать нового арендатора
блокировка вывоза имущества - мера вынужденная, но незаконная, вызывайте милицию - неизветсные нарушают общественный порядок, угрожают причинением вреда имущесмтву.приминяют физсилу, если охраняет ЧОП - жалобу в разрешиловку, лицензию могут отнять в легкую

почему-то никто не заметил, что договор не заключен (если он не прошел государственную регистрацию, конечно) - срок-то более 1 года!
а следовательно, ссылаться на его условия бессмысленно

удерживать имущество - мера незаконная, если долгов по аренде нет, хотя тут и по цене спорить можно в силу незаключенности договора

скорее все заметили что это опечатка))))))))



а причем тут долги?
если вы за квартиру не заплатили, вам мебель поменять нельзя?)

смотря где эта опечатка - здесь на форуме или в тексте договора ;-) последствия все-таки разные))

сорри, спутала с подрядом
если договором удержание в качестве меры обеспечения не предусмотрено, то конечно удерживать не вправе

+1
кроме того не заметили что

это бардак. имущество куда хочу туда перемещаю. да и не ваше оно. в аренде.

по закону
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

есть такое?

кроме того, "Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора". так что читайте договор... может там что-то есть такое...

кроме того надо посмотреть как с правами собственности было у арендодателя на момент заключения договора... было ли вообще здание построено и здано к этому моменту.
вариантов много, но если все соблюдалось, то вы вынуждены будете по своей же воле оплачивать аренду данного помещения - вы подписали договор, будьте добры енго исполнять. кто виноват в том что вы плохо оценили привлектельность помещения?
а арендатор расчитывал на эти деньги, между прочим.
в общем если помещение нормальное ина него есть спрос, то я бы вас задерживать не стал...зачем? просто посидите, поплатите, пока найдется кто-нибудь вместо Вас, деньги такие же... ккая разница?
но видимо помещения так себе...

кроме того... если глянуть на полномочия директора, то думаю что они все же ограничены суммой опеределенной... потом надо одобрение акционеров или ещё каких участников ....
есть?
в общем вариантов масса.
могу помочь