порядок передачи квартиры

Добрый день!

ситуация: с неким ПЖСК "А", заключен договор паевого участия, в котором ПЖСК участвует в строительстве жилого дома. Согласно договору "Срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2008 года. Ввод дома в эксплуатацию может быть произведен до 4 квартала 2008 года."

один из пунктов договора "До подписания передаточного акта на кварту, Член ПЖСК (т.е. я) обязуется заключить с эксплуатирующей организацией, принявшей дом в эксплутацию, догово на коммунальное обслуживание. Член ПЖСК обязуется осуществлять оплату расходов по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию жилого дома по утвержденным для данного жилого дома ставкам соразмерно площади квартиры, начиная с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию".

Соответственно дом был принят в эксплуатацию раньше чем 4 квартал 2008 года, т.е. в 1 квартале 2008 года, о чем есть подтверждающий акт.

Уведомление меня, как члена ПЖСК не было произведено.

УК, которая приняла на обслуживание данный дом, начинает выставлять счета за обслуживание дома. Однако договор у меня с УК не заключен, и находится в стадии согласования, т.к. не все пункты договора меня устраивают в нем. Причем УК настаивает на подписании акта "задним" числом, т.е. 1 кварталом 2008 года, хотя сегодня уже 20 мая 2008г.

На заявление в ПЖСК "А" с просьбой оплатить расходы, возникшие до подписания акта приема-передачи получен ответ, что расходы должен нести я (т.е. член ПСЖК) т.к. дом уже сдан в эксплуатацию.

Ведь если бы я был уведомлен во время, квартира просто так не простаивала.

Я считаю что:
1. меня должны были уведомить о принятии дома в эксплуатацию
2. начисления по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию жилого дома должны осуществляться после подписания акта приема-передачи квартиры и заключения договора с УК
3. все расходы по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию жилого дома ДО ПОДПИСАНИЯ акта приема-передачи и заключения договора не должны взыматься.

Существует ли какие-то акты, положения или законы по этой ситуации?
Может быть я в чем то ошибаюсь?

может и существуют каки-то акты, но добиться истины в вашем случае будет очень тяжело. Но истина на вашей стороне.

Неужели я первый с этим столкнулся? или люди которые сталкивались с этим - здесь не появляются..

Пытался изучать жилищный кодекс - но мне кажется что процесс передачи квартиры собственнику там не прописан.

Если рассуждать логически, то получается что:
1. Договорные отношения связывают меня и ПЖСК
2. УК, выставляющая счета на меня, ко мне не привязана никаким образом
3. Договорных отношений, связывающих меня и УК нет
4. Следовательно счета, выставляемые УК не имеют никакой юридической силы и могут быть оспорены в суде

Но вот большой вопрос согласно формулировки "Член ПЖСК обязуется осуществлять оплату расходов по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию жилого дома ... начиная с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию".

Вот хотелось бы понять как разрулить эту ситуацию...?!
Ведь это не я тяну и не подписываю акт приема, а ПЖСК не уведомила меня о том, что дом принят, в результате образовалась эта задолженность.

Вам нужно доказать, что Вы не были уведомлены о вводе дома в эксплуатацию.

Ну я думаю собственно достаточно моего заявления так я понимаю, а вот что уведомлен эти доказательства должна привести противоположная сторона.