как победить УК в борьбе за снижение издержек?

в нашем доме собственная управляющая компания, которая находится на обычной системе налогоообложения.
в соответствии со ст. 145 при выручке менее 2 млн.р. в месяц можно не быть плательщщиком НДС, однако управляющая компания не хочет этого делать плюсуя расходы по уплате НДС к комм.услугам жильцов (зарплата, уборка, пожарники, домофоны).

Как принудить УК тоже экономить деньги жильцов и заставить ее написать заявление в налоговую?

что бы им такого написать, чтобы приняли меры.

по сути это 100 % халатность

Вообще-то коммунальные услуги: электроэнергия, тепло, вода, стоки идут отднозначно с НДС. А это 95% от всего оборота управляющей компании. И УК должна быть плательщиком НДС, т.к. тогда у поставщика коммунальных услуг будут большие проблемы с налогами - им не возмесят НДС. Вот и не от хорошей жизни УК приходится быть на общей системе налогообложения.

и? пусть идут.

50 %


Вы хоть поняли о чем речь то????

жильцы не являются плательщиками НДС, они платят УК деньги.

УК покупает услугу/воду/тепло у поставщиков, а не поставщики покупают у УК.

расскажите лучше, кто должен возмещать (ставить в зачет) НДС при отношениях УК-водоканал?

95% - я в УК работала - поэтому знаю, о чем говорю - не спорьте.




Да, не обязаны. Но раз УК работает с НДС она обязана начислять НДС на все виды услуг.

УК приобретает у ВОДОКАНАЛА воду за 1 рубль, Вам продает ее за 50 коп+50коп(НДС)=1,00 коп

Если плетельщиком НДС не будет то:
50 пок - чистая прибыль - 24%
итого заплатив 50+50(чистая прибыль)+(24%)12коп=1,12 коп.

Где выгода?

А ниже закупочной продавать неможет т.к. в убытки работать неможет.

Вообще - все УК убыточны и жестко убыточны - прежде всего в силу того, что коммунальщики требуют от УК 100% оплаты за услуги, а население платит, как правило, по счетчикам - процентов 70% + 30-40% - это неплательщики, с которых вообще плату никогда не взыскать.

не привязывайтесть к перепродаваемым комм.услугам: вода, отопление и прочее. там пофиг...

есть зарплата, поставщики без ндс (домофон, пожарные) к расходам которых добавляется НДС. в нашем доме экономия 4.22 с кв.м получается или 45т.р.

так этот НДС потом платится в виде налога.

Неправда. Прав Денн -около половины коммунальных платежей приходится на статью "содержание и эксплуатация жилья", остальное - перепродажа ресурсов (воды, тепла). Другое дело, что в составе вышеуказанной статьи есть те услуги, которые УК также перепродает гражданам (например, вывоз мусора, техническое обслуживание лифтов, текущий ремонт).
Ваш вариант - 95% объясним лишь тогда, когда управляющая компания оказывает исключительно услуги по управлению (утрированно, в штате один директор), а все эксплуатационные услуги (уборка территории, сантехники, электрики...) оказываются подрядчиками. ИМХО, этот вариант применим для того, чтобы собственнику и директору положить денег на свой карман.

УК - это коммерческая организация, целью её существования является получение прибыли, а не экономия денег жильцов ( я думаю, в Уставе УК это прописано).
Рекомендую создать ТСЖ, стать его председателем и защищать интересы жильцов, работая без НДС, применяя упрощёнку, тартя титанические усилия на благоустройство, выбор той же УК и тд. На редкость неблагодарная миссия ( не ИМХО),

освобождение можно получить в том случае, если выручка за каждые три последовательные месяца в совокупности не превысила 2 млн рублей
то есть оборот менее 2 млн должен быть квартальный

оборот нашей УК
500-700 тыщь в месяц

что бы такого написать в УК, чтобы поняли - не нужно платить лишние деньги нашему государству, тем более идут они в федеральный бюджет.

зачем его платить, если можно не платить?
45т.р. ощутимая сумма

в таком случае рискованно освобождаться от НДС. если три месяца подряд будет оборот по 700 тысяч, они потеряют право на освобождение. Но при таких оборотах почему они не на упрощенке?

стесняюсь спросить: с чего вдруг проблемы возникнут у поставщиков то????

1. 45 т.р. из своего кармана платить не айс, тем более, если можно не платить. до конца 2008 года можно дотянуть, хотя есть небольшой нюансик, УК принимает летом 2008 года еще один дом в управление
2. не на упрощенке потому, что об этом Главный бехгалтер в УК не подумала в конце 2007 года

скорее всего ей просто страшно, т.к. она никогда не работала на упрощенке

3. Если выяснится, что с выручка более 2 млн в квартал (без НДС), то буду настаивать, чтобы на упрощенку переходили с 01.01.09,

Как заставить УК это сделать?