ПОМОГИТЕ РАЗОБРАТЬСЯ С БАЛКОНОМ

Заключаю договор долевого участия и совсем запуталась что там прописано на тему балкона –please, подскажите – по договору идет:
-“Площадь жилого помещения”- площадь квартиры, включая 100% площадь балкона, без применения каких-либо понижающих коэффициентов
-…указанная площадь включает в себя100% ПЛОЩАДЬ БАЛКОНА 3, 79 КВ.М. КОТОРАЯ ЯВЛЯЕТСЯ ФИКСИРОВАННОЙ И НЕ ПОДЛЕЖИТ ИЗМЕНЕНИЮ
-после физических замеров, проведенных при вводе дома в эксплуатацию, в случае увеличения площади квартиры Участник должен оплатить разницу между проектной стоимостью квартиры и фактической площадью квартиры БЕЗ УЧЕТА ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ согласно перерасчету цены договора
То есть правильно ли я понимаю, что после замеров при увеличении площади квартиры может появится лишний метр не только благодарю строительным работам, которые возможно, приведут к небольшому сдвигу площади, но и из-за неучета площади балконов или как?