Продажа квартиры по доверенности из-за рубежа

Уважаемые юристы и просто знающие люди, выскажитесь пожалуйста по поводу следующей ситуации:

Есть квартира обременённая ипотекой (куплена в 2005 г.). Владелец постоянно проживает за границей и хочет продать её удалённо.

Интересует вот что:

1. Как правильно составить доверенность и прочие документы? Да так, чтобы их везде приняли - и в банке и в рег палате?

2. Как разруливается эта ситуация с банком? И как ваще продаются обременённые квартиры?

3. Какие ещё нюансы возможны в данном случае

Если владелец может посетить российское консульство, то это предпочтительное место для удостоверения доверенности.

А если такой возможности нет, то придется составить доверенность у местного нотариуса на местном языке, затем сделать здесь нотариальный перевод и поставить апостиль.

А где и как получить примерный текст доверенности?