права на квартиру при разводе

доброе утро! вопрос такой- мы с мужем в браке. сейчас он продает свою квартиру, я немного добавляю- и покупаем в строящемся доме. в договоре купли- продажи будет фигурировать только он. при разводе будет ли делиться эта собственность пополам (как совместно нажитое имущество?). а если муж докажет, что 90% стоимости квартиры было оплачено им- могу ли я остаться в результате вообще ни с чем? пока в семье все нормально, но реально осознаю ситуацию- просто если что я не хочу остаться на улице с ребенком. беспокоюсь не за себя. посоветуйте или дайте ссылки на подобные темы- буду очень благодарна

Да хоть 100% пусть вносит - совместно нажитое.
Да и зачем сразу такие настроения?.. хотя, если хотите проверить - проверяйте сейчас, предложите внести двух собственников в договор.

такие настроения из разговора с мужем...да и беременная- может просто накручиваю себе-гормоны. :weep:

к сожалению, это невозможно. дело в том, что в ближ. время должна вступить в права владения 2х комнат в 3ке- а необходимое требование это отсутствие собственности на тот момент. если запрос в БТИ сделают -а у меня уже есть доля в квартире- то все. ничего не светит. вот и беспокоюсь- если возникнет такая жизненная ситуация- не останусь ли с малышом ни с чем.

Непонял, а если у Вас есть собственность -как так "ни с чем"?

эта будет продаваться. гаситься часть долга- если останеться что-то- то строиться 1комн. квартира. она опять будет в браке как совместное имущество- и делиться тоже между нами. а муж своего точно не упустит- очень расчетлив и предполагаю, что мстителен. так просто, чтоб хуже было. вот и боюсь- вдруг "его" квартира останеться при нем, а 1ка (если получиться)- пополам. и живи как хочешь

Ну фактически вы его все же нарушаете, ибо на тот момент у вас будет совместная собственность.

Про шкуру неубитого медведя что нибудь слышали?
Не имеет значения каие доли были внесены во что быто небыло после вашей регистрации как семьи - все делиться пополам - если иное не указано.

ну я то нигде не буду фигурировать- так что юридически все нормально. я так понимаю. проверять мужа не будут- просто нужна будет справка из БТИ что нет у меня в собственности ничего. этого достаточно.

это имееться ввиду брачный контракт?

да, я это имел ввиду. Если Ваш муж, купит себе в следующем году Астон Мартин и зарегстрирует его конечно же на себя, то в бракоразвоодном процессе, Вы в праве требовать половину суммы от продажи машины... .
А вообще то, Вам не поздно еще всё взвесить и принять решение выгодное для себя надо Вам жить с хитрым-рсчетливым и уж тем более мстительным человеком?!

Вот не так давно был живой пример, как один из битлов делил своё имущество с женой. Всё что было куплено и накоплено в браке - пополам. ТОлько его супруге это мало и она плюсом ко всему высудила еще несколько милионов уе на возмещение морального ущерба... Берите на вооружение!! :lol:

В англии нет такого закона. Пополам имущество супруги делят только в нашей стране.

всем спасибо за ответы!!!надеюсь конечно что не возникнет такая ситуация. когда придеться ими воспользоваться ;-)

Не факт. Раньше, когда государство давало какие-то субсидии или жилье очередникам, то справку из БТИ требовали не только про себя, но и про ближайших родственников за последние 3 года.


Суть не в том, что им оплачено, а в том, что из средств от продажи личной собственности. По умолчанию, новая квартира все равно совместно нажита. А чтобы претендовать на бОльшую часть, это муж должен будет довказывать в суде, что квартира приобреталась за счет его личных средств. И тут были бы кстати Ваши доказательства - что квартира покупалась частично в долг, а долг был затем оплачен за счет продажи Вашего имущества - тех самых двух комнат. Плюс интересы несовершеннолетнего ребенка. Это наверняка сдвинет чашу правосудия в Вашу сторону.

Ну, а чтобы расставить все точки над "а", а заодним и понять, надо ли оно Вам - жить с таким мужем, попробуйте предолжить заключить брачный договор. Цена вопроса - 1 т.р. и полчаса-час времени. А в нем явно прописать режим собственности на эти объекты недвижимости. Например, общая долевая по 1/2 независимо от того, на кого зарегистрирована. Тогда при разводе совсем трудно будет кого-либо "оставить ни с чем".

но если муж в суде докажет что приобрел Астон мартин на личные средства (которые например на момент заключени брака уже пылились на его банковском счете) то этот астон мартин будет признан личной собственностью мужа и разделу подлежать не будет

также и квартира. Если 90% стоимости будет оплачено за счет личных средств мужа, полученных им от продажи своей квартиры (приобретенной им до брака), то 90% квартиры будут признаны его личной собственностью. остальные 10% совместная собственность делистя попалам. В итоге у мужа - 95 % квартиры у жены - 5%

Автоматом такой нормы не предусмотрено, муж лишь может подать иск об этом, а как и из каких соображений решит судья - вряд ли кто предскажет.

да как ни крути, мы любим друг друга. да и малыша жду- не просто так, очень желанный. просто иногда некоторые заявления его повергают меня в шок, особенно в последнее время, как дошло до продажи квартиры.



т.е. вероятность положительного решения в его пользу все-таки есть..этого -то я и боюсь. а как же ребенок, разве его интересы не будут учитываться?



не пойдет это. раз- среагирует непонятно как, два- на такой раздел ни за что не согласиться- ведь он же больше вкладывает. тухлый номер. даже заикнуться не стоит. мне сложно спокойно разговаривать на тему недвижимости, сразу нервничаю- а мне щас нельзя. если и предположить данное- только после рождения ребенка.
:-(

СК РФ. Дети не имеют права собственности на имущество родителей. Но судьи часто настроены ставить интересы ребенка выше кодексов.


Всё правильно. Не надо нервничать. На мой взгляд, пока надо спокойно проводить все намеченные операции с недвижимостью. Пусть продает, добавляйте, покупайте, пусть оформляет на себя. Оформляйте в собственность "свои" две комнаты. А вот когда соберетесь продавать эти комнаты - вот тут и настанет подходящий момент обсудить судьбу вырученных денег и статус квартиры. Как я понимаю, комнаты планируете получить по безвоздмездному основанию? Тогда они станут Вашей личной собственностью. В этот момент у Вас будет наиболее выгодное положение. Можете тогда не соглашаться продавать личное имущество (комнаты), пока не заключите БК и не определите в нем статус квартиры.

Не забывайте также по НДФЛ с дохода от продажи шкуры этого неубитого медведя.

совершенно верно.

это в любом случае платить или если во владении менее 3х лет? я так поняла, что если приватизированы комнаты на меня даже в браке- никто на них лапу не наложит?
и...

спасибо.

Если менее 3 лет и цена более 1 млн.


Верно. Правда, может "неловко" выйти, если приватизация затянется и регистрация права собственности произойдет после рождения ребенка. Тогда почьей-нибудь инициативе ребенок может лапку наложить. :-)

[Сообщение изменено пользователем 16.04.2008 15:42]

вот именно это я и хотела узнать. а если продать комнаты и вложившись в новую квартиру, оформить все на ребенка- так можно. это делиться не будет?

Присоединяюсь к совету


а продавать их не торопитесь либо сразу покупайте жилье и оформляйте его на себя, что бы было только вашей собственностью :-)

Естественно, не будет. Но тут два щекотливых вопроса.
1. В момент, когда Вы продадите комнаты, муж (теоретически) вдруг может начать претендовать на половину денег. И может воспрепятствовать покупке недвижимости ребенком.
2. Как тут на форуме отмечалось, неизвестно, кто вырастет из ребенка к 18 годам, как он распорядится своим имуществом, какое у Вас к тому времени сложится положение...
Ну, и совсем мелочь - невозможность получить налоговый вычет при покупке квартиры на ребенка. По нынешним меркам цена вопроса 130 т.р.

ну я очень сильно сомневаюсь в этом

ну не совсем и мелочь- любые деньги лишними не будут..и сразу возникает третий вопрос- а квартиру не смогу вапще продать, если она на ребенке? это каким образом все происходит? или надо ждать 18 лет- и что решит он (она) сам (а)?

Разрешение в отделе опеки и попечительства местной администрации. Сделки, ухудшающие имущественное положение ребенка, не допускаются. Возможно, разрешат при условии одновременной покупки более дорогого имущества. Тут я не копенгаген. :-)