Вопрос по квартире (помогите разобраться, плиз)

Всем привет!
Помогите разобраться...
Друг в собственности имеет одну комнату (квартира 2-х комнатная), вообщем то там они с женой и живут. Сейчас хозяин второй комнаты решил ее продать.
Какой должен быть порядок действий в этом случае хозяина второй комнаты?
Просто друг и сам не против ее купить, но цена явно завышена.... Т.е. хозя комнаты (далее Х.) специально говорит завышенную цену, т.к. знает, что мой друг хочет ее приобрести (проще выкупить 2-ую комнату в квартире, чем менять квартиру совсем). Сейчас цену снизил, но все равно много просит.
Вопрос в следующем:
1. Перед заключением договора купли-продажи с третьим лицом Х. должен уведомить моего друга о том, по какой цене он собирается ее продать или нет? (Продает он, кстати, через агенство).
2. В случае, если мой друг отказывается (денег не хватит из-за высокой цены), можно ли как-то проконтролировать была ли комната продана по этой самой цене, указанной в извещении (если таковое должно быть)? Есть предположение (догадки), что он уже нашел покупателя на одну цену, но говорит нам завышенную, т.к. хочет денег больше (хотя, желание естественное :-) ). Может из принципа не продать по цене ниже именно нам.

Какой, вообще, порядок действий в таких случаях?
3. Можно ли будет в судебном порядке признать договор купли-продажи не действительным, если выясниться, что цена была ниже, чем заявленная нам?

Заранее спасибо за помощь.

Да, эти условия оговорены ст.250 гражданского кодекса:
(далее цитата)
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

заметьте - не просто договор недействительным, а на вас (по вашему желанию) переходит право собственности и обязанность оплатить по цене и условиям этого договора.

мне тоже интересно, как это можно проконтролировать?

Ну вообще все это имеет смысл, если квартира продается по фиктивной стоимости.
Нужно просто намекнуть продавцу, что он серьезно рискует получить эту самую фиктивную стоимость, и разборки с покупателем.. а квартира все равно уйдет совладельцу.

Если же квартира продается по честной стоимости, указанной в договоре, непонятно, почему продавец должен отказать совладельцу в продаже, если только из какой-либо личной неприязни..

и мне интересно и видится две возможности:
1. Попросить покупателя показать договор. Правда он может и отказать в таком случае, а показать свидетельство о госрегистрации. Силой его не заставить.
2. Попросить в регпалате информацию по цене сделке. Проще говоря попросить показать договор на основании того, что вы владелец одной из комнат и хотите узнать не нарушены ли ваши права. Сначала устно, а если откажут, то письменно. А если откажут, то обжаловать в суде. Суд обязан рассмотреть дело в течение 10 дней.

Большое спасибо за ответы :-)
Наверное действительно стоит препугнуть фиктивной стоимостью :-) хотя реально, отжимать таким способом чужие деньги никто не хочет...
Просто обиделся хозяин на нас, что "недооценили" его квартиру... впрочем, ее и остальные покупатели "недооценили"...
Тогда просто на испуг брать стал,что продаст другим, нажиться видать хочет. Т.к. знает, что до ужаса надоело жить в комуналке... и возможность есть выкупить. Вот цену и заламывает. А дальше уже, наверное, стыдно стало признаться,что ушлит.
Еще раз всем спасибо.

:-) Продать-то все хотят подороже :-)
Особенно на первых порах :-)