Помогите советом, наследство по недвижке,порядок действий в данной ситуации?

Ситуация такова:
Имеем квартиру в которой приватизация оформлена на трех человек:
папу, маму и бабушку . В семье 3ое наследников 1й очереди: брат и 2 сестры,никто из них в квартире не проживает, сестры прописаны, брат -нет. Бабушка умерла в 93 году но из приватизации не выписана , очевидно по халатности / не знанию.Недавно умерла мама, соотвтевенно всего 1 живой собственник.,тоесть папа. Завещаний/дарственных нет ни от бабушки,ни от мамы. Его желание (папы) - продать квартиру,купить меньшую (на 1/3 выручнных денег) и завещать ее сыну, а оставщую часть (2/3) поделить поровну между дочерьми. Однако исходя из рынка становится ясным что поделить ровно на 1/3 не получится( тк квартира дороже). Понятно что папе не хочется попасть в халупу :-) , а дочкам - получить именно по 1/3...Всетаки в последствии достигнуто соглашение, что будет куплена квартира а уже потом оставщаяся сумма чуть меньше 2/3 разделена между дочерьми.

Подскажите пожалуйста люди сведущие, ибо я в этом деле совсем не разбираюсь, каков порядок действий в такой ситуации, как грамотно подойти к оформлению документов? Что в первую очередь нужно сделать, а что делать ни в коем случае нельзя?

Давайте-ка снова да ладом.


Бабушка - чья мама?


Это наследники мамы. А папа - не мамин супруг? Если да, то у мамы четверо наследников 1-й очереди.


В смысле, наследники не вступили в права наследования и не оформили наследство в свою собственность? Т.е. на руках до сих пор правоустанавливающий документ на квартиру, в котором три собственника: папа, мама и бабушка?

Привет

Мама - мамы ))))


Именно = супруг




именно так,пока

Да, не раскрыта тема наличия у бабушки других наследников, кроме мамы. Считаем, что их либо не было, либо они уже и не обратятся за наследством.

Значит, после смерти бабушки мама являлась единственной наследницей 1-й очереди. Итого, маме должно было принадлежать 2/3, папе 1/3 квартиры.


Значит, у мамы 4 наследника 1-й очереди.

Если теперь удастся восстановить пропущенный срок наследования и реализовать все права наследников, то брату и двум сестрам причитается по 1/6 квартиры, папе 1/2 квартиры. Почитайте ГК РФ о наследственном праве. Придумайте уважительную причину пропуска срока.

По конкретным действиям не подскажу. Подозреваю, что надо идти на прием к нотариусу, он всё расскажет. Нотариус, поди, не враг своим клиентам, чтобы в пользу государства дело оборачивать.

Как поступать со своей долей каждому из детей - решайте исходя из степени доверия. Если к папе полное доверие, то меньше волокиты с бумагами будет, если все дети откажутся от наследства в пользу папы, а он затем единолично распорядится квартирой. Если кто-то не доверяет папе, а доверяет брату/сестре, пусть откажется в пользу брата/сестры. Тогда папа с одним из детей оформит долевую собственность (1/2 + 1/2 или 2/3 + 1/3 или 5/6 + 1/6) и позже продажу вдвоем будут оформлять.

Имейте в виду, что при продаже унаследованной квартиры в течение 3 лет возникнет НДФЛ с цены квартиры (минус вычет 1 млн на объект - по нынешнему НК РФ). По сути, папина 1/3 доля давно в его собственности и может продаваться без налога по любой цене, а НДФЛ следует начислять с 2/3 цены квартиры за вычетом 2/3 млн. р., но наверняка придется это доказывать, возможно, в суде.

ТОесть иными словами, если после приватизации продать квартиру, те ранее чем 3 года спустя офомления в собственность,то унаследователи при продаже обязаны будут заплатить налоГ, кроме папы, 13%?

Спасибо вам за ответы,остается всеравно куча мрака, ведь человек обычный не юрист с таким не каждый день сталкивается.
Например, как правильно оформить все документы, что для этого нужно, рекомендуете начать с нотариуса, он все рассказать должен,ведь так?

Приватизации? Квартира государственная или таки давно приватизирована? Вы уж определитесь. 8(


Это всегда так, при продаже любого имущества, находившегося в собственности менее 3 лет. Только если имущество купленное, то можно применить вычет в размере понесенных на покупку расходов (налог с навара). А если имущество досталось бесплатно, то остается только стандартный вычет, который для квартир составляет 1 млн.р. Юзайте поиск по форуму Недвижимость.


Так-то я тоже не юрист. И с таким ни разу не сталкивался. Просто кодексы умею читать.


Только так. Плясать от нотариуса, это его прерогатива - наследованием заниматься. Если, конечно, квартира уже была приватизирована.

Ну, и подождите, может, кто какой совет еще подкинет насчет давно пропущенного срока принятия наследства. И насчет


Вот о налогах Вы уже задумались. Это хорошо. А то у нас принято опосля в форуме плакаться. :-)

Кстати, по той же причине (налогообложения) возьмите за правило ксерить для себя все документы на дорогое имущество, прежде чем сдавать их в государственные органы при регистрационных действиях. Чтобы потом было легче доказывать свои права перед налоговой.

Ага пасибо
Квартира приватизирована очень давно,



имелось ввиду после вступление в право соб-сти на наследство,
какой документ выдается? Я просто не правильно написал

Так то доля бабушки сейчас принадлежит государству.. и очень сложно придумать причину, по которой это не так.
О бабушке, как собственнике квартиры, вы знали, о смерти бабушки - тоже. Уважительных причин пропуска срока принятия наследства, при том, что прошло уже 15 лет, не видно.

по прошествии полугода с момента смерти, выдается свидетельство о праве на наследство

Брехня. Доля бабушки наследуется мамой.
Так сказал нотариус

С этим свиетельством идете в регпалату, получаете Свидетельство о государственной регистрации собственности. С этого момента отсчитывается срок нахождения в собственности. Хотя, по сути, у папы 1/3 доля давно в собственности. Надо ему документы об этом ксерить и хранить на случаи разборок. Кроме того, документы, подтверждающие родство бабушки, мамы и детей тоже (паспорта, свидетельства о рождении, браках и т.д.).

Ну если он готов выдать свидетельств на 2/3 квартиры, я считаю вам просто повезло

Нотариусу указали на пропущенный срок? Может, он не обратил внимания? :-)
Это был ваш участковый нотариус или какой-то посторонний?