Договор о покупке квартиры на вторичном рынке.

Прошу совета, как правильно переложить на риэлтора/агенство в договоре различные "риски" связанные с покупкой квартиры на вторичном рынке.

ситуация: продажа старой + доплата = новая квартира.
Если не сложно, отмыльте/вывесьте тут подобный договор.

заранее спасиб :-)

Переложить в Договоре не проблема - проблема, чтоб они подписали. А это уже не их стиль.

О каких рисках идет речь? Вы сами для себя уяснили все риски?
Такие сделки обычно в один день делаются. Задача агентсва что бы все контрагенты в назначенный день явились на сделку иначе она не состоится. А уж расчеты, чистота квартиры и т.п. - это ваши проблемы.
Контрагентов надо самим пробивать, особенно продавцов. Подозрительным является следующее - недолгое владение продаваемой квартирой, продавец в разводе, особенно если есть дети, нет прописки в городе или она недавняя.
Хорошо бы вообще заранее познакомиться, поговорить за жизнь - узнать где и кем работает человек.
По доверенности как правило никто ничего не продает и не покупает, если только нет уверенности в порядочности людей.

если честно,то совершенно ничего не понял...

по другому сформулирую - если в результате сделки купил квартиру с полным раскрытием стоимости сделки, а после нарисовалась проблема - то в свете ГК и

"В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 настоящего Кодекса. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 настоящего Кодекса основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.)"
могу ли я считать, что не потеряю вложенных денег?

Риэлтор вам здесь не поможет. Вы с ним заключаете договор на информационно-консультационные услуг, нести какую-либо ответвенность в случае предьявления вам каких-либо исков он не будет (вряд ли вы найдете такого риэлтора, который подпишет такой договор).

Процитированнаное вами постановление не про это. Если вы покупаете квартиру у собственника - то эта проблема не возникает, если же у лица, которое не является собственником, то она может возникнуть, но в любом случае вы добросовестный приобретатель.
Во избежание проблем - сами пробивайте продавца - попросите заранее копии правоустанавливающих документов на квартиру, копии паспортов, узнайте не состояли ли в браке на момент покупки собственники, наличие детей и т.п. Хороший риэлтор может дать советы, помочь в получении и проверки информации, но не более того.
В регпалате одно время внизу валались бумажки с рекламой страховой компании, которая страхует риски при покупке недвижимости. Застраховаться можно от нескольких недель, до нескольких лет. Не знаю, м.б. имеет смысл в сложных случаях, страховщики ведь будут проверять продавцов.