Оформление съёма квартиры

Подскажите, пожалуйста, как можно правильно оформить юридически съём квартиры? То есть нотариально заверить договор между владельцем и квартирантом.

И главный вопрос: придётся ли платить налоги - единовременная какая-нить пошлина и/или ежемесячный налог с доходов владельца квартиры?

Спасибо :-)

Достаточно просто письменного договора, без нотариуса. Зачем вам лишние деньги и лишние свидетели? :-):-):-)



по уму - да, 13% от дохода, ежемесячно... И составлять налоговую декларацию. Но это по уму. А по жизни.... а как налоговая узнает о том что у вас доход есть? Контроль она никак осуществлять не сможет, разве что кто-то из добрых соседей сдаст...И то - пусть налоговики доказывают, что 1) это _ваша_ квартира 2) что вы что-то получаете за ее сдачу внаем 3)что это к вам не родственники приехали которым ну абсолютно негде жить!!!! Докажут (что сомнительно) - ну заплатите налог.... И то если они это не ВАМ докажут, а в суде.....))))) А там уже....Или осел заговорит, или шах умрет))))

Правда письменного договора, составленного самостоятельно, достаточно для доказательства в возможных спорных ситуациях?

Солнце, нотариальная форма в данном случае не требуется..Если вас угораздит сдать кв и заключить договор разом больше чем на год - то требуется госрегитсрация в Палате недвижимости (коротко так ее назовем), еще хуже нотариуса...но не нотариальная форма. если же вы заключаете договор на квартал, а потом новый, или помесячно - то нотариальной формы не нужно. Письменного вполне достаточно. Хотя свои подводные камни есть в каждом варианте .
1. Не сходите к нотариусу - особо ушлые смогут заявить что подпись их на договоре подделана. Если вы будете принимать деньги по расписке - то опять же палка о двух концах. ... Коль вы не подписывали догвоор, то зачем платили? Раз вас тут не стояло.... но расписка - это доказательство получения вами дохода...шанс налоговой....
2. Сходите к нотариусу - опять же уже не докажете что вы к сдаче квартиры отношения не имели и дохода не получали....
Вам выбирать.

1. Ну... Я надеюсь, что на особо ушлых не попаду! :-) То есть достаточно заключить договор в письменной форме с подписями владельца квартиры (или аж всех прописанных) с одной стороны, подписями квартирантов - с другой, так?

2. Потому я и спрашиваю про налоги: если заверен договор у нотариуса, налоговики запросто докажут факт получения дохода! :-)

Хотелось бы, конечно, первый вариант с нормальными, неушлыми людьми :-)

Спасибо.

ДА. ТОлько подписи всех прописанных в договоре нафиг не нужны. Подпись СОБСТВЕННИКА квартиы. Который, как понимаете, там запросто может быть и не прописан))))

А вдруг поссорится жена с мужем, оба прописанные здесь, и захочет жена съехать? А так - подпись "Я, жена, никогда и ни за что не буду в течение квартала претендовать на эту жилплощадь в качестве её обитательницы". Не проканает? :-)


Ясен пень :-)

не-а. 291214620))))

Не проканает. Делая заявления такого рода, человек отказывается от своих конституционных прав. С юридической точки зрения, такая бумага - ничтожна.

Дык вот и я о том же! Есть вышестоящие законы :-)

Тут не так давно перетирали как выселить таких
У нас чики пики лет этак 10 уже :-)

Я не ушлый!!! Чесслово! (%)

[quote]: Danilka ,лежит у меня форма договора,замечательная.... Зачастую, те , кто сдают квартиру ,а вообще отказываются от подписания каких-либо бумаг, кроме расписки, что деньги за такой-то срок получены :-). Согласна, полное бесправие нанимателя , налицо. Но, в условиях безумного спроса на найм жилого помещения , условия диктуют наймодатели. Не нравитесь Вы им как наниматель, они за полдня найдут другого, согласного на их условия.

Гы :-) Не, я уже нашёл наймодателя! Самый лучший наймодатель из всех наймодателей в мире! :-d


Ай, можно почитать? ;-) Пожалуйста!

...к сожалению, в электронном виде его нет. Только,если в офис приедете. А проще всего, кликните в "Яндексе" - договор найма жилого помещения. Общие положения будут вполне подходящи для Вашего случая.Частности можете подкорректировать сами.Нехудо составить также акт приема-передачи недвижимого им-ва. Если в квартире есть мебель - составить перечень,оговорить условия ее использования, состояние на момент передачи . Указать показания электросчетчика .Условия пользования телефоном - как оплачивать междугородние и международные звонки. Короче,проговорить все условия. :-)Что б потом было меньше неоговоренных моментов и проблем - кому за что платить ? В том числе и по поводу повреждения им-ва и мебели в случае потопа соседями.. иль - наоборот . Не хотелось бы, конечно - но всяко бывает.

Кхм... А личико на фотке знакомое! :-)


Хорошо! Спасибо большое :-) Поищу и состряпаю чё-нить...

Я как один из хозяев квартиры сдаю квартиранту через договор, форму которого я нашарил в системе ГАРАНТ. Если сильно надо, могу нарыть... Договор юр. грамотно составлен и все аспекты прописаны!
Кстати нафига расписку писать??

Давай! Буду благодарен :-)

Я нашёл уже один вариант в инете - но его надо конкретно прорабатывать...

Сойдёт такой вариант, а? Ваши мнения :-)


ДОГОВОР
аренды жилого помещения

г. Екатеринбург
24 июля 2004 г.

Собственник жилья, свидетельство Nо. 12345 (копия свидетельства является приложением к настоящему договору), Пупкина Василиса Ивановна, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Пупкин Василий Иванович, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель представляет Арендатору в пользование сроком на 3 месяца квартиру общей площадью 30 кв. м. по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры.
1.2. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере 1.000 (одна тысяча рублей 00 копеек) рублей в месяц, в состав которой не включены пропорционально арендуемой площади платежи на полное восстановление дома, расходы на обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных и других услуг.
1.3. Плата за фиксированные и текущие коммунальные услуги, телефон берётся отдельно.

2. Обязанности сторон.
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.
2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.
2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению.
2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.
2.2.4. Не позднее последнего дня месяца вносить плату за аренду. За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 50% суммы задолженности.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемую квартиру Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.
2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

3. Права сторон.
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РСФСР.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение независимо от согласия Арендодателя ещё одного человека и своих несовершеннолетних детей.
3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.
3.2.5. Требовать перерасчета платы за аренду при невыполнении Арендодателем обязан-ностей, предусмотренных в п. п. 2.1.2.

4. Ответственность сторон.
4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель возмещает Арендатору материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.1.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.2.1 и п. п. 2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

5. Заключительные условия.
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
5.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора.
5.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сдачи квартиры Арендатору.
5.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.

Арендодатель: Арендатор:


АКТ СДАЧИ
жилого помещения

г. Екатеринбург
24 июля 2004 г.

К договору об аренде жилого помещения

Собственник жилья, свидетельство Nо. 12345 (копия свидетельства является приложением к настоящему договору), Пупкина Василиса Ивановна, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», предоставляет Пупкину Василию Ивановичу, именуемому в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, квартиру по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 в следующем состоянии:

1. Площадь квартиры — 30 кв.м.
2. Количество комнат — 2.
3. Количество комнат, предоставляемых Арендатору в распоряжение — 1 (остальные комнаты закрыты).
4. Также в квартире имеются: кухня, коридор, туалет, ванная комната, кладовая комната, балкон, предоставляемые Арендатору в распоряжение.
5. Кухня оборудована мойкой с сантехническим оборудованием, газовой плитой Electrolux с двумя противнями и вытяжкой Electrolux, туалет — унитазом с бачком, ван-ная комната — ванной и умывальником с сантехническим оборудованием. Сдаваемая комната отделана обоями и линолеумом, коридор — обоями и линолеумом, кухня — обоями, настенной кафельной плиткой и линолеумом, туалет — обоями и напольной керамической плиткой, ванная комната — настенной кафельной плиткой и напольной керамической плиткой. Всё оборудование и отделка на момент сдачи находится в должном, исправном состоянии.
6. Кроме того, в комнате имеется следующие мебель и вещи:
― шкаф для одежды — 1 шт.
― двуспальная кровать — 1 шт.
― письменный стол — 1 шт.
― стул — 2 шт.
― книжная полка — 1 шт.
― ковёр — 1 шт.
― шторы — 2 шт.
― люстра — 1 шт.
― дверь — 1 шт.
На кухне:
― навесной шкаф для посуды — 1 шт.
― разделочный стол — 1 шт.
― обеденный стол — 1 шт.
― холодильник Atlant — 1 шт.
― табурет — 2 шт.
― люстра — 1 шт.
В коридоре:
― вешалка для одежды — 1 шт.
― настенное зеркало — 1 шт.
― ковровая дорожка — 1 шт.
― люстра — 1 шт.
В ванной комнате:
― настенное зеркало — 1 шт.
― полка — 1 шт.
― светильник — 1 шт.
― дверь — 1 шт.
В туалете:
― полка — 1 шт.
― светильник — 1 шт.
― дверь — 1 шт.
На балконе:
― остекление,
― светильник — 1 шт.
― дверь — 1 шт.
7. Входная дверь имеет деревянную обшивку внутри и мягкую обивку внутри, оборудована глазком и электрическим звонком.

[Сообщение изменено пользователем 24.07.2004 23:27]

Чё-та блин... Скажите хоть чё-нить, а! 8(

..че сказать ? Обычный договор- достаточно подробный (особенно замечателе акт :-) ), можно подписывать. Что-то смущает ? Стучите в аську, если есть вопросы.

Пасиба!


Я старался! :-)


Хорошо, я постучусь, если появятся! Спасибо :-)

А че все замечательно, такой договор я и хотел тебе скинуть. Только акт прикольный :-) не слишком ли??
А то можно так и комиссию вызывать про каждой лампочке в туалете или коридоре с техническим заключением экспертизы на сколько моточасов (или как там у лампочек) ее хватит и кто понесет ответственность и бремя ее замены...
Имхо проще надо быть и люди к тебе потянутся...

Фик! Мебель-то надо переписать :-) А то продам холодильник - кто чё докажет? :-)

Настоящий падонок!!! :-d :-d