вопрос по налоговому вычету с квартиры кот. уже не в собственности
s
segamo
Суть вопроса следующая:
в октябре 2004 г. заключил договор долевого строительства квартиры с черновой отделкой.
2005-2006 гг. - занимался чистовой отделкой квартиры самостоятельно (товарные и кассовые чеки на материалы)
в октябре 2006 г. оформил квартиру на себя, затем через месяц подарил квартиру близкому родственику (налогооблажению не подлежит).
в августе 2007 г. подал заявление на налоговый вычет за 2004-2006 гг.
Оф. уведомления от налоговой до сих пор нет,
когда я пробился к налоговому инспектору мне сказали, что нужна смета на отделку квартиры, т.к. на тов. чеках нет моей фамилии нет и значит я их взял у соседа.
Затем через неделю инспектор мне сообщил, что мне вообще не положен налоговый вычет, т.к. на момент подачи заявления (август 2007 г.) об налоговом вычете за 2004-2006 гг. я не являлся собственником квартиры.
Соответственно, у меня два вопроса:
1. предоставляется ли налоговый вычет, если я уже не собственник квартиры (на руках оригинал погашенного свидетельства о регистрации права собственности и договор дарения).
2. имеет ли право инспектор требовать у меня смету на чистовую отделку квартиры (ремонт производился самостоятельно, на руках тов. и кассовые чеки).
Спасибо.
в октябре 2004 г. заключил договор долевого строительства квартиры с черновой отделкой.
2005-2006 гг. - занимался чистовой отделкой квартиры самостоятельно (товарные и кассовые чеки на материалы)
в октябре 2006 г. оформил квартиру на себя, затем через месяц подарил квартиру близкому родственику (налогооблажению не подлежит).
в августе 2007 г. подал заявление на налоговый вычет за 2004-2006 гг.
Оф. уведомления от налоговой до сих пор нет,
когда я пробился к налоговому инспектору мне сказали, что нужна смета на отделку квартиры, т.к. на тов. чеках нет моей фамилии нет и значит я их взял у соседа.
Затем через неделю инспектор мне сообщил, что мне вообще не положен налоговый вычет, т.к. на момент подачи заявления (август 2007 г.) об налоговом вычете за 2004-2006 гг. я не являлся собственником квартиры.
Соответственно, у меня два вопроса:
1. предоставляется ли налоговый вычет, если я уже не собственник квартиры (на руках оригинал погашенного свидетельства о регистрации права собственности и договор дарения).
2. имеет ли право инспектор требовать у меня смету на чистовую отделку квартиры (ремонт производился самостоятельно, на руках тов. и кассовые чеки).
Спасибо.
В
Вадимыч на Грозе Паркета
1. предоставляется ли налоговый вычет, если я уже не собственник квартиры (на руках оригинал погашенного свидетельства о регистрации права собственности и договор дарения).
В ФАКе недвижимости я давал ссылку на Письмо Минфина России от 3 июля 2006 г. N 03-05-01-07/33
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=126685...
Там, конечно, щекотливый момент - речь об остатке вычета, не исчерпанном в период нахождения жилья в собственности. И последующей продаже. Ибо начинается письмо со слов "в связи с письмами налогоплательщиков...". Видимо, налогоплательщики не попадали в Вашу ситуацию. Однако, на мой взгляд, аргументы справедливы и для Вашего случая. И все рассуждения сохраняют справедливость, если убрать слово "остаток". И, кстати, если продажу заменить дарением.
...предоставление имущественного налогового вычета связано с
юридическим фактом осуществления расходов на новое строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Предоставление документов, подтверждающих право собственности на приобретенный жилой дом или квартиру, необходимо для установления факта приобретения объекта недвижимого
имущества, в отношении расходов на строительство или приобретение которого предоставляется имущественный налоговый вычет, так же как и требование предоставления платежных документов связано с необходимостью подтверждения факта осуществления расходов.
Если в последующем жилой дом либо квартира были проданы налогоплательщиком, то такая продажа не изменяет факта осуществления расходов по их строительству или приобретению. При этом Кодексом не устанавливается право налогоплательщика на получение остатка имущественного налогового вычета в последующих налоговых периодах до полного его использования в зависимости от наличия этого имущества в собственности налогоплательщика в каждом налоговом периоде, за который предоставляется имущественный налоговый вычет.
Если в последующем жилой дом либо квартира были проданы налогоплательщиком, то такая продажа не изменяет факта осуществления расходов по их строительству или приобретению. При этом Кодексом не устанавливается право налогоплательщика на получение остатка имущественного налогового вычета в последующих налоговых периодах до полного его использования в зависимости от наличия этого имущества в собственности налогоплательщика в каждом налоговом периоде, за который предоставляется имущественный налоговый вычет.
Налоговики могут и упереться. Но в суде, думаю, у Вас есть все шансы выиграть.
По второму вопросу я не в курсе.
[Сообщение изменено пользователем 31.01.2008 12:26]
s
segamo
to
пока рылся в интернете, нашел ссылку на письмо ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ от 15 февраля 2006 г. N 04-2-02/110
из середины:
В соответствии с пунктом 2 статьи 220 Кодекса имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено статьей 220 Кодекса. Таким образом, налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета по налогу за определенный налоговый период.
Соответственно, налогоплательщик должен представить документ, подтверждающий право собственности на объект в определенном налоговом периоде, т.е. подтверждающий, что налогоплательщик имел в собственности объект в том налоговом периоде, по налогу за который налогоплательщик претендует на получение имущественного налогового вычета.
Документы, подтверждающие факт приобретения когда-либо объекта в собственность или подтверждающие наличие права собственности на объект на момент подачи заявления, налогоплательщик предоставлять не должен.
а последний абзац которого гласит:
Кроме того, во избежание заведомо бесперспективных для налоговых органов судебных разбирательств, если налогоплательщик в связи с утратой права собственности не смог представить документ, подтверждающий право собственности на объект в налоговом периоде (в котором он утратил право собственности), по налогу за который налогоплательщик претендует на получение имущественного налогового вычета, и при этом у налогового органа имеются документально подтвержденные данные из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о том, что налогоплательщик хотя бы 1 день имел в собственности объект в указанном налоговом периоде, то налоговому органу не следует отказывать налогоплательщику в предоставлении имущественного налогового вычета по налогу за такой период.
[Сообщение изменено пользователем 31.01.2008 13:06]
[Сообщение изменено пользователем 31.01.2008 13:07]
Вадимыч на Грозе Паркета
спасибопока рылся в интернете, нашел ссылку на письмо ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ от 15 февраля 2006 г. N 04-2-02/110
из середины:
В соответствии с пунктом 2 статьи 220 Кодекса имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено статьей 220 Кодекса. Таким образом, налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета по налогу за определенный налоговый период.
Соответственно, налогоплательщик должен представить документ, подтверждающий право собственности на объект в определенном налоговом периоде, т.е. подтверждающий, что налогоплательщик имел в собственности объект в том налоговом периоде, по налогу за который налогоплательщик претендует на получение имущественного налогового вычета.
Документы, подтверждающие факт приобретения когда-либо объекта в собственность или подтверждающие наличие права собственности на объект на момент подачи заявления, налогоплательщик предоставлять не должен.
а последний абзац которого гласит:
Кроме того, во избежание заведомо бесперспективных для налоговых органов судебных разбирательств, если налогоплательщик в связи с утратой права собственности не смог представить документ, подтверждающий право собственности на объект в налоговом периоде (в котором он утратил право собственности), по налогу за который налогоплательщик претендует на получение имущественного налогового вычета, и при этом у налогового органа имеются документально подтвержденные данные из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о том, что налогоплательщик хотя бы 1 день имел в собственности объект в указанном налоговом периоде, то налоговому органу не следует отказывать налогоплательщику в предоставлении имущественного налогового вычета по налогу за такой период.
[Сообщение изменено пользователем 31.01.2008 13:06]
[Сообщение изменено пользователем 31.01.2008 13:07]
В
Вадимыч на Грозе Паркета
письмо ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ от 15 февраля 2006 г.
Хе-хе! Это письмо явно противоречит НК РФ и Письму Минфина (более свежему, кстати).
s
segamo
Это письмо явно противоречит НК РФ
пожалуйста, поясните почему?
в НК прописано, что если в налоговом периоде вычет не может быть использован, то он может быть возмещен в последующих периодах,
т.е. если признается сам факт приобретения (за налоговый период, а не момент подачи заявления), то
из письма Минфина России от 3 июля 2006 г. N 03-05-01-07/33
[
При этом Кодексом не устанавливается право налогоплательщика на получение остатка имущественного налогового вычета в последующих налоговых периодах до полного его использования в зависимости от наличия этого имущества в собственности налогоплательщика в каждом налоговом периоде, за который предоставляется имущественный налоговый вычет.
При этом Кодексом не устанавливается право налогоплательщика на получение остатка имущественного налогового вычета в последующих налоговых периодах до полного его использования в зависимости от наличия этого имущества в собственности налогоплательщика в каждом налоговом периоде, за который предоставляется имущественный налоговый вычет.
какой-то неоднозначный абзац
В
Вадимыч на Грозе Паркета
пожалуйста, поясните почему?
Как верно сказано в письме Минфина,
...предоставление имущественного налогового вычета связано с юридическим фактом осуществления расходов на
новое строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
И в НК РФ нигде не ограничен срок после приобретения, в течение которого можно подать документы на вычет.
Теперь обратимся к письму ФНС...
В соответствии с пунктом 2 статьи 220 Кодекса имущественные налоговые вычеты ... предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное
не предусмотрено статьей 220 Кодекса. Таким образом, налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета по налогу за определенный налоговый период.
Совершенно справедливо! Речь идет о налоговом периоде, в котором был уплачен НДФЛ, на возврат которого претендует налогоплательщик. (Можно, кстати, и не по окончании, но это другая тема.) НО! Основанием для применения вычета служит факт приобретения жилья и факт несения расходов на это приобретение - не обязательно в том же налоговом периоде. НК РФ нигде не связывает время несения расходов и период, в котором можно применить вычет.
Соответственно, налогоплательщик должен представить документ, подтверждающий право собственности на объект в определенном налоговом периоде, т.е. подтверждающий, что налогоплательщик имел в собственности объект в
том налоговом периоде, по налогу за который налогоплательщик претендует на получение имущественного налогового вычета.
Это ФНС придумала сама. Слово "соответственно" тут не в тему. Никакой связи "того налогового периода" и другого налогового периода в НК РФ не содержится.
s
segamo
to
еще раз спасибо
to ALL
может кто наталкивался -
по поводу моего второго вопроса, касаемо сметы на чистовую отделку,
может ли инспектор истребовать смету, если она не составлялась, т.к. в данном случае не является обязательной для осуществления отделки.
Вадимыч на Грозе Паркета
еще раз спасибо
to ALL
может кто наталкивался -
по поводу моего второго вопроса, касаемо сметы на чистовую отделку,
может ли инспектор истребовать смету, если она не составлялась, т.к. в данном случае не является обязательной для осуществления отделки.
В
Вадимыч на Грозе Паркета
по поводу моего второго вопроса, касаемо сметы на чистовую отделку,
может ли инспектор истребовать смету, если она не составлялась, т.к. в данном случае не является обязательной для осуществления отделки
может ли инспектор истребовать смету, если она не составлялась, т.к. в данном случае не является обязательной для осуществления отделки
Вот Гугл подсказал одну статейку.
http://www.rg.ru/2006/10/13/otdelka-vychety.html
В связи с этим у меня вопрос: а что, неотделанная квартира в 2004 г еще могла стоить меньше 1 мл.н.? Не помню, что было тогда с ценами...
s
segamo
увы и ах, могла, 12 килорублей за кв.м.
а цены полетели в ноябре-декабре
а цены полетели в ноябре-декабре
s
segamo
спасибо за статейку
Все документы (товарные чеки и пр.) на приобретение строительных и отделочных материалов должны быть "именные"; оформлены они должны быть на имя налогоплательщика, заявившего вычет.
поясните плиз, как кассовые/товарные чеки могут быть "именные" ???
Все документы (товарные чеки и пр.) на приобретение строительных и отделочных материалов должны быть "именные"; оформлены они должны быть на имя налогоплательщика, заявившего вычет.
поясните плиз, как кассовые/товарные чеки могут быть "именные" ???
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.