Совместная покупка жилья

Уважаемые , подскажите, пожалуйста, как поступить в такой ситуации: мы с моим молодым человеком собираемся приобрести кредит на покупку квартиры, в которой в дальнейшем собираемся вместе проживать. Кредит на покупку квартиры(не ипотечный, а потребительский) беру я (так как в силу ряда причин у меня есть возможность взять его по более низкой ставке, чем дали бы ему). Он идёт моим поручителем. Выплачивать кредит, мы будем вместе из общего бюджета. У нас 2 варианта оформления купленной квартиры: 1) на меня. но в такой ситуации , поскольку он будет также выплачивать кредит, его интересы хотелось бы как-то защитить, на случай нашего , (тьфу-тьфу), расставания.2)пополам. В такой ситуации мне хотелось бы защитить свои интересы, поскольку кредит то на мне десятилетний, а он свои полквартиры уже получил...Слышала, что в таких случаях можно оформить расписку или договор займа, в связи с этим вопрос-чем они отличаются? как к распискам относятся суды?и что там вообще писать? что я (допустим) заняла у него сумму, эквивалентную половине рыночной стоимости квартиры и т.д. ?Но кредит будет гаситься, и каждый месяц расписку надо переписывать?Вобщем, мы уже голову сломали... Может кто сталкивался, подскажите, пожалуйста... Заранее спасибо. :-)

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2008 21:58]

Думаю так:
1. Сумму нужную взяла и обязуюсь погашать такими то платежами. И каждый месяц с него расписка, что получил указанную сумму.
2. Договор, где прямо расписано все: и про кредит и про квартиру напополам
3. В юр. консультации за 1000 рублей точно грамотнее и быстрее составят.

Не ругайтесь, но - представьте ситуацию - вы разошлись. Как человек изменит свое отношение к вам - неизвестно. Вы остаетесь с кредитом, ибо юридически никто ему не мешает сказать "заемщик - ТЫ. Вот не выплатишь - тогда пойдут к поручителю (мне), там и посмотрим." И кредитор-банк будет трясти в первую очередь вас. Когда за плечами оформленная на вас квартира - как-то оно спокойнее. Потом, когда выплатит вместе с вами - можно будет через суд разделить на доли имхо.

расписка = подтверждение заключения договора займа.


нормально


почему вы-то? Он у вас.
Иначе что получается - на вас кредит и еще долг ему?
Если вы знаете что платить будете ровно пополам. Вычисляете его сумму платежей и он как бы берет ее в долг у вас. Вы же плательщик. Погасили часть кредита - вы ему написали расписку что ВЫ такую-то часть в счет погашения долга по первой расписке получили.
Я не могу если честно - юридически - понять, в каком плане вы хотите защитить его интересы. "Кинуть" может он и не вносить свою часть платежей пополам с вами. И тогда подлипаете вы. Не будете вы вносить - стрясут с него, но у него все равно остается право требовать уплаченную сумму с вас в регрессном порядке. Защитить в том плане что ему после уплаты кредита вместе с вами что-то в этой квартире будет причитаться, что не впустую он платил свои деньги? Это потом выделение доли в квартире, но -потом. Когда она оформляется. Хотя не исключен и вариант "квартира в долевой, мы разошлись, помогать он отказывается, вы платите все одна - а квартирка-то распилена".....

Я думаю у каждой вещи должен быть один хозяин. Берете кредит в банке, покупаете квартиру......... Оформляйте все на себя! Нет возможности расплачиваться самостоятельно - не торопитесь с покупкой!

жестко звучит, романтики никакой - но истину глаголит.
Я это проходила с суммой кредита в 50 тысяч на 10 месяцев. Кредит брался из дохода 28 на двоих. Романтика развеялась через 1,5. И осталось на одну - 10 000. А платеж был 8, 7, 6 - примерно.... мы не будем говорить о том как я жила на такую ЗП и кто считал такие платежи , что больше 50% ЗП. Факт остается фактом. А вы собрались брать такую вещь, что ой-ой-ой. Шансы на гавканье повышаются резко.
Потому

если кредит потребительский, то в случае момента "Х" вы сможете запросто реализовать квартиру и погасить весь остаток долга. Если вы квартиру купите будучи уже женатыми, то ни какие расписки не помогут - все пойдет на пополам. Поэтому если сильно переживаете за молодого человека, то ЗАГС как ни странно ему поможет.

запросто - если она в собственности заемщика полностью. если оформили право собственности пополам - то продать сможет только свою долю. А это не запросто.



напополам оно будет делитсья при разводе.Юридическом. И опять же - для реализации своей части на покрытие долга - сначала выдел доли, если не оформлено сразу по долям. Особенности уплат долга супругами не помню, может там и есть определенные лазейки, но они действуют только пока вы юридически супруги. Есть решение суда о разводе - усе.

-не буду ругаться, я поэтому и задаю свой вопрос, что всякое бывает...

-да,это и имелось ввиду

-возможность есть, но это будет очень тяжело. Да ещё ведь у женщин декретный отпуск иногда случается...А вдвоём мы вполне потянем. Доход у нас примерно одинаковый

я не представляю такого кроме как оформлять квартиру купленную в совместную собственность. Долями. Сразу. Но тогда и кредита браьт - два. Иначе имеете все шансы остаться с кредитом и только долей в квартире. Вполне вероятно что вариант - замуж, там пока нет развода - долги общие насколько я помню.



совершено не будет это волновтаь банк. Надо было думать когда брали кредит. Я бы оформила все на себя, раз кредит на мне.

Спасибо за ответы! Вобщем, теперь мне видится , что проще всего вот так:
1) я беру кредит и оформляю на себя квартиру. В этот момент я кроме Банка ещё никому ничего не должна.
2)Как только мы начинаем выплачивать кредит, у меня перед моим гражданским мужем начинает возникать обязательство.Т.е. каждый месяц я могу ему писать расписку, что должна столько-то денег. Сумма растёт от месяца к месяцу.
3)Если (тьфу-тьфу) что-то не так, то я продаю квартиру и возвращаю ему сумму согласно расписки. Либо (если я нехороший человек, редиска) он идёт с распиской в суд, и я эти деньги возвращаю ему по суду.
Поправьте меня, если я где-то не права.
Скажите, а между распиской и договором займа совсем-совсем никакой разницы? Договор займа нотариально заверять не надо?

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2008 22:01]

-я как банковский работник беру потреб. кредит на более длительный срок и под льготный процент. Платить с половины суммы бОльшие проценты не хочется...



я знаю. Поэтому и говорю, что сегодня,допустим, я могу выплачивать кредит сама, а завтра-неизвестно...

так точно


С чего вдруг баня-то упала? Юридически - ничего подобного.


Чтобы кроме долга банку повесить на себя еще и долг ему? Ну если ваша честность и отношения на таком уровне-вперед. Хотя опять же, если вы считаете себя мужем и женой -какие обязательства между супругами? Все совместно нажито. Если же вы предполагаете на случай расхода - да. Каждй месяц расписку на сумму которую он уплатил уже. Если пишете нарастающим итогом - то не забывайте расписки прежние брать обратно. Это раз. Два - если когда-нибудь он передумает их возвращать - будьте готовы к тому что он с вам деньги будет трясти.




если нет других способов кроме как продажа кв - то продаете. Если есть - кв ваша, а вы ковыряетесь с возвратом денег. Потому сто раз подумайте какой срок возврата денег будет указан в расписке. Если не указывать - там не помню чот, нет ГК под рукой, но какие-то крохотные сроки



да




расписка - письменное подтверждение договора займа. Нотариально могут заверить лишь подпись на этой расписке, что именно вы расписались, в здравом уме и твердой памяти, а не Вася за вас.

это вас может сгубить, ибо психология человека...

Спасибо ещё раз большое.

нет, не юридически, конечно... а по справедливости :-D

ну, долг Банку то уменьшается у меня... То есть, грубо говоря, погасили мы 20-ку-долг перед банком у меня на 20-ть уменьшился, перед ним на 10-ть увеличился...


да, конечно....
А, можно ещё с одним вопросом пристану-если мы так сделаем, а потом когда нибудь поженимся-расписки жены,написанные мужу-будут иметь силу?

сгубить в каком смысле?

если у вас все на таком уровне, то при заключении брака в дальнейшем, составьте брачный договор и все расписки на разрыв

это чтоли особый уровень какой-то? понятное желание человека (и моё, и его) не потерять полквартиры...
конечно,это всё не очень романтично, но мне кажется, что гораздо хуже для отношений, если кто-то один постоянно боится, что в итоге останется ни с чем.ИМХО, разумеется.

ах ну да...точно)



вы хотите чтобы я голову на ночь сломала?:-)
с одной стороны да, куда денутся-то? с другой стороны..ну отобъет муж эти деньги...и чо? Таперича это будет усе совместно нажитым)))



психология такова, что с одно стороны любоффь неземная, с другой юридические разборки-подстраховки..рано или поздно может вылиться в "ах ты! не любишь!!! не доверяешь!!!! да пошла ты!!!!!!!!!"



+многа.



хуже. Но если вы оба без негативных последствий для отношений перенесете этот "предбрачный раздел имущества" - то вы уникумы))

Простите
:-o

да ладно)))
просто я не занималась на практике и глубоко не изучала вопрос семейного имущества, потому могу фигню сказать. Но навскидку - все полученое в период брака - совм.нажитое. И имущество супругов - тоже совместное, и доходы. Так что забираьт у нынешней супруги долги прежние - это из левого кармана класть в правый...