Обмен жилья в пользу третьих лиц

Срочно нужен ответ на вопрос. Может даже ссылка на место , где ответ можно поискать.
Суть: происходит обмен двух жилых объектов недвижимости. В целях оптимизации налогооблагаемой базы возникает идея, что выгодоприобретателем, т.е. лицом, которое станет владельцем одного из объектов, будет не участник сделки, а родственник. Вопрос: может ли по договору мены недвижимости выгодоприобретателем стать не собственник имущества, а третье лицо. Или поверенный?

По ГК КАЖДАЯ из сторон по договору мены обязуется передать в собственность другой стороны 1 товар в обмен на другой. Так что по-моему, Ваша придумка незаконна малость. Но почему мена? почему не встречная купля-продажа? тогда кого угодно можете в покупателей записать

Можно договариваться об обмене товара, которого у одной из сторон может даже в наличии не быть на момент совершения сделки. В чем незаконность?
Мена по своей сути - это и есть встречная купля-продажа.
А по сути вопроса, то несобственник в сделке может быть этим самым выгодоприобретателем, только он будет не выгодоприобретателем, а одаряемым. Сложный довольно-таки будет договор.
Поверенный - не может, т.к. он не может действовать в своем интересе или в интересе своих родственников.

Хотя, насчет родственников, я мог и погорячиься.