Разрешение на строительство - нюансы для коттеджа

Ленинский суд г.Екатеринбурга в своем свежем решении установил:
1.Требования администрации к индивидуальному застройщику (гражданину) по предоставлению так называемого "паспорта дома" для получения разрешения на строительство - Незаконны, так же как и Незаконен отказ в выдаче разрешения на строительство основанный на отсутствии такого паспорта!
2. Для получения разрешения на строительство обязательно (оно же и достаточно!) предоставление только трех документов
а/ документы на участок (напр св-во о праве собственности)
б/ градостроительный план участка
в/ схема планировочной организации участка

а можно это прояснить? Дело в том, что с нас требуют проведение геосъемки. Она стоит около 9000 и занимает более 2 месяцев. Это для оформления градостроительного плана что ли? или схемы планировочной организации?

Действительно, такую съемку требуют для разработки градостроительного плана. По крайней мере если верить Главархитектуре на слово. Но если съемки давно не было, то действительно хоть логика понятна. С юридической стороны необходимость такой съемки не анализировал. А сроки зависит от того, кого найдете. По моему мои делают быстрее. Но не быстрее месяца.

Вроде съемку эту делали года три назад...Но Главархитектура эта, совершенно верно - автоматически требует ее.

Они нам что-то такое толковали насчет особенного характера такой съемки. Мол обычная для градплана им не годится. Но в этом вопросе мы не спорили, в конце концов геосъемка, геологические и гидрогеологические исследования на мой взгляд лучше сделать. Дольше простоит)

Мне сделали где-то за месяц.
8 тыс руб.
Аванс 50% при подписании договора на топосъемку.

Причем, сама топосъемка делается уже через 2-4 дня после заключения договора (просто выбираешь удобный для себя день), а оставшееся время - обработка топографическихх привязок, начертание плана участка и объектов на нем расположенных, состыковка с соседними участками.... дольше всего по времени занимает согласование полученных результатов с ГлавАрхитектурой.



+ либо если у участков изменялись границы/объекты участка, имхо.

Поточнее, поточнее....
Кто?
Город? ГлавАрхитектура?
В масштабах всего города и всех домо-/землевладений?


Я не верю.





Если сделана топосъемка ВСЕГО города со всеми его объектами, то ГлавАрхитектура....
(я завис)

уточняю. У нас участок 6 соток. Он предоставлен в 1952 году. С тех пор границы не менялись. Года три назад была проведена приватизация. Получено свидетельство на право собственности присвоен кадастровый номер.
Кто именно проводил съемку я не знаю.

Еще нюанс в действиях администрациии. В письменных разъяснених суду по одним участкам она утверждает что градостроительный план необходим по кодексу для выдачи разрешений на строительство-и мол поэтому она отказывает в выдаче разрешения, а по другим участкам отказывает заявителям в разработке градплана участка утверждая, что застройщик может в администрации получить разрешение на строительство и без град плана, а на основании АПЗ+паспорт дома. Все это выглядит очень некрасиво по отношению к инддивидуальным застройщикам! Если не сказать большего. Человек тратит деньги на проект, подает заявление на разрешение на строительство, а ему отказ! И через месяцы и суды он убедится,что все таки надо начинать с кодекса, а не со странных писем-разъяснений администрации.....