Дарственная

Ситуация: в 2006 году на меня была приватизированна пятикомнатная квартира (104 м кв). Нас в семье шесть человек: родители и четверо совершеннолетних детей. Родители в разводе - и при приватизации был скандал по участию кого либо из них в приватизации, мол папа (мама) может отдать свою част чужим людям или высилить другого...,

Был выход - приватизироват на одного из детей, мол, чтобы другие смогли могли получить налоговые льготы на приобретение своего жилья в дальнейшем. На тот момент все шестеро были прописаны в одной квартире.

В связи с этим вопрос:
1. За 2006 год, налогавая насчитала мне семь тысяч налога на эту квартиру - может ли быть, что столько?
2. Сейчас, у меня молодая семья, и соответсвенно, вошли в ипотеку и прописались по новой квартире. Мне нужно оформить дарственную на членов семьи, чтобы иметь в собственности только одну квартиру. Проблема в том, что для уменьшения налога (как сказали в этих органах) та пятикомнатная должна быть расписана на четверых... Конфликт между родителями так же имеет место, те же причины... Можно ли оформить дарственность без согласия родителей (так как если они узнают, что они оба участвуют, то отец будет против). Можно ли оформить дарственную на совместное пользование детей и родителей. Один сын - точно не участвует в этом, так как сам хочет вступить в ипотеку, а второй в армии.
3. Насколько возрастет налог, если у меня в собственности будут две квартиры (хотя реально в этих квартирах в сумме прописано семь человек). Сумма налога честно говоря пугает.
4. Насколько реальна инициатива нашего правительства относительно налога на роскошь (я сейчас студент-бюджетник, олигарх? ). 8(

Я удивляюсь. Опереировать недвижимостью и при этом разговаривать на уровне слухов и народного жаргона...


Связи с налогами не улавливаю. Они лишь сохранили право на бесплатную приватизацию. Впрочем, к делу это не относится.


Экстрасенсов тут мало.
Что значит - насчитала? Какого налога? На каком основании??
Налог на имущество? Квартира 5-комнатная в новом доме что ли?


Пока не улавливаю смысла. Но если нужно, то нужно. Дело хозяйское.
Какие члены и какой семьи имеются в виду?


Какого налога-то? Почему именно на четверых, а не пятерых-шестерых?


Ну, это их проблемы. Квартира в Вашей единоличной собственности.


Что такое дарственность? ГК РФ предусматривает только договор о дарении. Между дарителем (-ями) и одаряемым (-и).
Без согласия родителей Вы можете дарить свое имущество всем, кроме родителей. Подарить без согласия одяряемого нельзя. Договаривается даритель и одаряемые, остальные отдыхают.


Плохо понимаю смысл вопроса. Хотите подарить квартиру нескольким лицам? На здоровье. Договор дарения. Например, шеститсторонний. Вы - даритель, плюс пятеро одаряемых. Собственность переходит от Вас к одаряемым, они становятся собственниками имущества на праве общей долевой собственности - решайте, в каких долях. Можете и себе долю оставить, т.е. подарить не всю квартиру. Правда, право пользования будет не только у собственников, но и у всех тех, кто зарегистрирован в квартире и не хочет выписываться. Квартира будет отчуждена "с отягощением".

Подумайте о целесообразности этой операции. Если Вы дарите квартиру, а родствениики перепродают ее в ближайшие 3 года дороже миллиона, они попадают на НДФЛ. Если Вы сейчас ее продаете дороже миллиона, Вы попадаете на НДФЛ. Возможно, стоит подождать 2009 года (когда истечет 3 года со дня регистрации Вашего права собственности) и спокойно продать, указав рыночную стоимость и не боясь НДФЛ. Это полезно для минимизации налогов при дальнейших перепродажах. Вам решать.

Кроме того, загляните в НК РФ. Я не помню, считаются ли там братья-сестры близкими родственниками. Если нет, то с них будет причитаться НДФЛ с дохода в виде подаренной недвижимости. Впрочем, это их проблемы. ;-)


Какой опять налог? На имущество? Ну, надо ставки посмотреть в инете. Спросите у Яндекса что ли.. Он вообще знает больше, чем посетители форума.

А с родственниками не получается договориться и поделить налог на имущество с квартиры, в которой они все прописаны?

Если квартира относительно новая, то может.

Не понятна связь между ипотекой и необходимостью иметь только одну квартиру.

Подарить недвижимость человеку без его письменного согласия невозможно.

В совместную собственность нельзя, только в долевую.

Надо смотреть по ценам БТИ на обе квартиры, если вторая квартира небольшая и не совсем новая, то ненамного. Количество прописанных на налог не влияет.

Когда (и если) введут этот налог, тогда и нужно решать, мешает ли он вам.

На самом деле, самый лучший совет уже дан Вадимычем: раз такие семейные разборки и недоверие между бывшими супругами, попытаться поделить налог на всех прописанных в квартире.

Как раз в таких условиях и трудно представить себе, чтобы родственники добровольно взяли на себя бремя уплаты налога на имущество. Они могут занять позицию "ты собственник, ты и плати, мы ничего не обязаны". И продолжать бесконечно пользоваться квартирой. У автора единственный рычаг воздействия - напомнить о его праве продать эту квартиру, пусть отягощенную регистрацией пятерых родственников в ней (а значит, намного дешевле рыночной цены). Это грозит родственникам появлением нового собственника, который получит право пользования квартирой и право прописывать и вселять туда кого угодно, т.е. реальным появлением в квартире дополнительных соседей.