Подоходный налог - возврат

Год назад купил дом, зарегистрировал на жену. Можно ли мне воспользоватся льготой по вычету подоходного или только жене можно?

и только если она документально может подтвердить свои расходы на покупку жилья, т.е. если на ее имя имеется расписка/квитанция/банковская выписка...

есть договор купли продажи, в котором указана стоимость - это подойдет? (или я че то непонял?)

возврат можно оформить как на одного из супругов так и на обоих, поскольку вне зависимости от регистрации права собственности на одного из супругов - это фактически общее имущество, т.к. приобретено в период брака.

Тут ошибочка вкралась. У супругов может быть брачный договор. А отсутствие брачного договора вы никак не докажете. Так что, налоговая права в том, что предоставляет вычет только формальному покупателю.

Я уж не говорю о нецелесообразности применения вычета обоими супругами сразу.


Этого мало. Нужен платежный документ. Обычно при сделках между физическими лицами это расписка в получении денег. Как правило, ее даже не оформляют отдельно, а пишут после текста договора на том же листе. Взгляните на свой договор.

И вообще, юзайте поиск по словам "декларация", "ндфл", "имущественный". В этом форуме и в "Недвижимости".

может быть, но здесь это роли не играет, поскольку:






Положение подпункта 1 пункта 1 статьи 220 в соответствии с которым при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества, во взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 256 ГК Российской Федерации и пунктов 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации - по своему конституционно-правовому смыслу, не могут применяться без учета предусмотренного гражданским и семейным законодательством основания и момента возникновения права собственности на соответствующее имущество налогоплательщика при определении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности (Определение Конституционного Суда РФ от 02.11.2006 N 444-О).

Тогда посоветуйте к какому юристу обратиться? (не имя с фамилией конечно, а направление в котором этот юрист должен разбираться)

Возникает вопрос: как доказать налоговикам, что договором не установлен иной режим? Как вообще кому-то это доказать? Разве что присягнуть в суде..


Ну, эта статья вообще для супругов с почтенным стажем...

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 2 июня 2006 г. N 03-05-01-05/91
Вопрос: Прошу Вас разъяснить и дать ответ по нижесложившейся ситуации, связанной с вопросом о получении имущественного налогового вычета, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

10 июня 2003 года согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ мы с женой - приобрели в совместную собственность недвижимость - жилой дом площадью 20,9 кв. м и земельный участок.

Оформлением покупки и регистрацией права совместной собственности занималась моя жена, т.к. я находился в Архангельской области - по месту моей работы. Свидетельство на совместную собственность было выдано на имя моей жены.

Согласно существующему положению о возврате имущественного налогового вычета (пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ) мы обратились в налоговый орган Нижегородской области по возврату имущественного налогового вычета на мое имя, т.к. я работал в период приобретения дома, а жена - пенсионерка. Нами был получен отрицательный ответ.

Налоговики мотивируют тем, что приобретенная нами недвижимость не является совместной собственностью и я, не являюсь совместным собственником, вопреки статьи 35 Семейного кодекса РФ, который применил нотариус при оформлении недвижимости с моего согласия на приобретение.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 09.03.2006, поступившее из Отдела по работе с обращениями граждан Аппарата Правительства Российской Федерации, по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно пункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имеет право на предоставление ему имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство или приобретение жилого дома или квартиры на территории Российской Федерации.

Таким образом, имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в отношении понесенных им расходов на покупку (в данном случае) жилого дома.

В письме указывается, что согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации Вами было дано согласие на совершение сделки по приобретению жилого дома Вашей супругой. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности и другое. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и другое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из этого следует, что если оплата расходов по приобретению жилого дома была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по приобретению жилого дома. То, что свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом оформлено на имя Вашей супруги, не изменяет того обстоятельства, что в данном случае эти расходы являются общими расходами супругов, и, соответственно, оба супруга могут претендовать на получение имущественного налогового вычета.

В абзаце четвертом подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено, что при приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.

Исходя из вышеизложенного, при соблюдении других условий статьи 220 Кодекса, налоговый орган должен предоставить по желанию совладельцев - мужу и жене имущественный налоговый вычет.

Заместитель директора Департамента А.И. Иванеев



--------------------------------------------------------------------------------

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 июня 2006 г. N 03-05-01-05/91

Текст письма официально опубликован не был

Юзайте наздоровье :-)

СУПЕР!!!

Еще вопрос: дом покупался за сумму меньшую чем один миллион, но в этом году уже были потрачены значительные средства на строительство нового дома (на том же участке, рядом со старым домом). Можно ли в этом случае получить льготу и по строительству или можно только одно, либо приобретение, либо строительство?