Залита квартира соседом сверху

Квартира залита соседом сверху горячей водой. Хорошо, что практически пустая. Но обои отошли, потолки желтые и т.д. Каков порядок и срок предъявления претензии. Добровольно урегулировать отношения сосед отказывается, в квартире не живет, живут другие люди.

такого срока нет, более того, соблюдать претензионный порядок вы не обязаны,претензия носит характер досудебного (добровольного) разрешения спора, но если

то врядли имеет смысл ее писать, срок на предъявления иска - 3 года


вообще то должен платить причинитель вреда - то есть эти люди, но если они тупо не будут ходить в суд, и вам не дадут договор жилнайма или иной док, подтверждающий, что они там живут, то вам откажут, поэтому, предъявляйте к хозяину, а он пусть сам отбрыкивается,представляя доки
для доказательтсва ущерба нужно заключение об оценке

желательно не БТИшное - копейки насчитают. Акт не забудьте ЖЭКом составленный - чтобы причина промочки была указана, а то в суде замаетесь вину доказывть

Залил сосед, когда еще делал ремонт, тогда еще эти люди у него не жили. Договора найма наверно нет, похожи на родственников. Координат для связи с хозяином не дают. Самое прикольное, что не помню дату затопления. Некогда было рулиться, квартира в др.городе.
Поэтому дату в принципе можно указать менее 3 лет. А за экспертизу то я должен денежку сначала выложить и в случае выигрыша мне это должны компенсировать.
Акт ЖЭКОм надо говорят составлять в течении 3-х дней с момента...Хотя нормативных докуиентов не видел. А может я там не был в течении 3-х лет? :-D

вот нашел, почитайте, хотя и полуоффный пост для форума

Наверное, каждый знаком с такой неприятностью, как затопление квартиры – своей или чужой. В лучшем случае вы и соседи решите проблему мирным путем. Но в основном отношения людей в многоквартирном доме складываются не так уж дружелюбно. Как показала практика, не существует универсальной схемы для решения споров между потерпевшими и виновниками затоплений.


Если нет возможности проникнуть в квартиру, из которой течет вода, аварийная служба перекрывает стояк, то есть прекращается доступ воды в вашу, а также находящиеся выше или ниже квартиры. В случае, если владельцы жилья не появляются, то в присутствии милиции вскрывается дверь квартиры виновника потопа. Но это уже вас не касается. Вам следует буквально на следующий день зафиксировать акт протечки и порчи вашего имущества в акте, составляемом представителями обслуживающей дом организации. Так что нужно вызвать специалистов именно из этой организации.


Если на ваш взгляд в результате залива нанесен существенный вред вашей квартире и вещам и не удается на глазок прикинуть величину ущерба или не получается полюбовно договориться о сумме компенсации, нужно вызывать эксперта-оценщика. Вполне возможно, что человек, уполномоченный заниматься такими делами, есть среди сотрудников местной коммунально-эксплуатационной службы, обслуживающей, в том числе и ваш дом. Если нет, то следует обращаться к независимому эксперту. Помните, услуги экспертов – платные! На основании проведенной официальной оценки вы можете сообщить виновной стороне о размере ваших потерь и договориться о сумме и сроках денежной выплаты.


Растягивать вышеупомянутый срок не имеет никакого смысла, особенно, если вы не доверяете своим соседям. Еще лучше зафиксировать его письменно и нотариально заверить. Дело в том, что в случае нарушения обещаний виновника происшедшего, вам придется обращаться в суд. И чем позже вы это сделаете, тем сложнее будет потом доказывать, в результате чего вы пострадали и в каких размерах понесли убытки. Проще говоря, действовать следует по свежим следам. Нежелательно приступать к ремонту до того, как вы не урегулируете все вопросы, связанные с компенсацией, то есть не получите денег или у вас не начнутся восстановительные работы силами виновника. Несмотря на то, что вы своевременно составили все документы о фактах протечки и порчи имущества, суд может назначить повторную экспертизу, а показывать к этому моменту уже будет нечего, если вы все восстановите.


К сожалению, виновники затопления зачастую не соглашаются с требованиями потерпевшей стороны, ссылаются на то, что последние настроены агрессивно и требуют намного больше, чем стоит их ремонт. В некоторых случаях это действительно так. Кому приятно смотреть на пожелтевший потолок, разводы на стенах, набухшую от воды мебель, испорченные книги и вещи? Даже едва заметные пятна на побелке вызывают негативные эмоции, особенно, если в квартире недавно проводился ремонт. Но все-таки выяснять отношения с виновником следует предельно корректно и конкретно. Во-первых, таким образом вы добьетесь большего, а во-вторых, сбережете нервы. Если на ваш взгляд владельцы верхней квартиры не хотят слушать о последствиях протечки или, скажем, ведут себя неадекватно – не идут на контакт, следует обращаться в суд. При этом на руках надо иметь два акта: о факте затопления и о размере материального ущерба (в суде вы можете требовать и моральной компенсации).


Источник: сеть агентств недвижимости "Эксперт"

недавновыйграла дело о затоплении. у нас было :
1.акт обследования квартиры сверху
2.акт обследования затопленной квартиры..оба акта делало ТСЖ, в них указано, что произошло в квартире, которая затопила другую квартиру
3.заключение независимой экспертизы о размере причиненного ущерба, обследование проводилось в присутствии собственников квартиры, откуда произошло затопление, квартиры, которую затопило, и ТСЖ - все эти лица оповещались телеграммой
и все. суд взыскал сумму ущерба, расходы по госпошлине, расходы на представителя, и расходы на экспертизу...

т.е. если я затоплю соседей снизу, устраню все следы, никого не пущу в течение 3 дней - мне предъявить будет нечего?