Вопрос по комнате

Добрый день!
Вопрос заключается в следующем. У нас имеется комната в 2комн квартире. Хозяин второй комнаты умер, у него есть сын - единственный наследник, который сейчас оформляет наследство на эту недвижимость, по закону этот срок составляет полгода. Мы хотим продать свою комнату, по закону преимущественное право на покупку имеет второй сосед, но он ещё не вступил в наследство. Согласие на продажу бывшего собственника, точнее отказ, у нас есть.
Вопрос: если мы продадим комнату, какие последствия могут быть?

Распоряжаться (продавать) комнатой наследник может после того как получит свидетельство (документ удостоверяющий право собственности), которое при продаже будет прилагать к документам отправляемым в рег. палату . Если такого нет, то нет и права продавать и соответственно нет права давать или не давать разрешение на продажу вашей комнаты. Ждите....

Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство

1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в порядке наследования к Российской Федерации (статья 1151).
2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство

1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

- сын , наверное единственный !

Т.е. по закону полгода мы ничего не можем сделать со своей комнатой, я правильно понял? А если все же продадим, то сосед после получения свидетельства может оспорить продажу нашей комнаты в суде?

Документы в регистрационной палате не примут, т.к. нет согласия собственника, а собственник может быть таковым только после выдачи свидетельства, прочитайте пункт 2 там можно срок сократить и соответственно раньше 6 месяцев тому сыну получить свидетельство, если он единственный наследник.