Как приобрести садовый участок если владелец умер

Подскажите! Решили приобрести садовый участок, а владелец умер. Право на наследование у жены, но она лежит присмерти, а в права наследования не вступила. Есть ещё сын. Имеет ли он право на наследование в данной ситуации. И можно ли оформить какие-то документы, типа ген. доверенности, чтобы решить вопрос по наследованию и оформить продажу. Участок в собственность не оформлен, только приватизирован на мужчину, который умер. Подскажите как быть и стоит ли вообще связываться?

Вот когда останется один Сын, тогда и геморроя будет меньше. А пока, сын тоже должен вступать в право наследования. Наравне с матерью. Но продать он сможет только свою часть и то геморройно.

Тогда что такое приватизация, если не передача в собственность? Если что-то недооформлено, пусть наследники этим занимаются, когда получат у нотариуса удостоверение о наследстве. Если им лень, могут оформить на Вас нотариальную доверенность на совершение соответствующих действий.


Да, вдова и сын - равноправные наследники первой очереди. Никто из них не обязан вступать в наследование, это их право.

Мать может (а) отказаться от наследства в пользу сына, (б) просто не идти к нотариусу, ведущему это дело, и тогда, если сын заявит о принятии наследства, то по истечении 6 месяцев со дня смерти отца всё наследство станет собственностью сына. Путь (а) надежнее, т.к. в случае (б) вдова может позже передумать и легко обосновать причину пропуска срока, у нового владельца возникнут проблемы.

Поговорите с председателем садового кооператива.
Принесите ему письменное заявление

Вадимыч, я про другое имел в виду. Если вдова присмерти, судя по мессаджу, и в право наследования не вступила и не отказалась в пользу сына, а сын похоже ухаживает за матерью и ему по барабану все эти похождения, то вопрос не решится ни коим образом. Даже если сын один вступит в право наследования, то останется доля матери, на таких условиях тоже ни чего не выгорит. А для продажи участка они должны вступить в право наследования, а не обязаны (просто потому что без вступления в право они не смогут продать участок). Поэтому и сказат, что когда сын останется один, тогда вопрос и разрешится.
Ведь судя по всему имеется документ о том, что участок приватизирован, но право собственности не закреплено госрегистрацией.

Если участок приобретен в период брака по возмездной сделке. С этим пока туманно как-то.


Разумеется. Я имел в виду другое.

Предположим, что участок целиком являлся личной собственностью покойного. Тогда весь участок является наследственной массой. Имеется два наследника. Чтобы продать участок, достаточно (и проще) одному из них вступить в права наследования. Второй может либо отказаться от своей части, либо ничего не делать.

Есть большая вероятность, что мать и ее умерший муж были прописаны по одному месту жительства, тогда она будет считаться принявшей наследство, даже если не явится в течении 6 месяцев к нотариусу.

Опа! Любопытно. Поподробнее в этом месте, пожалуйста. Даже если место прописки не совпадает с адресом наследуемого объекта?

Адрес объекта не при чем. Принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства (п.2. ст.1152 ГК РФ) Т.е., если он принял, например, личные вещи умершего, он принял и недвижимое имущество, даже если наследнику неизвестен адрес, по которому это имущество находится.
Далее, п.2 ст.1153 ГК РФ гласит, что если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, он считается принявшим наследство. Перечень действий открытый, в т.ч. есть такие, как: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, получил от третих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства и т.д. Такие действия при совместном проживании сплошь и рядом можно найти - сказал родственникам: "не трожь неношеную рубашку покойного" - уже принял меры к охране имущества.

Миша, это конечно правильно, но в даном случае речь то идет о земельном участке, факическое вступление в наследование не катит. Так как права закрепляются регистрацией в ФРС. Тут хоть за ухаживайся и все прочее. Переход права не закреплен ни как. Надо исходить из реальной обстановки. в реальности есть земельн участок, приватизированый гражданином Н., которй благополучно скончался. Есть 2 наследника. При чем 1 - жена, если участок приобретен в браке, то владелица 1/2 и ей причитаеся ещ 1/4. И сын -причитается - 1/4. (собственно если не в браке то по 1/2 каждому). На эти доли необходимо получить идетельство о праве наследования и изарегистрировать переход права на себя. Далее, можно совершать сделку с землей. Но жена при смери, то есть ни чего не оформила. Сыну некогда, он ухаживает за больной матерью. Как быть покупателям?
Доверенность от сына - маловато будет. Вот доверенность от матери сыну с правом передоверия, тут вполне достаточно если будет еще довереность от сына. Тогда участок сначала оформят на них, а затем уже оформят переход права на участкок покупателю.

Я это и имел ввиду, говоря о том, что неявка матери в течении шести месяцев к нотариусу недостаточна для признания ее непринявшей наследство.