Вопрос по аренде

привет всем ...

у меня на форуме Экономика идет ожесточенный спор с одним экономистом.

Может быть я что то недопонимаю, но он утверждает, что можно заключать предварительный договор аренды на строящийся ТЦ.

подробнее здесь

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=59&i=45343&...


насколько я понимаю предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора, а существенным условием договора аренды является данные об имуществе которое сдается в аренду и естественно если не получено свидетельство о праве собственности то недвижимости юридически не существует, а как можно сдавать в аренду несуществующее имущество ?


может я что то недонимаю и коллеги меня поправят ?

Возможно, так же как возможно произвести регистрацию стоящегося объекта в ФРС. оговаривается проектная площадь и индивидуальные признаки строящегося объекта. Так как договор об аренде недвижимости, то он подлежит регистрации в ФРС. А для этого нобходимо произвести регистрацию строящегося объекта и договора о долевом строительстве объекта, либо какого-то другого документа свидетельтвующего, что у арендодателя может появиться право собственности на данный объект, по окончании строительства.

это речь идет о незавершенке.

а тут просто -- стройплощадка на которой по сути совокупность стройматериалов



при чем тут регистрация договора долевого участия ?

закон о долевом строительстве распространяется только на многоквартирные дома, а тут торговый центр.



здесь вопрос не в характеристиках объекта, а в правах организации заключающей предварительный договор на заключение такого договора.

пока не получено свидетельство как определить лицо управомоченное сдавать в аренду площади ТЦ.