Вопрос по перерегистрации имущества

Ситуация сложилась так, что у меня умер отец. Завещания нет.
Каковы должны быть мои следующие шаги по перерегистрации имущества?

1. Есть квартира, неприватизированная, ордер выписан на имя отца. Я, мама, сестра вписаны в ордер и прописаны в квартире. Нужно перерегистрировать квартиру на меня или на маму.

2. Все договора, связанные с квартплатой - телефон, электроэнергия, домофон. С этим должно быть проще, насколько я понимаю, волнует телефон.

3. Садовый участок - предоставлен отцу в бессрочную аренду. Надо перерегистрировать наверное на сестру.

4. Автоприцеп. Его надо снять с учета, я бы его наверное продал на запчасти.

Заранее спасибо за ответы. Смотреть, наверное, буду раз в день по вечерам.

С уважением, Павел.

По первому вопросу. Проходите приватизацию квартиры. На какие доли делить квартиру (кому сколько % приходится от приватизируемой собственности) это сами договаривайтесь. все просто.

Не уверена что их вообще нужно переоформлять, но лучше вам будет прсто позвонить в соответствующие компании. Насчет телефона - если на момент открытия наследства наследник был прописан в квартире, то номер не "снимается", и устанавливать телефон снова за бешеные деньги не надо. Это точно, именно по этой причине на данный момент я прописана в квартире у бабушки.



не уловила суть вопроса, поэтому и ответ дать не могу....

с прицепом , как было у нас, то же остался прицеп..самое сложное....чтобы его продать, надо принять наследство на него, потом снять, потом поставить на себя и только потом уже можно будет продать.....у нас , вышло проще........отдали со старыми доками на отца и покупатель сам уже как то разбирался.....то ли выписывал(левую ) доверенность, то ли так и ездит...кстати ,на него надо ещё и осагу покупать, так что продать как есть....самое лучшее ...

А если без приватизации? Я не думаю что это обязательная мера.




Позвоним, конечно. Хочу просто заранее знать, что я там могу услышать.



Участок не является собственностью, согласно документам он арендован папой. Теперь надо чтобы его кто-то другой арендовал, как я понимаю.



с прицепом буду разбираться в последнюю очередь, он не на ходу, поэтому и говорю, что на запчасти, наверное.

может быть, так и поступлю.

А если без приватизации? Я не думаю что это обязательная мера.
--------------------------------------
Все зависит от того, что за квартира. Если кооперативная и пай выплачен полностью – то да, приватизировать не нужно, квартира уже ваша. Если государственная или муниципальная и вы там проживаете еще по сути дела на условиях найма – то вы не можете ее перерегистрировать на кого-либо по определению, так как квартира _как объект недвижимости_ еще не ваша, вы имеете только право проживания в ней, право пользования, и в данном случае (если без приватизации) будет смена нанимателя (то есть замена стороны в договоре найма), и все. А чтобы избавиться от найма и чтобы квартира была вашей собственностью как таковая, как недвижимость, и чтобы вы с ней могли делать что угодно (продавать итп по своему личному усмотрению), от приватизации не уйти.



Участок не является собственностью, согласно документам он арендован папой.
Теперь надо чтобы его кто-то другой арендовал, как я понимаю.
------------------------------------------------

Вы уверены в том, что речь идет именно о бессрочной _аренде_? Не пожизненно наследуемое владение, не еще что-либо? Не просто землеотвод к дому?

Приватизация будет позже наверное, а сейчас надо просто переписать нанимателя - я правильно понял? А где это делается?




Вот я разобрался в документах - есть свидетельство на право бессрочного пользования землей, выданное на имя отца.

Извините, что я путаюсь в понятиях, но я затем и задаю вопросы чтобы разобраться.

[Сообщение удалено пользователем 19.04.2004 21:04]

Ну.... да, в общем. У нашего брата юриста это называется "изменение договора найма вследствие признания нанимателем другого члена семьи". Посмотрите ст. 88 Жилищного кодекса, если Вас интересует норма, но ничего особо принципиального там нет. :-) Зацитировать не могу, нет под рукой Консультанта:-(
Где это делается. Наймодателем обычно является ЖЭУ (ст. 51 ЖК) или, если ЖЭУ нет, предприятие, на балансе которого состоит дом (если, например, жилье ведомственное). Думаю, в Вашем случае все же ЖЭУ. ТАк что туда Вам дорога.


Бывает.... Хорошо что в итоге докопались до сути. С землей не сталкивалась, если честно, тем более что вышел новый Земельный кодекс, ВСЕ по-новому... Опять же в силу отсутствия Консультанта под рукой не могу сказать, могут ли сейчас граждане обладать землей на праве бессрочного пользования, что-то меня сомнения мучают... Как бы вас добровольно-принудительно не заставили участок в собственность переоформить.
Если будет возможность - стукнитесь завтра в асю (она в инфе) с 9 до 17, напомните, а то ведь забуду посмотреть.... Если не стукнетесь - будем надеяться на мою память))))

Что-то у меня творится непонятное... письма дважды уходят... Странно... Я что еще сказать хотела - не знаю, может Вы не заметили, на Е1 в разделе "эксперт" есть консультации юриста, гляньте туда, может, что полезное найдете....

Вот я разобрался в документах - есть свидетельство на право бессрочного пользования землей, выданное на имя отца.
---------------------------------------------------------------
Дотянулись руки до Консультанта, глянула.

Земельный кодекс
ст. 20 Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками
1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
5. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Дальше начинаются тонкости юридической материи. Это право ПОЛЬЗОВАНИЯ, только лишь. Оно, насколько я понимаю, не может быть продано или унаследовано, тем более что в данный момент согласно п.2 ст. 20 ЗК гражданам на этом праве участки предоставлены быть не могут. П.3 ст. 20 распространялся на вашего отца, своеобразная льгота, так скажем. Поэтому что сейчас вам скажут по поводу оформления земельного участка – я предсказать не могу, ибо как и пост.бессрочн. пользование, и пожизненно наследуемое владение для граждан теперь недоступны, аренда ВРОДЕ КАК тоже….

Я не спец в земельном, мягко говоря, но могу предположить, что участок придется выкупать в собственность.
По этому поводу есть постановление Правительства Свердловской области от 14 мая 2002 №317-ПП (в редакции Постановлений Правительства области от 18.09.2002 N 1208-ПП, от 06.05.2003 N 270-ПП и от 11.07.2003 N 419-ПП), принят уже в соответствии с новым Кодексом. В постановлении могут пригодиться параграфы 7 и 8., на всякий случай приведу текст.


Параграф 7. Предоставление земельных участков в собственность граждан, обладающих ими на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения

61. Представитель Министерства (МУГИСО – Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области) осуществляет прием от заявителей документов, необходимых в соответствии с федеральным законодательством для предоставления в собственность земельных участков гражданам, обладающим ими на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, в том числе:
(в редакции Постановления Правительства области от 18.09.2002 N 1208-ПП)
1) заявления;
2) документов, подтверждающих нахождение у них земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (государственный акт или свидетельство);
3) кадастровой карты (плана) земельного участка;
4) копии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя.
62. В случае, если гражданин обратился за однократным бесплатным приобретением земельного участка в собственность, представитель Министерства обращается в филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области с запросом о предоставлении сведений о наличии или отсутствии у заявителя в собственности земельных участков, приобретенных бесплатно из государственной собственности после 30 октября 2001 года.
63. Представитель Министерства в течение 3 дней после получения от заявителя указанных документов либо сведений из филиала Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области (формирует землеотводное дело, готовит проект приказа министра по управлению государственным имуществом Свердловской области о предоставлении земельного участка в собственность и направляет их в Министерство.
64. Решение о предоставлении земельного участка в собственность гражданина, обладающего им на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, принимается Министерством в течение 14 дней после получения документов, указанных в пункте 63 настоящего Временного порядка.
65. Договор купли - продажи земельного участка с гражданами, которым по решению Министерства предоставлен в собственность земельный участок, заключается представителем Министерства в течение 5 дней после получения заверенной копии приказа министра по управлению государственным имуществом Свердловской области.
В случае, если земельный участок, находящийся у гражданина на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, должен быть предоставлен ему бесплатно, договор купли - продажи не заключается, а решение о предоставлении земельного участка в собственность является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Параграф 8. Предоставление земельных участков, расположенных под зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности граждан и юридических лиц

66. Представитель Министерства осуществляет прием документов, необходимых в соответствии с федеральным законодательством для предоставления в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, в следующих случаях:
(в редакции Постановления Правительства области от 18.09.2002 N 1208-ПП)
1) при приобретении таких объектов недвижимого имущества из государственной собственности Свердловской области;
2) при предоставлении земельного участка для строительства таких объектов недвижимого имущества в соответствии с решением органа государственной власти Свердловской области.
Представитель Министерства осуществляет прием документов, необходимых в соответствии с федеральным законодательством для предоставления в аренду земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами по любым основаниям, независимо от того, в чьей собственности находились такие объекты недвижимого имущества до их приобретения в частную собственность и каким органом принималось решение о предоставлении земельного участка.
В соответствии с Правилами распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 07. 08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю" ("Российская газета" от 10.08.2002 N 14) для предоставления в собственность или аренду земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, представляются:
1) заявление;
2) документы, удостоверяющие личность гражданина или подтверждающие государственную регистрацию юридического лица;
3) документы, подтверждающие размер площади здания, строения, сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них);
4) кадастровую карту (план) земельного участка (при наличии).
В случае, если здание, строение, сооружение (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, принимается совместное заявление от этих лиц о приобретении данного земельного участка в общую долевую собственность либо в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В случае, если в здании, строении, сооружении, находящемся на неделимом земельном участке, помещений принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, принимается совместное заявление от этих лиц о приобретении данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В случае, если помещения в здании, строении, сооружении, расположенном на неделимом участке, закреплены в оперативном управлении за федеральными казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, заявление на получение земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование принимается от одного из указанных лиц.
67. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка представитель Министерства на основании поданного заявления направляет главе муниципального образования обращение о подготовке проекта границ земельного участка и его утверждении с указанием его местоположения и площади участка.
68. (Утратил силу - Постановление Правительства области от 18.09.2002 N 1208-ПП)
69. Представитель Министерства в течение 3 дней после получения утвержденного главой муниципального образования проекта границ земельного участка формирует землеотводное дело, готовит и направляет вместе с ним в Министерство один из следующих актов:
1) проект распоряжения Правительства Свердловской области о предоставлении земельного участка в собственность, если принадлежащий гражданину или юридическому лицу на праве собственности объект недвижимости, расположенный на земельном участке, был приватизирован по решению Правительства Свердловской области;
2) проект приказа министра по управлению государственным имуществом Свердловской области о предоставлении земельного участка в собственность, если принадлежащий гражданину или юридическому лицу на праве собственности объект недвижимости, расположенный на земельном участке, был приватизирован по решению Министерства либо земельный участок под объектом недвижимости был предоставлен в соответствии с решением органа государственной власти Свердловской области;
(в редакции Постановления Правительства области от 18.09.2002 N 1208-ПП)
3) проект приказа министра по управлению государственным имуществом Свердловской области о предоставлении земельного участка в пользование (аренду, постоянное бессрочное пользование, безвозмездное срочное пользование), если земельный участок предоставляется в пользование гражданину или юридическому лицу.
70. Министерство осуществляет согласование проекта распоряжения Правительства Свердловской области и представляет его на рассмотрение Правительства Свердловской области в порядке, предусмотренном регламентом Правительства Свердловской области.
71. Решение о предоставлении земельного участка в собственность гражданина или юридического лица, в собственности которого находится расположенное на земельном участке недвижимое имущество, решение о приватизации которого было принято Правительством Свердловской области, принимается Правительством Свердловской области.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность гражданина или юридического лица, в собственности которого находится расположенное на земельном участке недвижимое имущество, решение о приватизации которого было принято Министерством, а также если земельный участок под объектом недвижимости был предоставлен в соответствии с решением органа государственной власти Свердловской области, принимается Министерством.
(в редакции Постановления Правительства области от 18.09.2002 N 1208-ПП)
Решение о предоставлении земельного участка в пользование (аренду, постоянное бессрочное пользование, безвозмездное срочное пользование) органам государственной власти, органам местного самоуправления, юридическим лицам и гражданам принимается Министерством.
Данные решения принимаются в течение 14 дней после получения документов, указанных в пункте 69 настоящего Временного порядка.
72. Заверенная копия приказа министра по управлению государственным имуществом Свердловской области либо копия распоряжения Правительства Свердловской области с приложением проекта границ земельного участка направляется заявителю представителем Министерства для установления границ земельного участка на местности и проведения его государственного кадастрового учета.
В случае, если земельный участок был заранее сформирован, Министерство до принятия решения о предоставлении его в собственность или пользование обращается к главе муниципального образования с запросом о наличии в отношении данного земельного участка публичного сервитута, установленного по решению органов местного самоуправления.
73. В качестве продавца земельных участков выступает Свердловское областное государственное учреждение "Фонд имущества Свердловской области".
Договор аренды земельного участка заключается представителем Министерства с лицом, которому предоставлен земельный участок, в течение 5 дней после получения копии решения о предоставлении земельного участка либо в течение 5 дней после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка.
В отношении права постоянного (бессрочного) пользования и безвозмездного срочного пользования (органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные или муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия) решения, указанные в пункте 71 настоящего Временного порядка, являются основанием для государственной регистрации указанных прав без заключения договора.

Анна, спасибо что Вы мне так тщательно разжевываете :-)

ст. 20 ЗК вроде как уже мимо нас, тут я согласен.

Как понимать фразу "выкупать в собственность"?

Из параграфа 7: документов, подтверждающих нахождение у них земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (государственный акт или свидетельство) - таких ведь документов у нас нет, если например мама будет писать заявление, я правильно понял?

Вообще, зная нашу российскую халатность, можно наверное много лет продолжать пользоваться участком, и никто ничего не поймет.
Я таким путем идти не хочу. Хочется чтобы все ок.

В общем через некоторое время обращусь куда надо обратиться, и посмотрим что мне скажут насчет этого участка. А потом уже буду снова вопросы задавать.

Да на Здоровье, сама хоть что-то кроме налогов знать буду :-)


у ВАС нет, правильно. Они были у Вашего папы.


Мудро. Скажите потом хоть, чем дело кончилось ;-)