Физики или ИП?

Подскажите, если сдавать офис в аренду, как лучше заключить договор: на физическое лицо или ИП? Какие пойдут налоги на прибыли в том и другом случае и как их нужно будет выплачивать?

Ну и минус жа что? Хочу сдать свою собственность, а как договор заключить не знаю. На себя как физической лицо, или на себя как на ИП. Вполне нормальный вопрос законопослужного гражданина РФ. налоги платить собираюсь, потому и интересуюсь как лучше это сделать, чтоб в дальнейшем избежать проблем.

Без разницы. Особенно если будете платить налоги

ВОт если платить налоги, то разница появится

Автору: Если сдавать помещение в кач-ве физ. лица без регистрации в кач-ве ИП, то с арендной платы Вы должны будете заплатить НДФЛ 13% по окончании налогового периода (календарный год). И все, но следует иметь в виду, что занятие предпринимательской деятельности требует соответствющей регистрации гражданина, в противном слечае лицо может быть привлечено к ответственности.
Если аредодатель ИП на общей системе налогообложения, то в стоимость арендной платы должен быть включен НДС18%. Если кроме сдачи в аренду другой деятельности не ведется (то есть нет входящего НДС), то лучше использовать упрощенную систему налогообложения по системе доход минус расход (15 %) либо доход (5%). Ип имеет преимущество перед физ.лицом без регистрации в том плане, что может уменьшить налогоблагаемую базу по НДФЛ (при общей системе) либо по единому налогу (при упрощенке доход минус расход) на расходы, связанные с предпринимат деятельностью.
+ ИП является плательщиком ЕСН (при общей системе) либо только взносом по пенсионому страхованию при упрощенке.
Таким образом, при правильном ведении налогового учета общая налоговая нагрузка ИП будет меньше

6% вроде?

извиняюсь за описку

однозначно ИП, поставленный ОДНОВРЕМЕННО с государственной регистрацией на упрощенную систему налогообложения.



6 % от дохода. выплачивать 4 раза в год, начислять от реально полученной суммы дохода (нарастающим итогом поквартально).

150 рублей в ПФ ежемесячно (можно сразу за год заплатить)

другие бонусы - не будет ломать голову над документированием расходов, это будет не нужно. Сами сможете за час заполнить декларации...

Только не забудьте открыть счет и дать арендатору реквизиты, чтобы он аренду через банк загонял, а то попадете за неприменение ККМ...

сдача в аренду без регистрации ИП не является поводом для применение санкций за отсутствие регистрации предпринимателя....

Собственно потому и без разницы.
1. Физик платит только подоходный налог - 13%
2. ИП - платит 6% от поступающих средств, а сам гражданин 13% подоходного налога. Но сумма подоходного налога ниже, так что особой разницы нет.

А вот головняков больше. Налоговая декларация как ИП, налоговая декларация по НДФЛ. Надурить государство тут вряд ли получится. Кроме того, Дамир верно заметил, что при сдаче в аренду объекта недвижимости не свидетельствует о предпринимательской деятельности. Так что, лучше всего то, что ближе гражданину. Если ему надо заниматься предпринимательством, а попутно сдавать в аренду помещение, то пусть регистрируется и сдает его как ИП, если не надо то пусть сдает его как физическое лицо. Особой разницы нет.

Можно немножко ликбеза? Человек, который зарегистрирован как ИП, платит что ли и 6% и 13%? Почему сумма подоходного налога ниже?

а как же:

Федеральный закон
«О внесении изменений в главы 26.2 и 26.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах, а также о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

"3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности) и единого социального налога (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, а также выплат и иных вознаграждений, начисляемых ими в пользу физических лиц).";

Попрбую пояснить.
Автор платит сейчас НДФЛ как физ лицо. Сдавая недвижимость в аренду он будет платить НДФЛ больше на сумму полученного дохода от арендной платы - расходы по содержанию жилья. При чем делать это будет путем подачи декларации о доходах, так как налогового агента в данном случае не будет.
Если автор зарегистрируется как ИП, то он будет продолжать платить НДФЛ, но от всей суммы дохода за аренду он заплатит 6%. При этом увеличения НДФЛ не произойдет, так как доход от сдачи в аренду пойдет как доход от предпринимательской деятельности, и тут автор освобождается от уплаты НДФЛ, но его расходы по содержанию объекта недвижимости он не сможет показывать как снижающие доходы. Либо он будет платить 15% от разницы доходов и расходов по содержанию объекта недвижимости, что немного выше чем плата НДФЛ по данному объекту.
То есть суммарно по деньгам особого выигрыша нет.
Декларировать же все это все равно придется в любом случае. Вы же не думаете, что Автор сразу же перестанет платить налоги как только станет ИП? А сумма расходов по содержанию объекта недвижимости немного ни мало порядка 25% от суммы арендной платы.
Налог на имущество тут вообще роли не играет, так как он мизерный, да и автор освобождается от его уплаты, с момента того, как объект признается предметом предпринимательской деятельности.