Пожалуйста, помогите понять :)

Ситуация такая - стоит дом, есть небольшая территория вокруг дома, ограниченная с одной стороны дорогой а с другой - забором школы. Разумеется жители дома ставили свои машины возле дома. Очень скоро там появились стоянщики собирающие деньги якобы за охрану машин. Со временем жильцы решили территорию обнести забочиком что и было сделано. После этого ТСЖ якобы приняло решение пригласить охранную фирму. Я считаю что голосование было подделано поскольку все соседи в беседе сказали что голосовали против приглашения ЧОПа. Теперь результат такой - Чоповцы требую заключить договор на охрану машины иначе перестанут пускать машину на придомовую территорию. Разумеется пользуются монопольным положением и стоимость охраны несколько выше рыночной. Причем в договор охраны включена и квартира. Разумеется тоже не бесплатно.
Мне кажется что это незаконно поскольку придомовой территорией должны иметь право пользоваться все жильцы на равных основаниях и ТСЖ не имеет права принимать решения ограничивающие права жильцов в этом смысле. Ну не может же ТСЖ без суда принять решение отобрать квартиру . Я конечно понимаю что квартира это одно а придомовая территория это несколько другое.

Прошу помочь понять - законно ли требование ЧОП заключить договор охраны? Могут ли они препятствовать въезду машин жильцов не заключивших договор охраны на придомовую территорию? Если это незаконно - куда лучше обратиться за защитой своих прав?

Спасибо.

насколько я понимаю нет:-) есть у нас конечно случаи обязательного заключения договора, но это не оно.


имхо нет. ЖК Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ......... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.


прокуратура или администрация, для начала - района.

Другое дело - зачем вы заборчик ставили? понимаю что намерения благие были, но теоретически можно и против вас повернуть - выделили типа, отделили себе в натуре самовольно часть территории.... без согласования ...под самовольную парковку....

Я бы коллективное письмо в прокуратуру направил (с подписями несогласных жильцов). Для начала необходимо не гадать, а четко знать законные основания взаимодействия.

Огромное спасибо за ответ. Примерно так я и представлял потому что это - логично :-)




Установку заборчика то согласовали кажется. Правда тогда речь про ЧОП не шла. Занимались этим хитрые люди которые и собирались строить бизнес на одном доме. В принципе нормальная прибыль получается машин то возле дома штук 50 - 70 паркуется навскидку если. Разумеется еще за квартиры заставить платить.
Для мелкого бизнеса ен очень плохо - затрат то не много. Кроме зарплаты дедушке в будке ничего. Арендную плату то за территорию для парковки они не платят ведь.

Опасаются люди. Машинка то под окном стоит - мало ли что. Вот соседке когда то кто то бутылкой с балкона бросил. Хорошо в лобовуху попало - за дешево новое вставила а если б по крыше - жестянка то дороже.

а сейчас типа не бросят ?

офф
вон был сделан управляемый заборчик, цепь.
утром через неделю оказалось что свернули, просмотр записи камеры наблюдения выявил таксиста.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru