Процедура раздела квартиры (немного офф наверное)

Всем доброго времени суток! У меня вопрос вот какого плана - например муж с женой развелся, суд сказал - разменивайте квартиру... ну а дальше как все это происходит, кто-нибудь может подробно описать? А конкретнее - насколько реально затянуть этот процесс или может есть какие хитрости чтоб все было долго, нудно... в идеале - бесконечно :-) Заранее спасибо.

реально затянуть можно. Но бесконечно не удастся.

а на какие сроки? год-два? пять лет? и по самой процедуре размена хотелось бы услышать.. хотя бы в общих чертах :-) Заранее благодарю :-)

Вы самого главного не сказали. На каком праве квартира? Собственность или найм?
Если квартира в собственности, то суд, в принципе, такого сказать не мог, т.к. вопросы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, решаются по общему согласию сособственников. Кстати, Вы еще не сказали, долевая ли собственность, если квартира в собственности.
Если квартира в найме (я соцнайм имею в виду), то должны быть предложены пара-тройка вариантов размена, причем эти варианты должна будет предоставить одна из сторон процесса. Это не реально.
Иными словами, в современных условиях, будет именно


т.к. заставить разменять квартиру, если она в собственности, суд не вправе, а вариантов размена квартиры, находящейся на праве соцнайма, просто не то, что физически, даже теоретически, не найти.

Более подробно ситуация выглядит следующим образом:

Квартира находится в собственности, собственность я так понимаю недолевая - то есть право собственности принадлежит одному из супругов, приобретена в браке...

То есть, с Ваших, ув. ВЛР, слов получается что при разделе имущества в суде суд в праве только выделить доли бывших супругов? или он даже это не в праве сделать? 8(

По какому основанию квартира приобретена? По возмездной или безвозмездной сделке? Если по возмездной, то не важно, на кого из супругов оформлена квартира - это их совместное имущество. Если по безвозмездной, то это имущество, принадлежащее одному из супругов, исключение - приватизация (здесь есть тонкости).

Суд, для начала, должен эти доли определить. Предполагается, что они равные. А потом, если это возможно, разделить (произвести выдел) в натуре. При этом, можно нарваться на непонятки типа: а почему ему (ей) комната больше, а мне меньше? После того, как квартира будет разделена, никакого общего имущества не будет, и любой из бывших супругов будет вправе продать свою часть квартиры (получается, что комнату). Можно не выделять доли в натуре, а просто продать свою долю.

Квартира была приобретена по ДКП, видимо при разделе одна комната отойдет одному, другая - другому супругу (если суд решит что все поровну конечно, тут тоже видимо возможны варианты конкретно в случае с моими родственниками, речь идет о них).
Большое спасибо за консультацию! :-)

Уважаемые юристы а можно и Я свой вопрос присоседю к этой теме.
У нас такая проблема.
Есть 4 комнатная квартира которая приватизирована на 4 части, в этой квартире проживает 3 взрослых и 1 малолетний ребёнок которого пока ещё не успели прописать.
Один из собственников подаёт документы в суд на выдел своей доли.
Продавать другим собственникам её он отказывается или согласен но за цену выше рыночной, которая не подьёмная для других собственников.
С его слов он хочет выделить долю и продать свою долю. В агенстве ему сообщили, что вполне реально ему выделить целую комнату, которую он и продаст.
Реально ли что ему выделять комнату?
Реально ли что кто-то эту комнату купит?
Имеем ли мы право не пускать новых собственников?
Просто в квартире сейчас проживает старая бабушка тоже собственница которая не хочет уезжать из неё и для неё всё это стресс.

определит порядок пользования, признав в суде за собой, например,самую маленькую комнату. Суд выслушает и мнение др. собственников (вдруг ее, самую солнечную, бабушка хочет)
Суд вынесет решение о выделе в пользование комнаты ,площадью...
Комнату купят, если конечно цену не завысит и др. собственники не выкупят.(выставлять в прайсе может комнатой, в договоре будет доля)
Не пустите- иск о вселении-бесспорный.или просто с участковым вселятся