Доверительное управление недвижимостью

Подскажите, офис находится в доверительном управлении по договору у УК, которая сдает его в аренду, сама платит коммуналку и т.д. Никак не можем отработать схему расчета. Слышала что для таких вещей надо открывать отдельный счет или что вообще нужно? УК на счет по ее договору аренды падают деньги, она вычитает оттуда коммуналку, свою коммисию и оставшуюся сумму должна передать собственнику. Дак как это делается, она переводит со своего счета, а на каком основании? Кто так работает, подскажите плиз схему.