Как оформить договор купли-продажи металиического гаража с местом?

Поскажите, пожалуйста, как грамотно оформить покупку металлического гаража с местом, гараж сносу не подлежит.

это сегодня, а завтра...
земля-то под ним не приватизирована и не выкуплена...

Да, Комкон, и самое главное что в настоящее время не может быть приватизирована, а может быть только выкуплена, более того, металлический гараж является временной постройкой, то есть может быть снесен по требованию землевладельца в любое время. но с предварительным уведомлением. И соответственно, если гараж правильно оформлен, то владельцу гаража полагается компенсация по сносу временного строения или предоставление иного участка для перемещения временного строения. Так что купить гараж вместе с земельным участком можно только в одном случае, когда и гараж и земля принадлежат на праве собственности одному лицу.

ля этого получена справка из комитета по землеустройству, что в обозримом будущем снос гаражного кооператива на данном участке не предусомтрен, при наличии автомобиля земельный участок оформляется в аренду.

прочитайте предыдущее заявление (28 Апр 2007 08:07)... поймите, что ваша справка - это фикция... в любой момент аренда может быть ликвидирована... или будет предложено металгаражи преобразовать в нормальные в рамках того же кооператива...
а вообще - все зависит от цены вопроса... деньги против риска...

Заметим, что сделка к-п временного гаража не подлежит регистрации и может даже быть заключена устно. (Правда, при заключении договора аренды земли в администрации потребуют доказательство права собственности). Оформление же на бумаге мне представляется таким:

Указать в договоре, что продается временный гараж (читай - движимое имущество). Что гараж установлен в данном месте на основании такого-то разрешения и зарегистрирован в таком-то ГСК под таким-то номером, что подтверждается таким-то удостоверением. Что продавец занимает земельный участок на праве аренды на основании такого-то договора и не отвечает за земельные отношения покупателя с третьими лицами. Что долгов по налогам на имущество и арендной плате за землю не имеется, что подтверждается такими-то квитанциями. К договору приложить копии подтверждающих документов. Какие-либо прочие гарантии, ИМХО, будут являться введением покупателя в заблуждение.

См. также позавчерашнюю тему в форуме недвижимости:
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...

Спасибо за исчерпывающий ответ.

Постановление Главы города № 658 от 22.06.2000 г. посмотрите, последняя редакция его была в 2005 г.
После этого думайте

Где бы его посмотреть простому юзеру интернета?

ГЛАВА ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 2000 г. N 658

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ДЕМОНТАЖЕ
САМОВОЛЬНО УСТАНОВЛЕННЫХ МЕТАЛЛИЧЕСКИХ ГАРАЖЕЙ И
ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ ГАРАЖИ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ"

(в редакции Постановлений Главы г. Екатеринбурга
от 25.06.2001 N 693, от 19.07.2001 N 823
от 20.07.2001 N 832, от 07.09.2001 N 1065,
от 22.05.2003 N 553 и от 24.06.2005 N 574)

В связи с существенным увеличением в последнее время парка легковых автомобилей приобретает актуальное значение проблема их хранения. Для решения этого вопроса городскими программами предусматривается строительство надземных и подземных капитальных гаражей, паркингов, организация открытых охраняемых автостоянок.
В то же время, на территории города имеется большое количество металлических гаражей. Массивы и отдельно стоящие гаражи занимают не только площадки между микрорайонами, но и детские и спортивные площадки внутри жилых кварталов, зеленые зоны и лесопарковые массивы, что вызывает многочисленные жалобы жителей. Кроме того, многие металлические гаражи используются не по целевому назначению - сараи, склады личного имущества и вещей, камеры хранения вещей для реализации на вещевых рынках, погреба и овощные ямы.
Ежегодно утверждается перечень мероприятий по выносу на специально отведенные площадки. Однако общая численность металлических гаражей не уменьшается.
(в редакции Постановления Главы г. Екатеринбурга от 22.05.2003 N 553)
В целях демонтажа имеющихся на территории города металлических гаражей, рационального использования земельных ресурсов и обеспечения благоустройства территории города, постановляю:
1. Запретить, с момента выхода настоящего Постановления, на землях жилой и общественной застройки, землях природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения и землях общего пользования муниципального образования "Город Екатеринбург" размещение металлических гаражей, за исключением гаражей, принадлежащих инвалидам, имеющим автомобили с ручным управлением, выделенные через органы соцобеспечения.
Разрешение на установку металлических гаражей, принадлежащих инвалидам, имеющим автомобили с ручным управлением, выделенные через органы соцобеспечения, выдаются администрациями районов при предоставлении справки органов соцобеспечения.
(пункт 1 в редакции Постановления Главы г. Екатеринбурга от 07.09.2001 N 1065)
2. Существующие металлические гаражи подлежат демонтажу или выносу на специально отведенные площадки.
3. Утвердить Положение "О демонтаже металлических гаражей на территории муниципального образования "Город Екатеринбург" (Приложение N 1).
4. Администрациям районов в срок до 01.12.2000 подготовить долгосрочный, до 2010 года, перечень мероприятий по выносу и демонтажу металлических гаражей. Перечень утвердить отдельным постановлением Главы города.
(в редакции Постановления Главы г. Екатеринбурга от 22.05.2003 N 553)
5. Финансирование работ по выносу и демонтажу металлических гаражей и восстановлению благоустройства освобожденной территории производить:
5.1. Вынос гаражей, владельцы которых известны и имеют правоустанавливающие документы, - за счет владельцев гаражей (в соответствии с договором аренды).
5.2. Если владелец неизвестен и на земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы - за счет средств бюджета города с последующим возмещением затрат владельцем, если он будет установлен.
(в редакции Постановления Главы г. Екатеринбурга от 22.05.2003 N 553)
5.3. Вынос гаражей, владелец которого является инвалидом или относится к иным льготируемым категориям граждан, - за счет средств, поступающих от взимания земельных платежей, в размере квоты, выделяемой районной администрации на соответствующие работы.
5.4. Восстановление благоустройства - за счет средств, поступающих от взимания земельных платежей, в размере квоты, выделяемой районной администрации на соответствующие работы.
6. Утратил силу. - Постановление Главы г. Екатеринбурга от 25.06.2001 N 693.
6. Работы по отводу земельных участков под строительство капитальных гаражей производить в соответствии с действующим земельным законодательством.
(в редакции Постановления Главы г. Екатеринбурга от 22.05.2003 N 553)
7. Просить УВД города Екатеринбурга (Шабанов А.П.) обеспечить необходимые меры по охране правопорядка при выполнении мероприятий по демонтажу металлических гаражей.
(в редакции Постановления Главы г. Екатеринбурга от 24.06.2005 N 574)
8. Пресс-службе администрации города Екатеринбурга (Пудов К.А.) опубликовать данное Постановление в городских средствах массовой информации.
9. Ответственность за выполнение настоящего Постановления возложить на глав администраций районов.
10. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы города Попова В.В. и Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений (Вяткин М.Б.).

Глава города
А.М.ЧЕРНЕЦКИЙ





Приложение N 1
к Постановлению Главы города
от 22 июня 2000 г. N 658

ПОЛОЖЕНИЕ
О ДЕМОНТАЖЕ МЕТАЛЛИЧЕСКИХ ГАРАЖЕЙ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ"

(в редакции Постановлений Главы г. Екатеринбурга
от 19.07.2001 N 823, от 07.09.2001 N 1065
и от 22.05.2003 N 553)

Настоящее Положение регламентирует порядок демонтажа существующих металлических гаражей на территории муниципального образования "Город Екатеринбург".

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Металлический гараж - разборное или цельнометаллическое сооружение, предназначенное для хранения личного автотранспорта граждан, установленное на временном основании без устройства фундамента, смотровой и овощной ям. Владелец гаража должен иметь правоустанавливающий документ (договор аренды) на земельный участок, занимаемый под гараж.
Самовольно установленный металлический гараж - гараж, установленный без разрешения администрации района, оформления правоустанавливающих документов и договора аренды на занимаемый земельный участок.
1.2. Существующие металлические гаражи подлежат сносу в случаях, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с перечнем мероприятий по выносу, утвержденных Главой города.
(в редакции Постановления Главы г. Екатеринбурга от 22.05.2003 N 553)
1.3. В случае демонтажа гаража, его владелец получает в администрации района справку, являющуюся основанием для предоставления места на муниципальной платной охраняемой автостоянке с оплатой одного машино-места в размере 30% от установленного тарифа.
1.4. Администрациям районов оказывать содействие гражданам, чьи автотранспортные средства хранятся на платных стоянках в результате сноса их металлических гаражей, в первоочередном приеме их в члены гаражно-строительного кооператива (ГСК).
(в редакции Постановления Главы г. Екатеринбурга от 19.07.2001 N 823)
1.5. Предписания, акты, утвержденные заместителем Главы администрации района, постановления Главы администрации района и другие документы, связанные с выносом (сносом) и демонтажом металлических гаражей, хранятся в течение 5 (пяти) лет.

2. ПОРЯДОК ДЕМОНТАЖА МЕТАЛЛИЧЕСКИХ ГАРАЖЕЙ,
НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ САМОВОЛЬНО УСТАНОВЛЕННЫМИ

2.1. Администрация района предлагает владельцу гаража в месячный срок либо вынести гараж на одну из специально отведенных для этих целей площадок на окраине города, либо демонтировать гараж в добровольном порядке.
2.2. В случае демонтажа гаража в добровольном порядке, владелец гаража демонтирует его собственными силами и сдает представителям специализированных организаций.
(в редакции Постановления Главы г. Екатеринбурга от 22.05.2003 N 553)
Владельцу гаража выплачивается сумма, равная стоимости металлолома (по расценкам завода "Вторчермет") за вычетом затрат на транспортировку до места утилизации.
2.3. В случае отказа демонтировать гараж в добровольном порядке, комиссией, организованной администрацией района, в присутствии владельца и сотрудников РОВД производится вскрытие гаража и составляется опись находящихся в нем материальных ценностей. Материальные ценности передаются владельцу по акту. Гараж демонтируется представителями специализированных организаций. Компенсация затрат завода осуществляется за счет стоимости утилизированного металла.
(в редакции Постановления Главы г. Екатеринбурга от 22.05.2003 N 553)

3. ПОРЯДОК ДЕМОНТАЖА САМОВОЛЬНО УСТАНОВЛЕННЫХ
МЕТАЛЛИЧЕСКИХ ГАРАЖЕЙ

3.1. При обнаружении самовольно установленного металлического гаража специалисты отдела земельных отношений администрации района принимают меры для установления владельца гаража - наклеиваются или наносятся краской объявления на гаражи о предстоящем демонтаже гаражей, освобождении занимаемых земельных участков и делается публикация в городских средствах массовой информации.
3.2. Владелец гаража известен.
3.2.1. Оформляется постановление Главы администрации района о демонтаже гаража.
3.2.2. Ответственный работник отдела земельных отношений администрации района уведомляет владельца металлического гаража лично, под роспись, либо направляет заказным письмом Предписание о необходимости освобождения земельного участка и демонтаже металлического гаража в месячный срок.
--------------------------------
Примечание. Если владелец гаража отказывается расписаться за Предписание, то в этом Предписании делается отметка "От подписи отказался" и заверяется двумя свидетелями с указанием их фамилий, имен и отчеств, места проживания или должности и места работы.

3.2.3. Демонтаж гаража производится в порядке, указанном в пунктах 2.2 и 2.3.
3.3. Владелец гаража неизвестен.
3.3.1. Если, несмотря на принятые меры (объявления в городской и районных газетах, по радио, объявления на гараже), владелец гаража не выявлен, то администрацией района после истечения одного месяца с момента публикации в средствах массовой информации города оформляется постановление главы администрации района о выносе гаража (гаражей).
3.3.2. Гараж (гаражи) выносятся с занимаемых участков при участии комиссии, организованной администрацией района, в соответствии со следующим порядком:
1) вскрывается гараж;
2) составляется акт описи материальных ценностей, находящихся в нем (в трех экземплярах);
3) гараж и материальные ценности транспортируются на штрафную площадку и передаются по акту для хранения.
3.3.3. Администрация района обращается в суд с заявлением о признании гаража и хранящихся в нем материальных ценностей бесхозными.
3.3.4. Если суд удовлетворяет заявление, то гараж и хранящиеся в нем материальные ценности поступают в муниципальную собственность. Гараж подлежит демонтажу и утилизации, материальные ценности - реализации или утилизации. Средства от реализации материальных ценностей поступают в бюджет района.
(в редакции Постановления Главы г. Екатеринбурга от 22.05.2003 N 553)

Получается, что районные ГСК, районные администрации и сама городская администрация - злостные нарушители этого постановления, поскольку аренда земли регулярно ими продлевается.

Вадимыч, более того, это постановление некоторым образом идет в разрез со ст.63 Земельного Кодекса РФ, но горадминистрации плевать с высокого шпиля.

хотели сказать ст. 36 ЗК?

да, обошла массив гаражей, все владельцы сказали, что аренду продлили и про снос слышать не слышали.

[Сообщение изменено пользователем 04.05.2007 14:52]