Совместная собственность на квартиру

Ситуация такая. Квартира была преватизирована на 4 чел.: мама, папа, 2 дочери в совместную собственность. Родители развелись Теперь папа хочет продать свою часть маме. Для этого сначала надо перевести собственность совместную в долевую. Это можно сделать по соглашению. Но проблема в том, что 1 дочь - 15 лет, т.е. несовершеннолетняя, а мама является законным представителем, но соглсно п. 3 ст. 182 ГК РФ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Вопрос нужно ли при такой сделке согласие органа опеки и попечительства. Можно ли одновременно провести перевод совместной собственности в долевую и к-п этой доли, или надо ждать пока зарегистрируют долевую собственность. И еще какие документы надо предоставлять в рег.палату для этой сделки. И еще вопрос папа получит деньги за долю. должен он будет уплатить подоходный налог с этой суммы.

Интересная ситуация. По сути, с долями детей ничего не происходит. И имущественное положение детей не изменяется. Орган опеки наверняка одобрит такую сделку. По сути, отец продает свою долю матери. Это мой дилетантский взгляд.


С дохода от продажи - да. С подарка - нет.
Не верьте мне! Читайте НК РФ.

не верьте ему))))читайте ст. 220 НК РФ))

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или их долей, находившихся в его собственности менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При продаже указанного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при его продаже.
Это значит что налог не уплачиваетсяы или что? я вообще не могу понять что такое эти налоговые вычеты

Вполне возможно. Мы же не в курсе, как давно приватизирована квартира и сколько она стОит.

Если приватизации меньше трех лет, то налоговая любит делить вычет в 1 млн. тоже на доли. Т.е. если продана 1/4 квартиры, то макс.вычет 250 т.р., с остального платится налог.

Рекомендую поиск по форуму Недвижимость по автору Вадимыч за все время. ;-)