Проект межевания территории
К
КаТаРиНи
Это все по моему первому суду :-)
кстати сегодня было заседание, администрация, которую я так ждала, вообще не явилась, а мы изменили предмет иска, в связи с чем рассмотрение перенесли.
но сейчас не об этом.
нам (многоквартирному дому) не изготавливают проект границ з.у., ссылаясь на то, что он не может быть изготовлен до тех пор, пока не проведено межевание территории.
вопрос: а когда же оно будет проведено? на предварительном заседании поставил представителя администрации в тупик.
сегодня ее не было.
сама разобраться затрудняюсь.
каким образом проект межевания территории принимается и каковы сроки?
помогите начинающему практику :-)
кстати сегодня было заседание, администрация, которую я так ждала, вообще не явилась, а мы изменили предмет иска, в связи с чем рассмотрение перенесли.
но сейчас не об этом.
нам (многоквартирному дому) не изготавливают проект границ з.у., ссылаясь на то, что он не может быть изготовлен до тех пор, пока не проведено межевание территории.
вопрос: а когда же оно будет проведено? на предварительном заседании поставил представителя администрации в тупик.
сегодня ее не было.
сама разобраться затрудняюсь.
каким образом проект межевания территории принимается и каковы сроки?
помогите начинающему практику :-)
М
Мрiя
Пожалуйста, что есть у меня
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПИСЬМО
от 2 ноября 2006 г. N ВК/1699@
ОБ УТОЧНЕНИИ ПЛОЩАДИ И ГРАНИЦ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ВЫДАЧЕ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ МЕЖЕВАНИЯ
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" при применении статей 19, 20, 22 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон о кадастре) Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости сообщает.
1. При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, учете текущих изменений характеристик земельного участка необходимо руководствоваться положениями статьи 17 Федерального закона "О землеустройстве" (в редакции Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ), Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 (по заключению Минюста России от 28.06.1996 N 07-02-516-96 не нуждается в государственной регистрации), Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003.
2. В случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (Описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.
Если минимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования не установлен, то расхождение площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок и документах о его межевании (Описание земельного участка), не может превышать величину допустимого расхождения, рассчитанную в соответствии с действующими инструктивными требованиями (требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996).
В этом случае для расчета допустимого расхождения рекомендуется исходить из того, что площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе, определена с точностью масштаба дежурной кадастровой карты. Исключением являются земельные участки, по которым, в соответствии с их правовым режимом, требования к точности определения их границ на местности ниже требований к точности отображения объектов на дежурной кадастровой карте. В этом случае (например, по земельным участкам государственного лесного фонда) допустимое расхождение в площадях рассчитывается исходя из инструктивных требований к точности определения границ таких земельных участков.
3. В случае, если в представленных для проведения кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка документах о межевании (Описание земельного участка) сведения о границах земельного участка определены с инструктивной точностью и не совпадают со сведениями о границах поставленного на государственный кадастровый учет смежного земельного участка, определенных с более низкой точностью, то сведения о местоположении таких границ уточняются на основании сведений о границах, содержащихся в представленных документах о межевании.
Уточненные сведения вносятся:
а) в соответствующий подраздел ГРЗ КР, содержащий записи о смежном земельном участке. Изменению в результате уточнения подлежит:
- список поворотных точек границ земельного участка (количество поворотных точек может быть изменено и не совпадать с существующими);
- значения их координат;
- значения соответствующих дирекционных углов и длин (горизонтальные положения) отрезков границы;
б) на дежурную кадастровую карту;
в) в соответствующий подраздел ГРЗ КР, открытый для земельного участка, в отношении которого поступила заявка об учете текущих изменений характеристик земельного участка и представлены документы о межевании.
Информация об уточненных данных о земельном участке (о местоположении границ земельного участка) направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, и правообладателю (правообладателям) земельного участка, границы которого были уточнены в соответствии с результатами межевания.
4. В адрес Роснедвижимости поступает большое количество обращений о неправомерных истребованиях органами Роснедвижимости при утверждении землеустроительных дел выписок из ГЗК о земельных участках, смежных участку, границы которого подлежат установлению в натуре (на местности), или в отношении которого проводятся работы по составлению графических описаний отдельных вновь образуемых частей.
В этой связи Роснедвижимость сообщает, что при предоставлении выписки из государственного земельного кадастра (КПЗУ), предназначенной для проведения работ по установлению границ на местности, необходимо выдавать один КПЗУ, границы которого подлежат установлению на местности, в состав которого в обязательном порядке должны включаться формы В.5, В.6 со всеми необходимыми для осуществления работ сведениями (Правила оформления кадастрового плана земельного участка, утвержденные Росземкадастром 10.04.2001):
в форме В.5 обязательно указывать кадастровые номера смежных земельных участков;
в соответствующих графах формы В.6 указывать координаты поворотных точек по смежным границам, в графе "Особые отметки" указывать точность определения координат.
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПИСЬМО
от 2 ноября 2006 г. N ВК/1699@
ОБ УТОЧНЕНИИ ПЛОЩАДИ И ГРАНИЦ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ВЫДАЧЕ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ МЕЖЕВАНИЯ
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" при применении статей 19, 20, 22 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон о кадастре) Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости сообщает.
1. При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, учете текущих изменений характеристик земельного участка необходимо руководствоваться положениями статьи 17 Федерального закона "О землеустройстве" (в редакции Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ), Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 (по заключению Минюста России от 28.06.1996 N 07-02-516-96 не нуждается в государственной регистрации), Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003.
2. В случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (Описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.
Если минимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования не установлен, то расхождение площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок и документах о его межевании (Описание земельного участка), не может превышать величину допустимого расхождения, рассчитанную в соответствии с действующими инструктивными требованиями (требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996).
В этом случае для расчета допустимого расхождения рекомендуется исходить из того, что площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе, определена с точностью масштаба дежурной кадастровой карты. Исключением являются земельные участки, по которым, в соответствии с их правовым режимом, требования к точности определения их границ на местности ниже требований к точности отображения объектов на дежурной кадастровой карте. В этом случае (например, по земельным участкам государственного лесного фонда) допустимое расхождение в площадях рассчитывается исходя из инструктивных требований к точности определения границ таких земельных участков.
3. В случае, если в представленных для проведения кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка документах о межевании (Описание земельного участка) сведения о границах земельного участка определены с инструктивной точностью и не совпадают со сведениями о границах поставленного на государственный кадастровый учет смежного земельного участка, определенных с более низкой точностью, то сведения о местоположении таких границ уточняются на основании сведений о границах, содержащихся в представленных документах о межевании.
Уточненные сведения вносятся:
а) в соответствующий подраздел ГРЗ КР, содержащий записи о смежном земельном участке. Изменению в результате уточнения подлежит:
- список поворотных точек границ земельного участка (количество поворотных точек может быть изменено и не совпадать с существующими);
- значения их координат;
- значения соответствующих дирекционных углов и длин (горизонтальные положения) отрезков границы;
б) на дежурную кадастровую карту;
в) в соответствующий подраздел ГРЗ КР, открытый для земельного участка, в отношении которого поступила заявка об учете текущих изменений характеристик земельного участка и представлены документы о межевании.
Информация об уточненных данных о земельном участке (о местоположении границ земельного участка) направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, и правообладателю (правообладателям) земельного участка, границы которого были уточнены в соответствии с результатами межевания.
4. В адрес Роснедвижимости поступает большое количество обращений о неправомерных истребованиях органами Роснедвижимости при утверждении землеустроительных дел выписок из ГЗК о земельных участках, смежных участку, границы которого подлежат установлению в натуре (на местности), или в отношении которого проводятся работы по составлению графических описаний отдельных вновь образуемых частей.
В этой связи Роснедвижимость сообщает, что при предоставлении выписки из государственного земельного кадастра (КПЗУ), предназначенной для проведения работ по установлению границ на местности, необходимо выдавать один КПЗУ, границы которого подлежат установлению на местности, в состав которого в обязательном порядке должны включаться формы В.5, В.6 со всеми необходимыми для осуществления работ сведениями (Правила оформления кадастрового плана земельного участка, утвержденные Росземкадастром 10.04.2001):
в форме В.5 обязательно указывать кадастровые номера смежных земельных участков;
в соответствующих графах формы В.6 указывать координаты поворотных точек по смежным границам, в графе "Особые отметки" указывать точность определения координат.
М
Мрiя
Но вот только ни в письме, ни в других нормативных актах, на которые в письме есть ссылки, не обозначены сроки проведения межевания.
У нас межевание длилось почти три месяца. Правда, это был не Екатеринбурга. Может быть потому так долго.
У нас межевание длилось почти три месяца. Правда, это был не Екатеринбурга. Может быть потому так долго.
К
КаТаРиНи
я так понимаю, Вы говорите о межевании ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? а я говорю о межевании ТЕРРИТОРИИ (планировочной единицы, ну грубо гооря квартала). это разные вещи
в
влр
каким образом проект межевания территории принимается и каковы сроки?
Все действия со сторны администрации города, опосредующие оформление прав на землю, проводится в сроки "как Бог на душу положит". А точней, все зависит от того, каковым будет итог того или иного действия. Если прийти и попросить заключить договор аренды (при имеющемся праве на бесплатную приватизацию или на выкуп), то документы будут оформлены в кратчайшие сроки. Если настаивать на ином праве, то, боюсь, это будет длиться неопределенно долго.
Что касается Ваших действий в Вашем конкретном случае, то, на мой взгляд, не ставьте себя в зависимость от действий администрации, попробуйте отыскать первоначальные землеотводные документы, которые оформлялись при выделении участка для строительства дома. И доказывайте, что этот участок вашим и является.
Думаю, что такие документы есть.
К
КаТаРиНи
дом постройки годов 30-тых по-моему..... думаю, что землеотводные документы найти будет непросто...
в
влр
В архив на Вайнера сходите. Только, все равно, какие-то исходные данные документа нужны будут, чтобы проще искать было.
К
КаТаРиНи
конечно нужны.
и номер и дата. и примерное название. на предварительном заседании судья, поскоку представитель администрации спросил об этих документах, сказал, а вот вы нам их и принесите. тока на основное представитель не явился :-(
да вопрос не в том.
мне это принципиально интересно, действительно ли они не могут сейчас нам изготовить проект границ
и номер и дата. и примерное название. на предварительном заседании судья, поскоку представитель администрации спросил об этих документах, сказал, а вот вы нам их и принесите. тока на основное представитель не явился :-(
да вопрос не в том.
мне это принципиально интересно, действительно ли они не могут сейчас нам изготовить проект границ
в
влр
Могут. Но не будут.
К
КаТаРиНи
тогда сошлитесь на норму, что отсутствие проекта межевания не является препятствием для изговтоления и утверждения пр.гр.
хотелось бы конечно наоборот, чтобы администрация сослалась на норму, согласно которой она может не изготавливать, но на заседание они не явились и в отзыве ни слова.
хотелось бы конечно наоборот, чтобы администрация сослалась на норму, согласно которой она может не изготавливать, но на заседание они не явились и в отзыве ни слова.
Ч
Частный случай
Очень важный момент в связи с постом от 03 апреля 2007 13:26! Где можно узнать о "Минимальном размере земельного участка" конкретно в Сведловской области, сысертском районе. Или требуется еще более точное определение? Устанавливется ли такой размер для каждого населенного пункта?
[Сообщение изменено пользователем 04.04.2007 11:32]
[Сообщение изменено пользователем 04.04.2007 11:32]
К
КаТаРиНи
ап все равно
не могу разобраться
в п.2 ст. 6 о введении в действие градостр. кодекса сказано, что до вступления в силу тех регламентов по ... эксплуатации зданий, строений, сооружений границы з.у., на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов межевания территорий....
про сроки в градостроительном - ни слова
и действуют ли сейчас эти тех регламенты пресловутые?
не могу разобраться
в п.2 ст. 6 о введении в действие градостр. кодекса сказано, что до вступления в силу тех регламентов по ... эксплуатации зданий, строений, сооружений границы з.у., на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов межевания территорий....
про сроки в градостроительном - ни слова
и действуют ли сейчас эти тех регламенты пресловутые?
Проект границ сейчас очень сложно заказать, в Администрации поняли, что как только гражданин получил проект гр.-так сразу несет решение суда о признании права собственности на землю. Из одного кабинета будут посылать в другой, говорить, что временно не изготавливают.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.