как правильно переоформить квартиру?

в общем необходимо квартиру переписать с одного лица на другое. квартира в собственности.
интересует сам механизм как это лучше осуществить?
варианта 2 : 1. купля-продажа; 2. договор дарения.
интересует как с налогами и с другими подводными камнями... и что в последуещем не столкнуться с признанеим сделок недействительными.
зарание спасибо за ответы.

другое лицо родственник или нет...?

нет

А Вы осознаете, что переоформив документы на левого человека (не родственника)...Вы отказываетесь от права собствености...в пользу другого лица, родственником Вам не являющимся....и что Вы можете в последствии остаться без квартиры....

Вы спрашивали про налог: сколько Вы владеете квартирой в годах?
Если дарение не родственнику, то Одаряемый будет плаить 13 % от суммы указанной в договоре, а обычно указывают. стоимость БТИ....

И еще Вам для размышения
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.



[Сообщение изменено пользователем 29.03.2007 18:14]

Если квартира реально продается (взамен передаются деньги или иные материальные блага), то лучше вариант 1. Если в действительности квартира дарится, и при этом не родственнику, то по налогам тоже выгоднее оформить как продажу, при этом если квартира в собственности менее трех лет, то лучше оформлять по цене, не превышающей 1 млн.руб. Но, если вас больше заботит вопрос о признании в будущем сделки недействительной, то в случае реального дарения лучше и оформить договор дарения и спать спокойно.

будут прекрасные последствия по реституции, да веть...если Вы юрист...дак почему же Вы так консультируете....

читайте внимательно

переписать - означает номинально, расчетов не будет, дак о какой реституции можно говорить?

читаю винмательно



вот это тоже читали?

Но если речь идет о договоре купли - продажи, то там указывается цена...и внизу договорчика подписывает Продавец, что эти деньги получил полностью....вот так...

вобщем, автор, уточьните задачу - кому и зачем вы хотите переписать квартиру

Да боже упаси :-)


Автор темы задал ряд вопросов, не обозначив сути и цены сделки. Я ответил на большинство поставленных вопросов, так, насколько на них можно ответить исходя из представленой автором информации.
Если бы автор обратился ко мне лично за консультацией, я бы задал ряд уточняющих вопросов и дал бы совет, исходя из реальной ситуации.

Будете консультировать как риэлтор?....

Тут, скорей всего, автор сам одаряемый)))))) Т.е. на себя хочет переписать.

А, чтобы подстраховаться, не пожалейте денег, сходите к нотариусу и удостоверьте сделку нотариально. Опорочить ее будет довольно сложно.

Если вам не нравится слово "риэлтор", то могу проконсультировать как специалист по недвижимости с 14-летним стажем практической работы. Так лучше звучит?

причем по сути правильно))))

да читал, для меня признание сделок недействительными и реституция - не одно и тоже, а для вас?

квартира в собственности более 3х лет.
переоформить на себя...

как обратиться лично?

какой нужно собрать пакет документов?
нужли оплачивать долги по коммунальным платежам?

да, иначе Вам не выдатут справку формы 40, о прописанный в квартире...


1.Договор (смотря какая сделка, или купли-продажи или дарения)
2. Техническую информацию по объекту недвижимости и план объекта (справка БТИ)
3. Справку формы 40.
4.Правоустанавливающие документы на квартиру.
5. Если квартира была приобретена Дарителем в браке, то нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры.
Может понадобится справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам, если квартира приобретена Дарителем по Договору дарения, или в порядке наследования...

Через сервис "отправить письмо"

при смене собственника нужно ли оплачивать долги по коммунальным платежам?
или это не обязательно?

Молодой человек, я Вам ответила на вопрос еще вчера читайте внимательно тему...

для получения справки формы 40 в паспортном столе Вам необходимо принести справку об отсутствии задолженности по коммунальный платежам из ЕРЦ (ну или ТСЖ, смотря куда Вы вносите платежи), а также некоторые пасортные столы требуют справку из энергосбыта об отсутствии задолженности по электричеству...

при смене собственника, бывший собственник обязан погасить долг по коммунальным платежам...

договор новый, которым совершается сделка? или договор старый, на основании которого уже совершена сделка и перешло право собственности?

да, это тот документ, который вы подпишите при совершении сделки
а вот под цыфрой 4 указаны правоустанавливающие документы - это договор или другой документ, который свидетельствует о принадлежности объекта недвижимости определенному лицу, это может быть договор купл-продажи, мены, дарения, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, во многих случаях, если право собственности зарегистрированно то есть еще и свидетельство о государственной регистрации права