Вопрос по коммуналкам

Вот интересно, в Москве норма предоставления жилого помещения разная для коммунальных квартир и для обычных квартир. У нас она единая для всех, ЧАМ так решил. Очень много коммунальных квартир, которые раньше были общежитиями, где кухни по 20 квадратов, коридоры и т.д. и, естественно норма предоставления в 16 квадратов общей площади для них ни в какие рамки не вписывается. То есть, если освобождается комната в такой коммунальной квартире, даже выкупить ее жители этой коммуналки, получается, не могут, т.к. площади общие намного больше, чем 16 кв.м. и будут они и дальше заселяться какими-нибудь личностями, которых выселяют, например, за долги из хороших квартир. Что -то не могу разобраться, или я не права?

1. Метраж в коммуналке берется только жилой площади, и постановление Чама тут особой роли не играет.
2. право первоочередного приобретения освобождающейся площади в коммуналке всегда остается за сособственниками. То есть если вы хотите купить(выкупить) освобождающуюся площадь, то метраж, по предоставлению жиья, тут никакой роли вообще не играет. Это право возникает с момента начала пользования жилой площадью в коммунальной квартире. В данном случае если у Вас будет излишек площадей, то вы будете платить больше и все.

Спасибо за ответ, то есть, получается, что если освобождается муниципальная комната в коммуналке, и среди жителей этой коммуналки нет малоимущих и стоящих на учете как нуждающихся в улучшении жилищных условий, жители этой квартиры могут выкупить эту комнату, даже если у них метраж больше, чем норма предоставления? Но в 59 ст. ЖК указано, что

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Вот и получается, что жителей могут послать лесом и отдать эту комнату.

Где можно посмотреть это, если не трудно? Извините, если тупые вопросы, но голова сегодня что-то совсем отказывается работать.

Белочка, тут фишка в том, что онечно могут и послать лесом, так как все-таки собственник имеется, и мнение собственника тут в первую очередь учитывается. Я имею в виду другое, если ваши соседи по коммуналке приватизируют свои комнаты и захотят их продать, то тут у вас имеется преимущественное право, а ока этого случая нет, то только мнение собственника.
А по второму вашему вопросу: ищите и найдете, но логика тут такая: Постановление о норме жилья при предосавлении жилой площади гражданам нуждающимся в улучшении жилищных условий рассчитано на отдельные кваритры, в коммуналке же общие площади делятся между всеми соседями, при этом иногда считают пропорционально занимаемым жилым квадратным метрам. В нормативных документах, упоминается 9 квдратных метров на человека именно жилой площади, и насколько мне помнится это закреплено в федеральном законодательстве. Вот и считайте, вас например двое, то есть 18 кв. метров жилой площади, а остальное за счет общей совместной собственности, до 16 кв. метров на чловека, то есть еще дополнительно по 7 квадратов, всего 32 кв. метра, в квартире 3 комнаты, и общих площадей скажем 80, вот и посмотрите свою часть.