Досрочное расторжение договора

Коллеги, поделитесь пожалуйста своим мнением по поводу следующего вопроса:
ГК РФ предусматривает возможность досрочного расторжения договора(п.3 ст 450 ГК РФ) посредством одностороннего отказа от исполнения договора, когда такая возможность указана в соглашении.
Но есть специальная норма (619 ГК РФ), регламентирующая порядок одностороннего расторжения аренды (речь идет об аренде). Там говорится, что такой договр расторгается Судом.
И вроде как на лицо коллизия норм. Так какая норма в итоге должна применяться? Общая или специальная?
Имеет ли права, наш контрагент руководствоваться положением договора и ст. 450 ГК РФ?

нет.
Односторонний отказ - это отдельная норма ст. 450 ГК РФ. Она осуществляется во внесудебном порядке.
А ст. 619 ГК - это частный случай ч.1 п.2 ст. 450 ГК РФ - расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон по мотивам существенного нарушения.

в общем 619 применяется как частный случай ст. 450 ч.2 п.1. Односторонний отказ тут ни при чем.


А это вам на закуску
---------------------
§ 5. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
И ОДНОСТОРОННЕЕ ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА.
Третье основание изменения и расторжения договора - это односторонний отказ от исполнения договора (полностью или частично), причем он обязательно должен допускаться либо законом, либо соглашением сторон (п.3 ст. 450)
В то же время ст. 310 ГК односторонний отказ допускает лишь в случаях, предусмотренных законом, и ничего не говорит о соглашении сторон. Исключение сделано лишь для обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности - односторонний отказ в этом случае допускается также в случаях, предусмотренном договором (если иное не вытекает из существа обязательства). Применительно к договорным обязательствам п.3 ст. 450 таких ограничений не содержит, то есть возможно включение условия о праве на односторонний отказ и в договоры, не связанные с предпринимательской деятельностью.
Противоречия между нормами ГК в данном случае нет. Основанием для такого заключения является п.3 ст. 420 ГК, согласно которому правилам общих положений о договоре отдан приоритет по отношению к общим положениям об обязательствах (к которым относится и ст. 310 ГК).
Нужно четко различать право предъявления требования о расторжении договора и право на односторонний отказ от его исполнения. Первый случай предусмотрен п.2 ст. 450 ГК и рассмотрен выше. Односторонний же отказ от исполнения договора представляет собой действие гражданина либо юридического лица, направленное на прекращение гражданских прав и обязанностей, вытекающих из договора, т.е. является сделкой, причем односторонней. Для её осуществления достаточно выражения воли инициатора расторжения. Уже сам факт отказа в виде заявления (ст. 859 ГК) или фактических действий (п.2 ст. 496 ГК) позволяет считать договор расторгнутым (конечно, если такой отказ допускается законом или договором). Однако это не лишает другую сторону возможности судебного оспаривания одностороннего отказа (в частности, на основании ст. 11 ГК) .
В качестве примера можно привести следующую ситуацию. Между ТОО "Вертикаль", Миграционной службой Пермской области и
администрацией г. Краснокамска был заключен трехсторонний договор о строительстве жилого дома. Обязательства по договору ТОО "Вертикаль" и Миграционной службой Пермской области не выполнены. ТОО обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к Миграционной службе Пермской области о взыскании штрафа за невыполнение обязательств на основании п. 4.4 договора. Решением в удовлетворении иска отказано. Постановлением апелляционной инстанции того же суда решение оставлено без изменения.
ТОО "Вертикаль" полагает, что договор им расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с п. 5.2.2 договора, в связи с нарушением Миграционной службой Пермской области обязательств по финансированию строительства.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором.
Пунктом 5.2.2 договора предусмотрено, что досрочное расторжение
договора может быть произведено в одностороннем порядке, если другая сторона задерживает выполнение условий договора в течение более трех месяцев против установленных договором, после предварительного письменного уведомления другой стороны не менее чем за 30 дней до момента прекращения действия договора.
ТОО "Вертикаль" не представило доказательств предварительного письменного уведомления администрации г. Краснокамска (стороны по договору) о расторжении договора.
Следовательно, суд первой и апелляционной инстанций правильно пришел к выводу о том, что договор не может считаться расторгнутым .
В части первой ГК содержатся некоторые общие положения относительно права одностороннего отказа. Так, это право предоставлено стороне, в отношении которой не выполнено встречное обязательство либо обстоятельства очевидно свидетельствуют о том, что оно не будет выполнено в срок (ст. 328 ГК). В частности, если подрядчик своевременно не приступает к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора (п.3 ст. 715 ГК).
Возможность одностороннего отказа от исполнения договора может быть предусмотрена и законом. Так, ст. 126 Кодекса Торгового Мореплавания указывает, что в случае, если порт погрузки не указан фрахтователем или указан им несвоевременно либо указан порт погрузки, не являющийся безопасным, перевозчик вправе отказаться от исполнения договора морской перевозки груза и потребовать возмещения убытков. Ст. 156 того же Кодекса дает право каждой из сторон договора морской перевозки груза отказаться от его исполнения (причем без возмещения убытков) при наступлении определенных обстоятельств .
Согласно ст. 534 ГК и п. 4 ст. 5 ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд" государственный заказчик вправе отказаться (полностью или частично) от продукции, произведенной по
государственному контракту, при условии полного возмещения им поставщику понесенных убытков в соответствии с действующим законодательством .
Достаточным основанием расторжения договора иногда признается одно лишь предположение о возможной неспособности стороны исполнить принятое на себя обязательство. Так, в кредитном договоре кредитная организация вправе отказаться от предоставления кредита полностью или частично, если обстоятельства с очевидностью свидетельствуют о том, что предоставленную сумму заемщик не сможет возвратить в срок (п.1 ст. 821 ГК).

Спасибо, Анна!:-)
То есть, как я понял, несмотря на односторонний отказ от исполнения обязательства со стороны нашего контрагента( кстати, тоже администрация одного города) не лишает нас возможности подать в суд иск, скажем , о признании права аренды.
Ситуация специфична тем, что администрация расторгает договор по нескольким основаниям: одно - вообще бред, а вот второе.....второе - это отсутствие регистрации со стороны моего доверителя договора аренды земельного участка. Правда, это не мешало администрации брать арендую плату полтора года, в то время как такая сделка юридически являлась ничтожной, на сколько я понимаю.
Как думаете, если сейчас зарегистрировать этот договор за пару недель, а потом в суд обратиться с требованием признать право аренды? Получится ?:-)

я ничего не понимаю)))))
надо смотреть договор и разбираться на каком основании администрация ерепенится. Может мы тут говорим о судебном расторжении пр сущ нарушениях - а в договоре у вас есть возможность одностороннего отказа и она это основание подтягивает? Это раз.

Два. О каком признании права и зачем вообще вести речь, если она отказывается от исполнения обязательства? Отказаться можно тока от того что есть....она ж не отрицает того что обязательство есть..

ну это так...навскидку....конкретные документы нужны, а не диагноз по кусочку фотографии левой пятки)

Объясняю. Основания у администрации, которая расторгает договор, два: одно - туфта, другое - отсутствие регистрации, кот в силу закона и договора аренду должен был произвести арендатор, то есть мы.
Но в силу ст.619 ГК арендодатель вправе требовать досрочного ратсожения договра только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Таком образом, процедура расторжения договора не была соблюдена надлежащим образом.
Следовательно, такое расторжение следует признать незаконным и оспорить, а тем времени провести регистрацию указанного договра. Вот и все.

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

----------------
чего расторгаем-то? Ничтожную сделку?



пошлет вас суд дремучим лесом, скажет что сделка ничтожна, и будете с реституцией возиться

В том то и парадокс, что сделка ничтожная, я не знаю, почему администрация такая....кхе-кхе..... странная,
но смысл в том, что земля та арендатору нужна, посему может зарегить сделку, а потом в суд обратиться, когда уже сделка с одной стороны формально заключена, с требованием признать право аренды, срок которой не окончен.
Ну а если уж не удастся это осуществить, то тогда вернуть все полученное по ничтожной сделке, конкретно, арендную плату за полтора года.
Тут, в здешних краях, все через одно место делается.:-)

нету тут никакой коллизии, что вы несете(((?

Уважаемый, этот вопрос уже благополучно прояснен выше. Спасибо за вашу реакцию.:-)

гыыыыы
вы вернуть арендную плату захотите, а они неосновательное обогощение )))