А если так

Ежели недвижимость продает частное лицо а покупатель мало разбирается в покупках-продажах и он нанимает риэлтера для сопровождения этой сделки, чьи интересы будет защищать риэлтер и возможна ли вооще такая схема работы.

Риэлтер не адвокат, он интересы не защищает. Действовать будет в интересах лица, с которым заключил договор (за это, собственно, и деньги получает). Естественно, что он должен работать в рамках закона, но на практике всякое бывало.

А они, риэлтеры, только по такой схеме работают.
А защищает он интересы только и исключительно свои собственные, преследуя свои коммерческие интересы в каждой сделке, которую сопровождает.

Обычно, риэлторы берут деньги с продавца, оказывая при этом услуги по продаже (реклама в газетах и т.п.), могут еще справки собрать, да без очереди в палате пройти. За это берут 1 тыс.долл. или больше. Как люди опытные они могут предостеречь от каких-либо рисков, но на себя они их брать не будут и гарантировать ничего не могут.
Вам нужен человек, разбирающийся в вопросах купли-продажи недвижимости. Риэлтором он может и не быть. Сколько могутт стоить такие услуги я не знаю, лучше вначале по знакомым поспрашивать, идти просто в первое попавшееся агентсво не стоит.
Если нужны безопасные расчеты, то лучше аккредитив в банке или сейфовая ячейка (там дост. кривой договор, но работать можно). Я сам делал это в Северной казне. У УВТБ есть аккредитив, но расчеты тогда только в рублях.

Вы уверены ? В вопросе идет речь о помощи по сбору документов и оформлении сделки купли-продажи уже подобранной квартиры. Это стоит 100-200 долларов. Надо смотреть конкретно по квартире. Если предлагают помощь на большие деньги - это уже аппетиты каждого конкретного риэлтера. Ваше дело - платить или не платить запрашиваемое. З00-500 долларов стоит подбор варианта и дальнейшее сопровождение сделки. Сумма в размере 1000 заявляется в случае продажи квартиры и приобретения встречной покупки. И то не всегда. Многие риэлтеры работают и за меньшие деньги. Вы приводите крайне негативные варианты , чем вводите в заблуждение читающих (((.



[Сообщение изменено пользователем 19.03.2004 16:20]

2 corsa
Я написал, что за продажу квартры риэлторы хотят 1000, это так и есть примерно. За трешку точно. А сколько за такую помошь возьмут не знаю, 100-200 реальные цифры, только не известно качество услуг.
Я недавно продал две квартиры и одну купил без риелторов. В первом случае покупатель прибегал к помощи знакомого юриста заплатил ему, кажется 50 долл. Ляп был один при составлении договора не было указано про то что квартира передается без акта приеимва передачи, то есть он должен был быть. В палате дописали от руки на напислали "исправленому верить".
Во втором случае у меня и продавца квартиры были общие знакомые (случайно нашлись, когда я пробивал продавца), дак вообще мы поехали в банк и там положили деньги на счет продавца, а потом в палату. Без всяких пересчетов, заворачиываний денег, обклейки скотчем, передачи под столом и т.п.

Это не ляп. Составление акта приема -передачи - это желаниие сторон. ГК позволяет не составлять этот акт . 99% квартир мы продаем без акта . Указание в договоре об этом не делают.Так , к сведению . По поводу расчетов - можно и так как Вы говорите - только рискует покупатель. Я ,защищая его интересы , не согласилась бы на этот вариант. Кто мешает составить вексель и в момент подписания договора его передать? Сделка на днях прошла именно так, хотя продавец квартиры настаивал на условиях расчета - на счет , в банк , до подписания. А был бы расчет сделан заранее - вляпались бы по полной . Во-первых - в палате зависли компы , сделку пришлось отложить на сл. день . Во-вторых , на сделке выяснилось , что приобретаемый объект явл. памятником архитектуры и дополнительно требуется охранное свидедельство и согласование НПЦ. Вот клево-то было-бы моему клиенту , если б он положил деньги на счет , а сделка не прошла .

2 corsa
Составления акта приема-передачи обязательно, если в договоре не указано иное. Палата отказалась регистрировать договор без акта (или указания в договоре что его не составлялось).

ГК РФ
Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.


В вашем случае: если люди порядочные, то вернули бы деньги, если сделка не состоялась. Я про свой случай писал, он достаточно уникальный, я никого не призываю деньги отдавать до сделки непонятно кому.
Вексель хорош для расчетов, но он должен быть рублевый.

))) ... и кто ж Вам такой договор помог составить, что палата на этом основании его завернула. Забавно , право ))).

.. а если непорядочные ? У них на лбу не написано , а справку о порядочности никто не предоставляет ))). Безотзывный аккредитив или рублевый вексель - нормальное решение вопроса для упертых клиентов. А деньги на счет до сделки - извините , вряд ли. Я не говорю о Вашем "уникальном" случае))).

))) судорожно вчитываюсь в текст договора , который буду подписывать сегодня ,после обеда . Ужель не так все эти годы договоры составляла ? А вдруг завернут ? ))) Ох , и повеселили Вы меня ! Спасибо !!! )))

2 corsa

Ну в общем то процитированная мною статья дост. однозначно говорит о необходимости акта (во всяком случае если будут потом спорные вопросы, то зачем проблемы?), а девочка принимающая документы в палате нам указала, что в договоре отсутсвует ссылка на акт и мы от руки дописывали - хотите пришлю договор?
Договор составлял юрист, нанятый покупателем, я был продавцем.

Договор купли-продажи из приведенного Вами тектса ГК может быть подписан без передаточного акта , что на практике и принято в 99% случаев. Объясню почему - если стороны не принесли его в 216 комнату на Малышева ,28 в течение двух недель после подписания договора - палата вправе приостановить регистрацию . Если срок освобождения квартиры превышает 2 недели - регистрация в означенный срок не произойдет. Или просто , по халатности сторон , Вы не принесете его в органы юстиции в срок. Покупателю этот акт - как рыбе зонтик ! Он делает покупателя зависимым от продавца - так как возможна приостановка регистрации - а это повлияет и на регистрацию по месту жительства(прописку) , и на установку телефона. Далее - акт Вы обязаны хранить и не дай боже Вам его потерять !. Следующая купля-продажа квартиры без него невозможна , или будете что-то подделывать на ходу. Исходя из практики смею заверить - акт не составляется . Фразу договора о передачи квартиры без акта скину завтра, если есть необходимость . С Уважением - Корса.

[Сообщение изменено пользователем 22.03.2004 20:57]

2 corsa
Мы говорим об одном и том же и каждый доказывает, что он прав. )))))
Мне он тоже не нужен этот акт, так прямо в договорах и писали. Один раз забыли написать, дык палата акт требовала.

+1