право собственности на квартиру

До недавнего времени проживала с родственницей в одной квартире. В последнее время отношения с ней резко ухудшились.
Квартира была получена еще при Советах, ордер был выдан на меня, ее и еще одного родственника, который, однако, выписался пару лет назад. На момент получения ордера я была несовершеннолетней.
Сейчас я хочу продать квартиру и разделить деньги либо разменять хату (двушку). Родственница против, ей бы хотелось, чтобы я жила "где-нибудь в другом месте", а хата осталась у нее, т.е. договориться, а тем более жить вместе невозможно.
Мы с ней имеем постоянную регистрацию в этой квартире.
Вопрос.
Какое юридическое право на эту квартиру есть у меня?
Каким образом можно "разделить" квартиру?

Пока только право пользования.



Для начала ее нужно приватизировать.

можно поменять на два помещения,тоже находящихся в найме . Честно говоря- маловероятно . Теоретически возможность есть .

это ключевое . Приватизация - на зарегистрированных на данный момент . Если от права приватизации никто не отказывается, как правило - в равных долях . Естественно, при неиспользованном праве приватизации . При дальнем родстве , скорее всего, потребуется доказательстсва родства .

она была приватизирована в начале 90-х, я тогда была еще ребенком.


А можно просто продать и разделить деньги поровну?

Можно продать только свою собственность. Если квартира приватизирована, то вам необходимо зарегистрировать в ФРС свое ранее возникшее право (свидетельство из ФРС есть?). После получения свидетельства из ФРС - можете начинать продавать квартиру. И коронный вопрос, на кого была приватизирована квартира?

в первом своем посте Вы ни слова о приватизации не сообщате - звучит "ордер" .

можно, если оба собственника согласны . Можно и без второго собствееника , уведомив его надлежащим образом о продаже . Цена доли, продаваемой отдельно её собственником, без другого - не есть цена за 1/2 долю в квартире , при продаже квартиры целиком.

если есть регистрация БТИ - ничего в ФРС регистрировать дополнительно не нужно .

Если это действительно так, то права всех собственников прописаны в договоре о приватизации. Читайте его. Всё остальное вторично. Если Вы там не упомянуты, обжалуйте его в суде.


Не удивляйтесь, если обнаружите, что у квартиры три собственника и каждому принадлежит по 1/3. Прописка тут роли не играет.

сопственно и неудивляйтесь, что вас там вообще может не быть, на момент приватизации вас там не было зарегистрировано(прописано).