пользование жильем

Интересуют мнения по поводу признания прекратившим право пользования жилым помещением.
В долевой собственности квартира - четыре собственника: дед, мать и два внука. Зарегистрированы они еще бывший супруг матери. Расторгли брак 2 г. назад и с того времени он там не проживает, а с рег. учета не желает сниматься. Дед и мать свои доли хотят продать двум другим собственникам. Вопрос: как лучше поступить - сначала оформить куплю-продажу а потом в суд, или сначала в суд, а потом сделка?

не путайте понятия собственник и проживающий(зарегистрированный)
для продажи важно мнение только собственников

Можете продать с обременением, но лучше снять бывшего супруга с регистрационного учета...и вообще если при этом мама и дед не хотят получить со сделки купли продажи денег, то лучше подарить свои доли...

и вопрос к Вам, если я правильно поняла, то квартира приватизирована? а бывший супруг естественно отказался от права приватизации в пользу остальных? или как дело было...объясните пожалуйста...

вопрос не в этом..в судебном порядке надо признать прекратившим право пользования жильем бывшего супруга. Нужно ваше мнение когда лучше подать заявление в суд - сейчас или после сделки купли-продажи, когда он уже будет бывшим членом семьи бывшего собственника. Сейчас он является бывшим членом семьи собственника.

квартира была приобретена четырмя сособственниками по договору купли-продажи еще до брака матери.

Утратил право пользования (ч.4 ст.31 ЖК РФ)


Можно снять в суде.


Если продаете, в суд можно не обращаться, обременение снимется автоматически (ч.2 ст.292 ГК РФ).

к сожалению не снимется автоматически)

решили сначала оформить куплю-продажу, а потом иск подадим...так хоть 100% удовлетворят

ст.292 ГК РФ
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)



О чем?
О признании утратившим право? Зачем?

Если уж хочется обратиться в суд, обращайтесь сейчас
Требования:
1. Признать утратившим право...
2. Обязать ПВС снять с рег. учета...

основанием то является, только как вы без судебного решения снимете его с рег. учета?

Вы спрашиваете - я отвечаю.
Обременение - это права третьих лиц на квартиру, а не регистрация в ней. Признавать утратившим право при к/п необязательно, обременение снимается само.
Снять с рег. учета - другое дело. Без судебного решения никак.
Когда бы Вы (или новые собственники не обратились в суд

как раз в суд ой как не хочется, только по-другому никак.
Если щас обратиться, то он может сказать, что ему жить негде и оставит его суд там еще на какое то время (не исключается вариант), а если мать не будет собственником, тогда железное основание 292 ГК РФ.

я наверно непонятно написала, извините. Нам нужно признать прекратившим право пользования не для того чтоб к-п совершить, а для того чтоб с рег. учета снять.
Ну вы наверно уже и сами поняли))

Вот Вы о чем. С точки зрения удовлетворения требований без разницы когда обращаться, с точки зрения сохранения права на определенный срок - тут Вы правы, лучше после сделки.
Хотя суд обычно сохраняет право за бывшими членами, продолжающими проживать в квартире, а не уже отбывшими в неизвестном направлении.

бывает что и сохраняет. Все равно спасибо)