Жилищная проблема

Исходные данные: есть семья из 5 человек живущая в коммунальной 4х комнатной квартире, они занимают 3 комнаты. В четвёртой жила бабушка одинокая, умерла летом, нашлись наследники, семья занимающая 3 комнаты, желает выкупить комнату по рыночной цене, но наследники завысили стоимость просто воздушно. Есть ли какая-нибудь возможность образумить людей или хозяин - барин?

По идее,собственник за сколько хочет за столько и продаст принадлежащее ему имущество, вот только в их случае...им нужно будет взять преимущетсвенный отказ от приобретения их комнаты у собственников остальных 3 комнат...вот и пободаетесь

т.е. поговорить можно...
спасибо

Это поможет только если будут пытаться продавать другому покупателю по нормальной цене. Тогда никуда не денутся.


Семье выгодно купить ее даже несколько дороже рыночной цены. Поэтому либо стимулировать наследников, предлагая обоюдо-выгодную цену, либо ждать, когда они станут продавать "налево" и придут за отказом, посмотреть, какая там цена, и решить.

и сколько ? Назовите площадь комнаты ,этаж, есть ли там балкон ,этажность дома, материал стен ,состояние .
Постараюсь дать крайне объективный ответ - соответсвует ли цена спецпредложения для Вас и стоит ли соглашаться. )))

если они грамотно поступят - отказ соседей через три месяца после первого правильно составленного обращения за отказом от преимущественного права покупки для продажи комнаты - не потребуется .

вобщем наследники хотят порядка 100 тыс за квадрат.
Район юго-западный, 10кв/м2, без балкона, скорее всего панель, дому больше 25лет., 5 этаж в 5этадном доме. Комната в запущеном состоянии.

Вот я тут не понял в исходных данных, а комната старушки приватизирована? Судя по исходникам этого не видно. Может быть наследники пытаются продать то, что им не принадлежит, а скажем проще предполагаемые права.
Далее, вы исходите из средней стоимости квадратного метра в городе. Она сейчас примерно 30-40 тысяч за квадрат. При этом учитывайте, что выкупу по преимущественному праву подлежит только жилая площадь и балкон(если он имеется). В документах скорее всего указана площадь жилая+часть совместной. И последнее, Вы имеете право отказаться от приобретения комнаты по цене указанной продавцом в уведомлении о продаже, но если комната будет продана по более низкой цене, то ваше право первоочередного приобретения остается за вами. Так как в первую очередь с вами необходимо согласовывать продажу именно по цене сделки. Чаще всего договор составляется на сумму значительно меньшую нежели уплачивается реально. так что можете еще и выиграть от этого. Но в любом случае при отказе в реализации права преимущественного приобретения вы обязаны указать цену, по которой вы отказываетесь приобрести.

У меня есть прайс УПН от 21 ноября 2006 года...там есть в продаже комната 10 кв.м. на Ю-З за 950 т.р. в пентагоне на 7 этаже...так что думаю цена реальная...

а дому тоже больше 25 лет?

И че...у нас рыночная цена рулит....а не стоимость БТИ с учетом износа дома...если цены такие на рынке ндвижимости сложились...вы бы купили газетки и журналы по недвижимости, и слазили бы на сайт УПН

В противном случае они не были бы наследниками. Для закрепления жил площади необходимо было как минимум прописывать еще одного родственника. Квартиры (комнаты) по найму не наследуются.


Явно лишка. С учетом не квартиры, а доли в жилой площади. Рыночная цена каждую неделю в разного рода "риэлторских вестниках" гоняется.

Говорить можно и нужно всегда.


Предложите 450-500 тыр. Оставте возможность торга до 700. Может согласятся? Им то этот неликвид тоже вряд ли нужен. Особенно если учесть налоги. Хотя могут сдать в аренду (Вам останется постукивать в налоговую :-) ).

Да в том то и дело, что я лазила и цен таких не видела, поэтому и спрашиваю у людей которые возможно знают больше. Рыночная стоимость недвижимости как мне кажется складывается из многих состовляющих, на первый взгляд кажущиеся нам, людям не посвящённым, неважными. В частности я жду постов от Корсы. Остальным кто дал советы тоже большое спасибо.

этот вариант уже продуман :-)

Это как интересно, ситуация у меня малость аналогична (можно в почту - клянусь сохранить тайну)

Приношу свои извенения автору темы, но думаю ему тож будет познавательно, вопросик -
если те родственники в уведомлении о продажи укажут такую же воздушную цену, а затем после отказа продадут на лево по совсем иной цене (по крайней мере по бумагам) - как и где узнать эту фактич цену продажи? будет ли приниматься во внимание при анулировании сделки расписка (или еще что там) о получении большей суммы, чем в договоре продажи?
спасибо и еще раз прошу прощения перед автором

Девушка, прайс Уральской Палаты недвижимости.. от 26.12.2006 года...там выставлена комната в четырех комнатной квартире площадью 10 кв.м. по адресу С.Дерябиной, дом 43, корп.3 на первом этаже в пятиэтажном доме по цене 1220 000(один миллион двести двадцать тысяч) рублей....СОЧУВСТВУЮ...ждите Корсу...может обрадует...хотя думаю...у нее такой же прайс как и у меня


Такую куплю сама хоть завтра на Юго-Западе :-)

Народ, а че вы смотрите прайс-листы?
1. там заложены цены с учетом процентов риэлтеров.
2. Это только цена на выставленную площадь, а по какой уйдет квартира неизвестно.
3. надо смотреть трезво. Сейчас наследники(или не наследники из поста все-таки это неизвестно) предлагают 100000 за квадратный метр. Следовательно в договоре купли-продажи скорее всего должна фигурировать эта цена. Для первоочередников же все-таки главнее та цена по которой им предложили приобрести, Если она меньше или равна той которая будет стоять в договоре купли продажи, то оснований для оспаривания сделки нет. А вот если больше, то последуют действия по подаче иска о признании права первоочередного приобретения именно по той цене которая указана в договоре. Исходя из того, что комнаты по заоблачным ценам продаются крайне редко, то события могут развиваться неординарно.
Поэтому чего тут гадать. А вот выяснить все вопросы по праву собственности необходимо. Потому как некоторые люди говорят о своем праве, хотя таковое не закреплено ни чем.

Я смотрю трезво...вычти из этой суммы 100 т.р. риэлтора и все....
цена 1000 000 за эту комнату реальная на сегодняшний момент, почему же наследники должны идти на уступки..ради чего...если им это экономически не выгодно...и если они умные...то не сделают так, чтобы договор можно было оспорить...в агенстве думаю их проконсультируют...

я не огорчусь и не обрадуюсь, ситуация не моя. Я пытаюсь прояснить ситуацию для родственников подруги. Спасибо Вам за инфу, всё в полном объёме передаю подруге, а там уже людям решать. Просто они сразу начали собирать доки на ипотеку, может удастся им побороться. Тем паче там реально не понятно в собственности ли комната и что за наследники объявились, которых не видели не слышали 25 лет.

первый этаж ныне не приравнивается к пятому (последнему), его можно и в нежилой переводить и магазин-офис устраивать.
а на пятом и вода хуже течет и крыша лучше течет.

В нежилье -это когда окна на проходную и ликвидную улицу, а для жилья 5 этаж предпочтительней....тем более речь о комнате...в 10 кв.м....и сейчас люди предпочитают...в долевках покупать помещения под офисы и магазины...а геморой с расселением сейчас моло кому нужен, так как цены в городе на недвижимость очень заоблачные....


и за 500 т.р. вы можете купить комнату только в отдаленных районах города Екатеринбурга, и то если очень постараетесь...

Ошибаетесь....прецедентов моей практике много и сдать можно и налог копеечный...а мульон они свой все равно поимеют....и все в их руках...не такие у нас огромные налоги...

Что они и собираются сделать, предложив соседям за 1 млн. руб.

копеечные

без проблем можно сдать за несколько тысяч в месяц и заплатить с полученных сумм 13% через год.
По теме вопроса: учитывая, что самая дешевая комната на Ю-З сейчас выставляется за 1200, предложенная наследниками цена вполне адекватная, предложением купить за 450-500 т.р. только наживете себе негативное отношение. Я бы на месте соседей предложил бы на всякий случай 900 т.р., если не согласятся - взял бы за 1000, даже если для этого придется взять кредит. Получить полноценную квартиру гораздо лучше, чем с новыми соседями уживаться.

Михаил, дайте я вас расцелую...хоть один единомышленник... :-)реалист...