Имеет ли право Рег палата останавливать регистрацию?
C
CB
Ситуация такая. Куплена квартира через агента по недвижимости у собственника, проживающего в г.Москва. Агент действует по ген. доверенности. Составлен договор, агенту отданы деньги взамен на расписку об их получении. Документы отданы на регистрацию в рег. палату.
Ч/з пару дней в палату заявляется незнакомец (тоже с ген. доверенностью) и просит остановить регистрацию. Регистрацию останавливают.
Продавец утверждает, что денег он не получил, агент ч/з некоторое время скрылся (видимо, с деньгами). Палата так и не регистрирует сделку.
Как Вы считаете, могут ли денежные отношения продавца со своим доверенным влиять на эту сделку, и имеет ли право рег. Палата отказывать в регистрации.
Ч/з пару дней в палату заявляется незнакомец (тоже с ген. доверенностью) и просит остановить регистрацию. Регистрацию останавливают.
Продавец утверждает, что денег он не получил, агент ч/з некоторое время скрылся (видимо, с деньгами). Палата так и не регистрирует сделку.
Как Вы считаете, могут ли денежные отношения продавца со своим доверенным влиять на эту сделку, и имеет ли право рег. Палата отказывать в регистрации.
S
Serg_Ekb
ИМХО предстоит долгий и муторный суд.
Как Вы считаете, могут ли денежные отношения продавца со своим доверенным влиять на эту сделку, и имеет ли право рег. Палата отказывать в регистрации.
могут. Еще как могут. А что - это уже случилось ? Или предполагаемая ситуация ?
S
Serg_Ekb
Я думаю, вам надо по-быстрому подать иск в суд, при этом копию в палату. Это что бы квартира не была продана прежним собственником кому-либо.
У прежнего собственника одна возможность оспорить сделку - если доверенность будет признана не действительной.
У прежнего собственника одна возможность оспорить сделку - если доверенность будет признана не действительной.
C
CB
то corsa
Это уже случилось, правда агент нашелся, но денег у него нет.
Подано заявление в милицию на агента, т.к. присутствуют элементы мошенничества.
Там сказали, что скорее всего откажут в возбуждении дела, т.к. покупатель квартиры не является потерпевшей стороной.
ЗЫ В милиции почти каждый считал своим долгом оскорбить покупателя, никто не верит в реальность ситуации и подозревает покупателя в уходе от налогов и т.д.
Это уже случилось, правда агент нашелся, но денег у него нет.
Подано заявление в милицию на агента, т.к. присутствуют элементы мошенничества.
Там сказали, что скорее всего откажут в возбуждении дела, т.к. покупатель квартиры не является потерпевшей стороной.
ЗЫ В милиции почти каждый считал своим долгом оскорбить покупателя, никто не верит в реальность ситуации и подозревает покупателя в уходе от налогов и т.д.
C
CB
то Serg_Ekb
А на кого в суд? И по какому поводу?
А на кого в суд? И по какому поводу?
Расписка подтверждает факт передачи денег агенту продавца.
В этом документе есть упоминание (реквизиты) ген. доверенности? А то вы можете просто судиться с агентом, а квартира пройдет мимо...
В этом документе есть упоминание (реквизиты) ген. доверенности? А то вы можете просто судиться с агентом, а квартира пройдет мимо...
C
CB
если доверенность будет признана не действительной
А как она может быть признана недействительной? Продавец вроде б вполне дееспособен, доверенность нотариальная.
то Aleksey29: Естественно, упоминание реквизитов доверенности и договора купли-продажи в расписке о получении денег есть.
А то вы можете просто судиться с агентом, а квартира пройдет мимо...
Покупатель может пострадать . Да еще как. Верно было сказано . Исковое заявление необходимо. И копию - в регпалату. Продавец вполне может дать еще одну доверенность с правом продажи , восстановить дубликат правоустанавливающих документов и попытаться продать квартиру еще раз. Я не знаю - кто здесь мошенник - продавец, агент. Но такая ситуация вполне реальна. Срочно арест на квартиру !
C
CB
Исковое заявление необходимо
О каком исковом заявлении идет речь?
Я не знаю - кто здесь мошенник - продавец, агент
Возможно они оба - мошенники, но агент - точно, т.к. он уже предлагал кинуть продавца квартиры (правда не очень понятно, как, и кто в конечном счете останется "кинутым"). Да и при очной ставке "продавец-покупатель-агент" не отрицал, что деньги продавцу он не передавал (до этого говорил, что уже все отдал)
[Сообщение изменено пользователем 02.03.2004 13:04]
Срочно арест на квартиру
а в связи с чем? От постороннего человека и арест на квартиру :-)
С распиской исковое заявление - просим возбудить в связи со след фактом и т.д. и т.п. Но заявление на агента. Продавец никак не замешан. Желательно притащить заявление продавца, показания агента и прочее.
Тут лучше напрягать адвоката по мошенничествам.
Как только дело возбудят, вот тогда заявление - просим наложить арест на ... В связи вот с этим ...
И то - вероятнось наложения ареста минимальна.
C
CB
С распиской исковое заявление - просим возбудить в связи со след фактом и т.д. и т.п.
А заявление в милицию о возбуждении уголовного дела по ст. мошенничество - это не то же самое? (простите за ламерский вопрос)
S
Serg_Ekb
Исковое заявление в суд на палату - с требованием зарегистрировать сделку. Отношения агента с продавцем после заключения сделки вас не касаются. Было мошенничество или нет - это пускай они выясняют (во всяком случае на текущем этапе). У вас факты такие - рег палата не регистрирует правильно
оформеленную сделку - надо попросить письменный отказ и идти в суд, при этом требовать на квартиру как на спорное имущество наложение ареста и копию в палату.
В ГК есть условия недейсвительности доверенности - почитайте.
2 Aleksey29 - арест будет наложен не по уголовному делу, а как мера обеспечения гражданского иска.
В ГК есть условия недейсвительности доверенности - почитайте.
2 Aleksey29 - арест будет наложен не по уголовному делу, а как мера обеспечения гражданского иска.
r
repro
В договорах купли-продажи, которые принимает Регпалата при регистрации, обычно есть однозначный пункт "все расчеты сторонами произведены до подписания настоящего договора".
Перечитайте свой экземпляр.
Перечитайте свой экземпляр.
S
Serg_Ekb
2 Aleksey29
Не только примут, но и вынесут решение о наложении ареста.
2 CB
Главное палату известить об этом иске, ваш ведь оппонент тоже не имеет никаких судебных решений. Сделка не регистрируется по его заявлению.
Кстати, чем мотивирует продавец свое требование об остановке регистрации? Тем что денег от своего представителя не получил? Это не основание. Он может требовать только в случае недействительности доверенности или если подозревает в мошенничестве покупателя.
Не только примут, но и вынесут решение о наложении ареста.
2 CB
Главное палату известить об этом иске, ваш ведь оппонент тоже не имеет никаких судебных решений. Сделка не регистрируется по его заявлению.
Кстати, чем мотивирует продавец свое требование об остановке регистрации? Тем что денег от своего представителя не получил? Это не основание. Он может требовать только в случае недействительности доверенности или если подозревает в мошенничестве покупателя.
R
Radar
А чего ж не предупредил продавца о косячности его агента? Мог ведь предупредить и не иметь проблем.
Ч/з пару дней в палату заявляется незнакомец (тоже с ген. доверенностью) и просит остановить регистрацию. Регистрацию останавливают.
Продавец утверждает, что денег он не получил, агент ч/з некоторое время скрылся
Продавец утверждает, что денег он не получил, агент ч/з некоторое время скрылся
я не поняла - все-таки , приостановка была связана с наличием еще одной доверенности ? Или с утверждением продавца , о том , что с ним не рассчитались? Выдача второй доверенности без отмены первой и уведомления лица , получившего первую доверенность об ее отзыве (кстати, какая из них была выдана раньше ?) - уже можно расценивать как мошенничестко со стороны продавца квартиры.Что , конкретно , было причиной приостановки регистрации ?
C
CB
то Radar
Возможно я где то расплывчато описал ситуацию, непойму, как я мог знать о косячности его агента до совершения сделки, а тем более предупредить об этом продавца. Т.е. это уже от продавца мы все узнали о косяке агента.
то corsa
Доверенность нашему агенту была выдана позже, чем лицу, остановившему регистрацию. Попробуем покопать в эту сторону
Возможно я где то расплывчато описал ситуацию, непойму, как я мог знать о косячности его агента до совершения сделки, а тем более предупредить об этом продавца. Т.е. это уже от продавца мы все узнали о косяке агента.
то corsa
Доверенность нашему агенту была выдана позже, чем лицу, остановившему регистрацию. Попробуем покопать в эту сторону
Доверенность нашему агенту была выдана позже, чем лицу, остановившему регистрацию. Попробуем покопать в эту сторону
тады ай (((. Хлебнете по полной. А что за хозяин такой сволочной ?
S
Serg_Ekb
Кстати
Статья 189. Последствия прекращения доверенности
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
То есть палату надо было уведомить как мин.
Статья 189. Последствия прекращения доверенности
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
То есть палату надо было уведомить как мин.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.