Имущественные претензии бывших супругов

Приветствую, дорогие друзья!

Ситуация следующая...

Муж (М) и жена (Ж) состоят в официальном браке. Существует земельный участок с домом (дача), который принадлежит матери М.

Мать составляет завещание, по которому дача после её смерти переходит к М.

Мать умирает. Через полгода М вступает в наследство и обнаруживает, что незадолго до смерти, мать оформила договор купли-продажи дачи на его жену (Ж).

Перед смертью мать болела, проходила лечение, в том числе медикаментозное, уход за матерью осуществляла Ж. Нет никаких свидетельств, что мать полностью или частично не отдавала отчёт своим действиям.

Договор купли-продажи дачи был оформлен матерью и Ж в МФЦ.

Фактически деньги по этому договору не передавались, однако доказать это проблематично: расписки нет, банковских переводов нет, но в тексте самого договора указано, что деньги были переданы. Договор подписан обеими сторонами, подписи оригинальные.

Через небольшое время после смерти матери Ж подает на развод без раздела имущества.

М не знает, что дача, ранее поколениями принадлежащая его семье, продана Ж и соглашается на развод без раздела имущества.

Ж хочет продать дачу.
--

Скажите, пожалуйста,

- может ли Ж продать дачу без согласия бывшего супруга (хотя право собственности на ней, но имущество было приобретено в браке)?

- с какого момента начинает течь срок, в пределах которого одна из сторон может подать иск о разделе имущества?

- если по истечении срока для подачи искового заявления о разделе имущества, такое заявление не будет подано, то сможет ли Ж распорядиться дачей без согласия бывшего супруга, ведь по документам за ней право собственности 100%?

- насколько реально для М добиться через суд признания договора купли-продажи дачи ничтожным и, если да, то по каким основаниям?

Заранее огромное спасибо за ваши ответы!

Напишите по факту как было. В какие даты все эти события.

Теоретически сможет, но в реестре будет запись о том, что объект продан без согласия супруга. Практически вряд ли кто эту дачу купит. Впоследствии сделку можно будет оспорить.

Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. То есть со дня, когда она узнала или должна была узнать о продаже. А должна она будет узнать с момента внесения сведений в реестр, так как реестр открытый и общедоступный.

как связаны иск о разделе совместно нажитого имущества и продажа дома?

Течение срока исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, начинается с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество. Таким нарушением может быть, например, распоряжение частью общего имущества (домом) без согласия другого супруга.

понял. но получается иск о разделе можно подать в любое время до продажи, и в течение 3 лет после?

Получается. Но после продажи еще сделку купли-продажи надо будет оспаривать (в течение года).

Регистрацией перехода права собственности наследодатель изменил волю в отношении завещания.

Поскольку не доказано иное, то муж и жена приобрели имущество в совместную собственность супругов.

Попытка признать сделку по отчуждению имущества практически имеет мало шансов, поскольку нужно чтобы суд установил обстоятельства порока воли продавца, например ввиду непонимания своих действий ввиду психического заболевания.

По факту ничьи права не нарушены. Муж ничего не потратил, а его мать просто решила, что имущество достанется не только сыну.

[Сообщение изменено пользователем 09.07.2024 08:10]

Он не открытый и не общедоступный.

Марин, ну в чем он не открытый и не общедоступный-то? Он в силу закона такой. )))
Я понимаю, что мне и другим не нравится, что исключили из выписки по объекту указание имени правообладателя.
Но это не значит, что закрыли реестр.

:-) в законе такого не написано


действительно, всего-то. Это же не мешает догадаться, что в графе правообладателя теперь другая фамилия, да?

"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными в пределах, установленных законом".
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_18...

В данном случае ведь необходимо знать о состоявшемся переходе права, а не о новом правообладателе.