Жалоба на действия управляющей организации
j
jCancer
Всем добрый день!
Вопрос такой возник.
Есть нежилое помещение - бокс в современном гаражом комплексе.
Здание управляется УК.
Были сомнения относительно ненадлежащего исполнения УК своих обязанностей в связи с чем была подана жалоба на действия УК в Департамент государственного жилищного надзора Свердловской области.
В ответ на обращение получен ответ ниже изложенного содержания.
Вопрос - а кому жаловаться на действия УК в нежилом? Неужели только в суд?
По результатам рассмотрения обращений
сообщаем следующее.
Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)
объектами жилищных прав являются исключительно жилые помещения.
Согласно ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений,
находящихся на территории Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимается
деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской
Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений
требований
к использованию и сохранности жилищного фонда.
В отношении зданий, которые запроектированы и введены в эксплуатацию как
объекты капитального строительства с другим назначением, а именно: административные
здания, гостиничные здания (апартаменты) либо иные нежилые здания, а также иных
нежилых помещений, в том числе гаражных помещений, государственный жилищный
надзор
не осуществляется.
Согласно доводам из Ваших обращений, Вы являетесь собственником нежилого
помещения (гаражное помещение).
Департамент является органом, уполномоченным на осуществление регионального
государственного жилищного надзора, лицензионного контроля. Таким образом, у
Департамента отсутствуют как полномочия, так и правовые основания для проведения
контрольно-надзорных мероприятий и/или применения мер административного воздействия
по вопросам, связанным
с порядком расчета платы за коммунальные ресурсы по нежилым помещениям.
Споры, возникающие между собственниками нежилых помещений и управляющей
организацией/исполнителем услуг, подлежат разрешению в претензионном либо судебном
порядке.
Вопрос такой возник.
Есть нежилое помещение - бокс в современном гаражом комплексе.
Здание управляется УК.
Были сомнения относительно ненадлежащего исполнения УК своих обязанностей в связи с чем была подана жалоба на действия УК в Департамент государственного жилищного надзора Свердловской области.
В ответ на обращение получен ответ ниже изложенного содержания.
Вопрос - а кому жаловаться на действия УК в нежилом? Неужели только в суд?
По результатам рассмотрения обращений
сообщаем следующее.
Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)
объектами жилищных прав являются исключительно жилые помещения.
Согласно ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений,
находящихся на территории Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимается
деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской
Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений
требований
к использованию и сохранности жилищного фонда.
В отношении зданий, которые запроектированы и введены в эксплуатацию как
объекты капитального строительства с другим назначением, а именно: административные
здания, гостиничные здания (апартаменты) либо иные нежилые здания, а также иных
нежилых помещений, в том числе гаражных помещений, государственный жилищный
надзор
не осуществляется.
Согласно доводам из Ваших обращений, Вы являетесь собственником нежилого
помещения (гаражное помещение).
Департамент является органом, уполномоченным на осуществление регионального
государственного жилищного надзора, лицензионного контроля. Таким образом, у
Департамента отсутствуют как полномочия, так и правовые основания для проведения
контрольно-надзорных мероприятий и/или применения мер административного воздействия
по вопросам, связанным
с порядком расчета платы за коммунальные ресурсы по нежилым помещениям.
Споры, возникающие между собственниками нежилых помещений и управляющей
организацией/исполнителем услуг, подлежат разрешению в претензионном либо судебном
порядке.
M
Mar$el
А что у вас не исполняется Укашкой? Объем ее обязанностей чем закреплен? Договор заключали?
R
Redline (1)
7. Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение контролируемыми лицами обязательных требований:
а) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;
б) требований к формированию фондов капитального ремонта;
в) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
г) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
д) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
е) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения;
ж) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
з) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;
и) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе;
к) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах;
л) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.
а) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;
б) требований к формированию фондов капитального ремонта;
в) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
г) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
д) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
е) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения;
ж) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
з) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;
и) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе;
к) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах;
л) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.
R
Redline (1)
опишите действия УК.
В чем их деликт?
В чем их деликт?
j
jCancer
Да это сути не играет. Меня сам факт интересует.
Вопрос связан с начислением платы за коммунальные услуги (конкретно электроэнергия).
Я купил бокс несколько лет назад, УК всегда была эта же самая, то есть фактически это присоединение. Я же оплачивал квитанции, выставленные этой УК.
Это не принципиально. Считаю, что идет неверное начисление. Общение с УКК решения не дало.
Хотел пожаловаться.
Считаю, что идет неверное начисление
Больше тарифа насчитывают?
Или с применяемым тарифом несогласны?
M
Mar$el
Считаю, что идет неверное начисление. Общение с УКК решения не дало.
Хотел пожаловаться.
Хотел пожаловаться.
в суд идти в этом случае. Никто из казалось бы контролирующих органов не сможет обязать, именно обязать вернуть излишне уплаченное. А если вы действительно правы, то как потребитель еще и в вашу пользу будет оштрафована УК.
R
Redline (1)
Вопрос связан с начислением платы за коммунальные услуги (конкретно электроэнергия).
ИПУ или ОДН ?
то как потребитель еще и в вашу пользу будет оштрафована УК.
если "претензию" подать сначала
j
jCancer
Спасибо. Хотелось как как в ЖКХ, чтобы по шапке стукнули и дальше чтобы они нормально считали.
У меня ИПУ. Но спор касается общедомового потребления
Ну это понятно. Но в суд идти не хочу. Цена вопроса небольшая.
В общем ез сути видимо действительно тяжело судить.
На боксе есть электрические ворота и свет. Среднемесячное потребление у меня как автовладельца, пользующегося боксом по прямому назначению примерно 1,5 кВт.
При этом в части боксов оборудованы мастерские со станками и прочим оборудованием. Соответственно их потребление в сотни раз больше.
Но их владельцы (а частью таких боксов владеет сама ук и сдает их в аренду) не подают показания и УК всю недостачу раскладывает по потребителям.
В частности у меня при моем личном потреблении 1,5 кВт, ежемесячно начисляется примерно 80 кВт общедомовой ЭЭ.
То есть я плачу за себя и за того парня.
УК ничего не делает в части отключения этих боксов, получения с них показаний, начислений и т.п. дел.
Вот как-то так. Суд тут не вариант, тут бы заставить УК работать как положено.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.