Продажа квартиры с нанимателями
К
Криsтинa
Здравствуйте.
Ситуация: куплена квартира, сдаваемая в найм. Покупатель желает продолжить ее сдавать прежним нанимателям, однако до момента регистрации сделки нанимателям ничего не сообщал не покупатель ни продавец.
С какой даты (дата перехода права собственности или иная?) наниматели должны платить новому собственнику?
Вроде есть норма, что пока новый владелец не уведомит нанимателей, но ведь это получается что оплата за дни, пока документы были в Росреесте, и продавец не знал какой датой пройдёт регистрация, идёт уже бывшему владельцу (условно: сдан договор 15 числа, документы получены 5 числа, а право собственности возникло 22 числа).
И как быть продавцу, он же должен уведомит о расторжении за 3 мес?
Ситуация: куплена квартира, сдаваемая в найм. Покупатель желает продолжить ее сдавать прежним нанимателям, однако до момента регистрации сделки нанимателям ничего не сообщал не покупатель ни продавец.
С какой даты (дата перехода права собственности или иная?) наниматели должны платить новому собственнику?
Вроде есть норма, что пока новый владелец не уведомит нанимателей, но ведь это получается что оплата за дни, пока документы были в Росреесте, и продавец не знал какой датой пройдёт регистрация, идёт уже бывшему владельцу (условно: сдан договор 15 числа, документы получены 5 числа, а право собственности возникло 22 числа).
И как быть продавцу, он же должен уведомит о расторжении за 3 мес?
и
интарика
условно: сдан договор 15 числа, документы получены 5 числа, а право собственности возникло 22 числа).
И как быть продавцу, он же должен уведомит о расторжении за 3 мес?
И как быть продавцу, он же должен уведомит о расторжении за 3 мес?
Дата регистрации 15?
С момента возникновения права собственности
Если продавец нарушил условия договора аренды это его проблемы, но никак не покупателя
К
Криsтинa
С чего взяли что с момента права собственности?..
а почему и на каком основании наниматели должны платить тому, кто к квартире не имеет никакого отношения?
[Сообщение изменено пользователем 12.02.2022 11:00]
С какой даты (дата перехода права собственности или иная?) наниматели должны платить новому собственнику?
С момента возникновения права, то есть со дня регистрации.
Вроде есть
норма, что пока новый владелец не уведомит нанимателей
Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
И как быть продавцу, он же должен уведомит о расторжении
О каком расторжении? Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
К
Криsтинa
Верно ли понимаю, что получается раз наниматели оплатили аренду предыдущим собственникам (за месяц вперёд до регистрации сделки), то у бывших собственников возникает обязанность часть денег передать новому собственнику (с даты возникновения права, а не с латы уведомления?)
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.