расторжение договора аренды квартиры

Здравствуйте. Оцените пожалуйста перспективу и подскажите как быть :-)
заключался договор аренды квартиры. В нем было условие о пенях за каждый день просрочки и о том, что при расторжении уведомить нужно за 2 недели.
Арендатор имеет задолжность по квитанциям, плюс в день платежа по аренде предупреждает что съезжает и, если за ключами не придет собственник, он их просто выбросит. Оплачивать долг за коммуналку (по договору он платит) отказывается, Срок о предупреждении за 2 недели соблюдать тоже не хочет.
Если обращаться в суд, то указывать за какой срок долг по аренде, Имеется ввиду считать ли расторгнутым договор после 14 дней уведомления или по суду только договор может быть расторгнут (как тогда сумму иска считать, в процессе заново уточнять ее можно)?
Можно ли подавать в суд по месту регистрации истца или нужно только по месту регистрации ответчика?
Спасибо заранее.

Если быть точным, то заключался договор найма.

Не только. Наниматель жилого помещения вправе... в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Ответчика.

Ещё раз благодарю!..
Верно ли понимаю что несмотря на условие в договоре про предупреждение за 14 дней, законно только предупреждение за 3 мес?..
И, если подавать иск, то:

в случае регистрации ответчика в Москве нужно подавать только там, несмотря на щаклбчение договора в Екатеринбурге и фактическом проживании обеих сторон здесь же?

может ли истец заменить замок и до рассмотрения иска сдать квартиру (ключи выброшены арендатором, квартира пустая), либо можно оставить без новой сдачи в аренду поскольку суд все-равно признает за ответчиком обязанность оплатить за 3 месяца?

если у вас в договоре есть оговорка об этом, то можно здесь.
и исполнительный лист кстати тоже по месту жительства ответчика приставам предъявляется. и не факт что они там будут шевелиться.

оговорки нет. по факту у него регистрация даже не Москва, а подмосковье и закрытый город.
Правильно ли понимаю, что нужно в суд того города подавать иск? И может ли он быть рассмотрен без присутствия истца или хадатойство может нужно подавать чтоб онлайн было заседание раз закрытый город?

то есть суд его обяжет за 3 мес оплатить даже если он фактически не проживал или все же по указанному сроку в договоре?

Если уж включили такое условие в договор, то оно действительно, пока не отменено. Можно попытаться оспорить договор в данной части.

Может. Надо просить суд рассмотреть дело в ваше отсутствие.

Можете подать. Но обычно на основании судебного извещения пропуск без проблем выдают. Если вы, конечно, не явный враг народа или шпион. :-)

подскажите еще пожалуйста: если в договоре прописано условие, что при форс-мажорных обстоятельствах он может быть расторгнут досрочно, и наниматель ссылается теперь что ему потребовалось вернуться в родной город для ухода за больной матерью, то является ли это форс-мажором?

Кем расторгнут? В каком порядке? Кристина, мне кажется, что вы составили не договор, а черти что какое-то. :-) А юристам теперь все это расхлебывать)))

:-)
скачивали с инета...
пункт прописан так:
при возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного или чрезвычайного положения, стихийных бедствий, изменений в действующем законодательстве, делающих невозможных исполнение сторонами обязательств по настоящему договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действий иной непреодолимой силы стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств.

я таки полагаю, что ссылки нанимателя не могут относиться к данному пункту. права?

Ну так вот теперь мучайтесь. :-)

Таки да, если в общем... :ultra:

А всего-навсего то нужно было брать обеспечительный платеж (залог) при заселении (обычно 50-100% от месячной ренты) и прописывать это в договоре.... И пусть хоть в день платежа сваливает, хоть через день.... И не было бы таких тем
Обеспечительный платеж:
1. отсеивает неплатежеспособных
2. мотивирует соблюдать условия договора, бережно относиться к имуществу и не "сваливать в закат" :-D


теперь и юридической помощи в инете просите :-D



и хотите он-лайн суд

Забейте, забудьте, будет вам урок! Как наймодатель с 8-ми летнем стажем говорю....

вот поэтому надо сумму среднюю рассчитывать с коммуналкой, и брать аренду общаком
потому что многие недобросовесные люди есть, которые хотят кинуть за коммуналку

да верно, мне один раз оставили ключи в почтовом ящике
и еще убирать хлам их пришлось после переезда
так что сейчас без залога "Давай досвидания"

[Сообщение изменено пользователем 10.10.2021 10:38]